Scheda Agenzia Immobiliare GDS Immobiliare di Gabriele De Simone (21180)

Pantelleria (TP), località Kaffefi, splendido dammuso di mq 120 circa con giardino di mq 2000 e terrazze con vista di mq 90 circa. Il dammuso, ristrutturato recentemente con materiali di pregio, è composto da ingresso, salone, cucina abitabile, due camere da letto, uno studio, un grande bagno. Dalla sala si accede al terrazzo con vista panoramica ed al giardino. All’interno della proprietà vi è un altro piccolo dammuso di circa 30 mq, da ristrutturare, composto da due camere ed un bagno. Splendidi i materiali utilizzati; dotati entrambi di alti soffitti con volte a botte, vi sono pavimenti in pastella di cemento ad eccezione della zona cottura della cucina dove sono presenti mattonelle in graniglia; nel soggiorno la pastella di cemento è inframmezzata con mosaici artigianali in marmo; bagno con rivestimento in pastella di cemento colore arancio, specchio incassato con cornice in mosaico artigianale, lavandino artigianale scavato in un blocco di pietra, vasca artigianale in cemento; originariamente il bagno era una cisterna per la raccolta dell’acqua con un apertura nel tetto. Tale apertura è stata conservata, realizzando un lucernario che consente la vista del cielo mentre si è in vasca o sotto la doccia; cucina con 5 fuochi e forno lavello 2 vasche in acciaio inox , cappa aspirante a sospensione in acciaio inox, ripiani in pietra lavica, rivestimento in pastella di cemento colore avorio con inserti mattonelle originali del 700, mobili in legno su misura con disegni realizzati in bassorilievo e successivamente dipinti, cassetti artigianali in legno massello, mensole in legno massello; gli infissi interni ed esterni artigianali in legno massello. Il giardino privato di 2.000 mq di terreno così composto: Terrazzo a livello della casa di mq. 70, pavimentato con battuto di tufo è dotato di sedute in pietra intonacate, vi è un antico forno a legna; Terrazzo a servizio cucina di mq. 14 pavimentato con pastella di cemento colorata; Il giardino vero e proprio, è parzialmente pavimentato con pietra lavica per circa 95 mq, vi è uno stenditoio e zona barbecue con predisposizione attacco acqua calda e fredda, pavimentato in pastella di cemento colorata; nel giardino, tipicamente pantesco, vi sono un albero di arancio ed un limone, due grossi alberi di lentisco, sei alberi di olivastri, un carrubo. La distanza da Pantelleria paese è di circa 15 minuti in auto; nelle vicinanze (pochi minuti in auto) sono presenti piccoli alimentari e tabacchi. Per raggiungere il Dammuso è necessario percorrere in auto una strada secondaria sterrata, il percorso è quasi ad uso esclusivo. Il dammuso gode di grande privacy (la strada che conduce alla casa non prosegue oltre), ma non è totalmente isolato (4 vicini circa). Il dammuso che risale alla fine del ‘700 ha sposizione principale a ovest, vista aperta sul paesaggio agreste tipico dell’isola, vista tramonto sul mare e coste della Tunisia. SPLENDIDO - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Roma Villa Bonelli, Via Sammartino Valperga, attico di mq 180, terrazza, tre posti auto L’appartamento, in perfetto stato, è composto da un ampio ingresso, salone doppio con grandi porte finestre dalle quali si accede al terrazzo vivibile, sala da pranzo, tre grandi camere da letto delle quali una con ampio balcone, studio, cameretta di servizio, cucina abitabile, tre bagni dei quali uno en suite. Perfetto lo stato dei luoghi, con una ristrutturazione che ha tenuto conto sia della splendida divisione degli ambienti che degli spazi interni; grandi armadi a muro, librerie su misura, splendido parquet nella zona notte, marmo a terra nella zona giorno, finestre Finstral in alluminio con rivestimento in legno, aria condizionata, sono solo alcuni dei moltissimi particolari che rendono questa casa impeccabile; facilmente ricavabile, con pochissimi interventi, una quinta camera da letto. Molto bello il palazzo in cortina che è all’interno di un curato comprensorio con guardiania, campi da tennis e ampio parco. Il riscaldamento è centralizzato con termo contabilizzatori ed il costo del condominio è di € 198,00 mese. Completano la proprietà due posti auto all’interno del garage condominiale ed un posto auto esterno. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Roma Coppedè, via Ticino, appartamento di mq 350, piano terzo, balconi, box auto, posto auto, cantina. L’appartamento è composto da un ampio ingresso con guardaroba, un salone triplo con uscita su due balconi, una sala lettura/tv, una grande cucina di circa 30 mq, una zona studio, una camera padronale con ampia cabina armadio interna e ampia sala da bagno con vasca e doccia, altre tre camere da letto tutte con balcone e tutte con cabine armadio interne, due bagni, una ulteriore camera con bagno di servizio interno, un piccolo bagno di cortesia, locale lavanderia/stireria ed un ulteriore balcone di circa 13 mq. L’appartamento, nelle immediate vicinanze di Piazza Mincio nel quartiere Trieste / Coppedè è in un palazzo in cortina, ed è stato oggetto circa 6 anni fa di un accurata ristrutturazione che include anche un attento restauro di alcune parti originali dell’epoca di costruzione. Alcuni particolari della bellissima ristrutturazione effettuata sono un pavimento in parquet in noce massello pregiato montato a spina di pesce, zone realizzate in marmo botticino bianco con delicate venature scure, cucina completamente attrezzata Pogghenpol con elementi Gaggenau, impianto di riscaldamento autonomo nei bagni e condominiale con contabilizzatori a consumo nel resto della casa, impianto di allarme, centralino telefonico, serrande elettriche, doppia caldaia per acqua calda. Completano la proprietà un box auto di 28 mq, un posto auto scoperto nel cortile condominiale secondo le disponibilità e un’ampia cantina di circa 13 mq. Portiere. Categoria catastale A1. - Classe: C

