Scheda Agenzia Immobiliare Garoni Immobiliare (74940)

Campagna, direzione Russi. Prestigiosa proprietà immobiliare caratterizzata da un parco decisamente inusuale di circa 10.000 mq, recintato e piantumato, al centro del quale è stato completamente recuperato un rustico di ampia metratura con portico in affaccio alla piscina. Il bene è posto in posizione riservata e tranquilla a distanza dalla direttrice che conduce da Faenza a Russi, ma ben collegata e facilmente raggiungibile. La posizione dell'abitazione rispetto al parco consente una privacy pressochè totale, garantita anche dalla presenza di alte siepi perimetrali a ridosso delle recinzioni, riservatezza pressochè unica anche nella zona piscina. Il parco: si tratta di una superficie imponente di circa 1 Ha che presenta siepi perimetrali, alberi ad alto fusto ornamentali, ulivi ultracentenari, arbusti ed una zona dedicata ai frutti, tenuta a debita distanza dalla villa. La piscina (13x6, prof 1,2-1,8) si trova a poche decine di metri dall'abitazione, ben collegata ad essa da un portico di rara utilità e gradevolezza estetica. L'immobile si sviluppa al piano terra ove è presente una zona living caratterizzata da una cucina tinello di circa 60 mq con accesso al portico, una zona soggiorno/pranzo costituita da 4 ambienti comunicanti tramite ampi archi, ove spicca un grande camino funzionante a memoria delle case padronali romagnole, un ampio bagno, un ripostiglio e un vano tecnico. Al piano primo troviamo 6 ampi ambienti che possono essere utilizzati come camere da letto o studio in relazione alle esigenze, oltre a 3 bagni. L'intervento di restauro è stato eseguito tenendo conto del contesto: i pavimenti sono in cotto ovunque tranne che in alcune camere da letto ove è presente parquet, gli infissi sono rigorosamente in legno con vetri a camera, al piano terra sono presenti delle eleganti tende bolognesi in abbinamento alle inferriate di sicurezza; i soffitti in alcuni ambienti presentano travi a vista. I bagni, curatissimi nei rivestimenti, hanno ognuno un carattere ben definito, come il bagno padronale al piano primo che presenta una vasca idromassaggio con vista sul parco e sulla piscina. Oltre alle rifiniture la villa presenta anche innovazioni tecnologiche all'avanguardia. Gli impianti di sicurezza sono completi (info in agenzia), mentre a livello termoidraulico sono presenti pannelli solari termici ed una centrale termica "Buderus" da 65.000 calorie. I pannelli fotovoltaici assicurano invece una produzione di ben 4 Kwh in autoconsumo, mentre in caso di interruzione del servizio pubblico si attiva automaticamente un generatore “Pramac” a motore da 3 Kwh. L'abitazione è allacciata alla linea idrica comunale, tuttavia per l'irrigazione del parco sono presenti 2 pozzi artesiani oltre alla presa al CER che assicura acqua pressochè illimitata. Parabola, amplificatore di segnale schede telefoniche, videocitofono, cancello automatico, zanzariere fanno da corredo a questa splendida oasi nella campagna romagnola. INFO E VIDEO IN AGENZIA - Classe: G - IPE: 232,52 kWh/mq annum

FAENZA, loc. Reda. Immersa nella tranquillità della campagna, casa completamente indipendente libera su 4 lati con giardino esclusivo, costruita nel 2001 da nota azienda faentina. L'immobile presenta un giardino privato di circa 300 mq ed un bellissimo portico che per la profondità può essere utilizzato per vari fini. Entrati troviamo un bel soggiorno con cucina a vista (per scelta, ma separabile), 2 camere da letto, un bagno dotato di vasca e finestra. Molto particolare il soggiorno in doppio volume che da un lato presenta l'affaccio sul portico ed un caminetto angolare, dall'altro uno scorcio sul soppalco e sulla scala in arredo che conduce al piano primo, ove si trova oltre al soppalco stesso anche un vano separato (cameretta) ed un bagno/lavanderia con doccia e lucernario. L'immobile è quindi un raro esempio di versatilità: se non vi sono particolari necessità possiamo utilizzare solamente il piano terra (peculiarità molto rara in una casa indipendente su 4 lati), mentre chi avesse necessità particolari ha potenzialmente altri due ambienti e un altro bagno al piano primo. Nonostante l'immobile abbia già una quindicina di anni le rifiniture e dotazioni scelte dell'epoca lo rendono ancora molto attuale e come nuovo dopo una semplice ritinteggiatura, infatti il riscaldamento è a pavimento, gli infissi sono in legno con vetri a camera, i pavimenti sono in legno e cotto e sono già presenti inferriate e cancelletti di sicurezza. Classe energetica E eptot 187.64 kwh/mq anno Eur. 225.000,00 OFF. 33 - Classe: E - IPE: 187,64 kWh/mq annum

FAENZA CASA INDIPENDENTE PORTA MONTANARA. Casa indipendente di ampie dimensioni composta da: al piano terra ingresso, soggiorno, cucina, camera, bagno, lavanderia, al piano primo 5 camere, bagno, ampio terrazzo, al piano seminterrato ampie cantine con possibilità di ricavare taverna, giardino di mq 450. Possibilità di ricavare un secondo appartamento. Classe energetica in fase di redazione, ep n.d. RICHIESTA EUR. 780.000,00

RIF 174 FAENZA BORGO. Appartamento con giardino. Grazioso bilocale arredato : soggiorno, cucina in nicchia, matrimoniale, doppia loggia, giardino esclusivo. Al momento locato. Richiesta Euro 125.000,00 Classe energetica E-Eptot 165.98 Kwh/mq/anno. - Classe: E - IPE: 165,98 kWh/mq annum

RIF 96 FAENZA ZONA FORNARINA. Complesso immobiliare composto da al piano terra negozio (di circa 65 mq) , laboratorio (di circa 300 mq), garage; al piano primo 2 appartamenti di ampie dimensioni, ampio terrazzo, al piano secondo locali ad uso polivalente e solarium, il tutto su un lotto di 900 mq. Locali ideali per attività artigianale, direzionale, commerciale e residenziale. Classe energetica E ep tot 232,09 kwh/mq/anno. INFORMAZIONI IN AGENZIA. - Classe: E - IPE: 232,09 kWh/mq annum