Scheda Agenzia Immobiliare GHIRINGHELLI IMMOBILIARE (77564)

LESA - APPARTAMENTO CON PORTICO E VISTA LAGO NEL RESIDENCE 'PIAN DI LESA' Lungo la panoramica strada che collega Lesa alla frazione collinare di Comnago, ad un’altitudine di circa 400 metri, nella zona denominata “Vergante”, vicino all’uscita autostradale di Carpugnino, comoda per Milano e per raggiungere l’aeroporto di Malpensa, a circa tre chilometri dal lungo lago e a pochi minuti da Stresa e Arona, è stato costruito negli anni settanta il residence denominato “Pian di Lesa”. Il residence con vista panoramica dominante il lago, con servizio di portineria, si sviluppa su un terreno di circa 40.000 mq., nei quali sono inserite due piscine, una piccola e una grande riscaldata. L’appartamento di circa 65 mq. si compone di soggiorno con vetrata e apertura sul portico vista lago, cucina, zona notte con bagno, cantina e un posto auto. Il riscaldamento è contabilizzato. Il residence “Pian di Lesa” è situato a poca distanza da Lesa, cittadina sul lago dove sono presenti tutti i servizi, quali negozi, bar e ristoranti, e una splendida passeggiata lungo il lago. A pochi passi dal centro si trova lo Sporting Club di Lesa, che comprende piscina olimpionica con trampolini, snack bar, diversi campi da tennis e una zona fitness, oltre alle scuole, la stazione ferroviaria e i cantieri nautici. Dal residence si può raggiungere facilmente il Mottarone, località sciistica, e i diversi campi da golf presenti sulla collina sovrastante Stresa. - Classe: E - IPE: 174,63 kWh/mq annum

Rif: 33 - LESA - MONOLOCALE NELLA RESIDENZA "VILLA LESA" A Lesa, centro turistico situato tra Arona e Stresa, ritenuta una stazione climatica ideale grazie alla magnifica posizione e al suo clima, si trova il complesso residenziale denominato “ residenza Villa Lesa”. Il complesso è immerso in oltre due ettari di parco con alberi secolari, cespugli, pendii erbosi... il tutto recintato e custodito. La residenza, vicino alla stazione ferroviaria è comodamente raggiungibile anche in treno e dista pochi metri dal centro paese e dal lungo lago. Le unità immobiliari che compongono il residence sono costituite da monolocali o bilocali signorilmente rifiniti con giardini privati o terrazzi. L'appartamento in vendita è posto nel fabbricato ”A”, in una posizione tranquilla e riservata, ed è composto da un monolocale di circa mq. 35 Commerciali con cucina separata, e un bagno. Annessa all’appartamento una cantina al piano interrato servito di ascensore. Il monolocale si affaccia su un portico coperto di circa 10 mq. e su un giardino privato di circa 30 mq. con vista lago. L’appartamento si presenta in buone condizioni , parzialmente arredato, con riscaldamento centralizzato. Possibilità di acquisto di un posto auto. - Classe: F - IPE: 269,14 kWh/mq annum

Rif: 76 - MEINA - VILLA IL TETTO In un tranquillo e riservato contesto di signorili ville con giardino, a pochi minuti dal centro e dal lago, ampia villa con splendida vista lago, inserita in un soleggiato e pianeggiante giardino di oltre 3000 mq. La villa misura circa 485 mq. totali e si compone di un piano terra di circa 282 mq. distribuiti su un unico livello con un grande soggiorno con camino e ampie vetrate sul lago e sul giardino, cucina con ingresso indipendente e office, sala pranzo, sei camere letto, quattro bagni, portico di circa 68 mq. Al primo piano di circa 77 mq., servito da ingresso indipendente con scala esterna, si trova un appartamento autonomo composto da soggiorno, cucina, due camere, bagno e terrazzo. Il piano interrato di circa 126 mq. è composto da una grande autorimessa,lavanderia, cantina e locale termico. La villa, mantenuta con le originali rifiniture dell'epoca di costruzione, si adatta a essere anche divisa in più unità indipendenti. Visita il sito www.immobiliareghiringhelli.it - Classe: E - IPE: 246,43 kWh/mq annum

Rif: 1284 - LESA - APPARTAMENTO RISTRUTTURATO IN ZONA VILLA LESA Nella frazione Villa Lesa, in comoda posizione, con vista del paese e parziale vista del lago, ben soleggiato, appartamento ristrutturato e ben tenuto al primo piano, di circa 50 mq. composto da soggiorno, angolo cottura, camera da letto, bagno e due balconi. Annesso all’appartamento troviamo un locale al piano terra di totali mq. 24 circa con uscita su cortile e la comproprietà dello spazioso sottotetto. Il riscaldamento è autonomo a metano e non ci sono spese condominiali. - Classe: F - IPE: 254,26 kWh/mq annum

Rif: 664 - LESA - RESIDENCE "NIVOLE'" Il complesso edilizio denominato “Residence Nivolè” è stato realizzato in Solcio di Lesa, nella tranquilla zona del cantiere nautico, vicina al centro del paese e a poca distanza dal lago. La zona è tipicamente residenziale. Il progetto ha previsto la realizzazione di un fabbricato a due piani suddiviso in due porzioni collegate da una zona porticato. L’accesso alla proprietà avviene dalla zona ovest del terreno. Il fabbricato è collocato nell’area in modo tale da mantenere un’ampia area verde a corredo dello stesso. Il fabbricato ricorda una elle con l’ingresso e i locali di servizio collocati nella facciata nord. Il fabbricato è diviso in quattro unità immobiliari, con giardini privati di circa 300 mq., distribuite su quattro livelli ciascuno di circa 45 mq.: - il piano interrato dove trova posto un ampio locale multi uso, la cantina e una lavanderia: - il piano terra adibito a zona giorno con un ampio soggiorno, cucina, bagno e all’esterno un porticato, di oltre 40 mq. che, nella bella stagione, prolunga il soggiorno all’esterno; - il primo piano adibito a zona notte con la camera da letto padronale e una cameretta servite da un bagno e un grande terrazzo coperto di oltre 40 mq.; - il piano mansardato illuminato da grandi finestre tipo velux che lo rendono atto a un impiego connesso alla residenza. Un’altra grande apertura affacciata sulla piscina si apre sulla facciata garantendo una corretta circolazione dell’aria. Ogni unità dispone di tre posti auto coperti all’interno del complesso. Di grande importanza è la sistemazione dell’area, di circa 400 mq., non occupata dai fabbricati, dove è stata realizzata una piscina nella zona centrale. Le quattro unità immobiliari sono raggiungibili tramite vialetti pedonali in beola che, dall’area parcheggio conducono al piano terra di ogni singola unità. Impianto di riscaldamento alimentato da pompa di calore collegata a sonde geotermiche in grado di sfruttare l’energia proveniente dal sottosuolo. La pompa di calore è alimentata dai pannelli fotovoltaici. E’ stato realizzato un impianto a pavimento con ventilazione degli ambienti. Impianto idrico sanitario con acqua calda ricavata dall’impianto geotermico. Classe energetica A iper 39,2855 kWh/m2 CLASSE ENERGETICA: A INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 39.28 KWh/m2a - Classe: A - IPE: 39,28 kWh/mq annum