Scheda Agenzia Immobiliare Global Luxury Immobiliare di Rossi Juliet Elena (80169)

In stabile signorile, corte interna con box interno di proprietà, affascinante unità immobiliare cielo/terra di 240 mq, distribuita su due piani con giardino privato. La proprietà (anno di costruzione 2002), è dotata di riscaldamento autonomo a gas metano e di pompa di calore a fan-coils (riscaldamento/condizionamento). Impianto antifurto volumetrico, tetto termoisolante, infissi in ferro con vetri termici antisfondamento, muro perimetrale isolato acusticamente. Ristrutturato da architetto, l'accurata progettazione ne permette una perfetta ottimizzazione degli spazi interni con ambienti ariosi e luminosi. L'appartamento si distribuisce nel seguente ordine: PIANO TERRA: ingresso/box, bagno ospiti, lavanderia, cucina abitabile e zona living con affaccio su giardino privato, ulteriore zona living/camera/studio sempre con affaccio su giardino privato, pavimenti in resina. PRIMO PIANO: 3 ampie camere con relativi bagni, pavimenti in parquet. Possibilità di ampliamento della volumetria. Possibilità di acquistare proprietà adiacente, gemella per metratura e disposizione per un totale di 500 mq circa ( con ulteriore posto auto in cortile e ulteriori 2 box di proprietà ). 240 square meter charming apartment located in one of the most romantic neighborhoods in Milan, called the”Navigli”. The area is characterized by a system of canals and waterways whose construction lasted several centuries from the XII to the XIX century, the canals used to connect the lakes “Como” and “Maggiore”, the river “Ticino” and the river “Po” and Switzerland to the city of Milan. Just a brief note to remember that the “Duomo cathedral was built with marble blocks that were transported to Milan , carried by the boats that sailed along the canals reaching the town center. The Navigli area is situated southwest of the city historic center, the area is well served by public transport, metro, tram and bus stops, are at a short walking distance along with the metro station “Romolo” on the “Green Metro Line”. The area is served by shops, bars , supermarkets, theaters and quality restaurants. The apartment was built in 2002 in the courtyard of a Building of the 1950’, and has been recently and totally renovated. This unique ambience of 240 sqm is distributed on two floors. The first floor consists of an entrance which has a built-in garage which leads to a large fitted kitchen and living room , with a bathroom/laundry room, a private garden with a courtyard, a drawing room with a large sofa bed ( can be used as a further double size bedroom) and an adjoining bathroom equipped with a shower. The second floor consists of, three bedrooms, two of which overlook the terrace, the last and larger bedroom has a large bath room with a shower and a large Jacuzzi tub (the bathroom can be divided into two bathrooms) , the master bedroom has a walk-in closet of considerable size. - Classe: G - IPE: 201,60 kWh/mq annum

Grazioso bilocale sito al piano attico di un palazzo signorile costruito negli anni 50, a breve distanza da Piazza Risorgimento e dalla più famosa Piazza Tricolore. L’intero complesso immobiliare confina con un altro complesso immobiliare costruito alcuni anni dopo , con il quale si dividono gli spazi comuni ( cortile ) e l’accesso ai box. Il palazzo è composto da 4 piani più un piano di soffitte, per un totale di 5 piani , nel cortile di proprietà comune con il palazzo confinante, sono stati costruiti due piani interrati di box e cantine, dove è ubicato il garage e la cantina di proprietà. L’appartamento ha difatti quali annessi e pertinenze un box e una cantina al secondo piano interrato , entrambi collegati all’appartamento dall’ascensore e dalle scale di servizio. L’unità immobiliare nelle parti comuni è ben mantenuta non vi sono opere straordinarie previste. L’appartamento è in parte da sistemare, gli infissi della casa sono però nuovi.( la Classe energetica infatti è E), i pavimenti realizzati in cotto , lasciano spazio nel bagno a piastrelle degli anni 50 . L’appartamento si distribuisce nel seguente ordine , ingresso o piccolo disimpegno, ripostiglio che può essere utilizzato anche come lavanderia , grande bagno con vasca da bagno , salotto con kitchenette a scomparsa , ampia camera da letto matrimoniale. Ogni vano è dotato di luce diretta , l’appartamento risulta essere molto luminoso ( ultimo piano nobile) con una bella vista non impedita da altre costruzioni . Dotato di riscaldamento e acqua calda sanitaria centralizzata. L’impianto è dotato di valvole termostatiche, vetri doppi a taglio termico , portoncino blindato Parcheggio bici interno. Spese condominiali sono molto basse € 1.700 ( considerando il servizio di portierato a giornata intera, il giorno e riscaldamento e acqua calda sanitaria centralizzata, sono già state inserite le valvole termostatiche per un maggiore efficienza energetica. Richiesta € 360.000 comprensiva di cantina.( Trattabili) Box: € 60.000 ( anche questo prezzo trattabile) L’appartamento è situato nella zona di Piazza Risorgimento , Corso Concordia, Piazza Tricolore/ ben servita dal trasporto pubblico , 6 fermate di mezzi di superficie tra tram e autobus quest’ultimo di collegamento diretto all’aeroporto di Linate. A breve distanza il Passante ferroviario che fa da collegamento alle stazioni dei treni Centrale , Garibaldi e Cardona. Fermata taxi nelle immediate vicinanze. Grande shopping area con negozi di abbigliamento, arredamento , alimentari , supermercati e grandi magazzini, asili nidi e scuole elementari e licei e professionali ( come l’istituto europeo di design) e ristoranti di qualità. In attesa del completamento della Metropolitana 5, che collegherà l'intera zona a Linate e al centro di Milano. La metropolitana una volta completata (quattro anni), farà aumentare i prezzi degli immobili di almeno il 30%, risultando l’acquisto dello stesso un ottimo investimento - Classe: E - IPE: 186,00 kWh/mq annum