Roma Aurelio/ Baldo degli Ubaldi, Via Enrico Besta, appartamento secondo piano mq 160, balconi, cantina, posto auto. L’appartamento oggetto di una recentissima radicale ristrutturazione, è composto da un ingresso, salone doppio con ampie finestre e porte finestre dalle quali si accede ad un grande balcone, cucina abitabile con porta finestra su altro balcone di servizio, disimpegno, due grandi camere da letto entrambe con porte finestre dalle quali si accede a due balconi, cameretta, due grandi bagni dei quali uno en suite, cabine armadio, locale lavanderia. Impeccabile lo stato dei luoghi, con una ristrutturazione che ha tenuto conto della perfetta distribuzione degli spazi e dei luoghi, effettuata con splendidi materiali; parquet Porcelanosa flottante a terra, splendide finestre Schuco, aria condizionata, allarme volumetrico e perimetrale, grate alle finestre, termo arredo, serrande elettriche, sono solo alcuni dei particolari di questa bellissima casa. Luminosissima per la bella esposizione, vi è la certificazione di tutti gli impianti, il riscaldamento è autonomo ed il costo del condominio è di € 140,00 mese. Completano la proprietà una cantina ed un posto auto. - Classe: G

Questa splendida proprietà si trova in una posizione privilegiata della città, nelle immediate vicinanze dal centro di Catania. Di complessivi mq 700 circa, la proprietà è arredata con grande stile; le ampie planimetrie creano un ambiente adatto sia a eventi di rappresentanza sia alla vita familiare, offrendo con i suoi due piani un comfort abitativo ai massimi livelli. L’elegante zona giorno ospita un grande salotto di rappresentanza collegato con la sala da pranzo, oltre al soggiorno dal quale si può godere di un’esclusiva vista mare. Una cucina abitabile, un bagno, una camera padronale con bagno en suite e con vista mare e un'altra camera con anticamera e bagno privato. Una comoda scala conduce al piano inferiore che ospita l’ampio spazio soggiorno- living di grande metratura, ed accesso ad un’altra cucina con grande stireria e lavanderia. Altre tre camere di cui una con bagno in camera completano il piano. La terrazza offre un prezioso spazio esterno, con una vista esclusiva e panoramica. L’immobile presenta ricercate rifiniture degli interni, corrispondenti a standard elevati. All’interno della proprietà vi è possibile accedere direttamente con la macchina tramite cancello automatico e avere possibilità di due posti auto. Attorno vi è un giardino non di esclusiva pertinenza che completa i limiti della proprietà. - Classe: G