Scheda Agenzia Immobiliare FRANCESCO IMMOBILIARE (11954)

IMMOBILE CERTIFICATO! (Documentazione in corso di redazione) Careggi, Via delle Panche, in piccola palazzina senza spese condominiali, proponiamo in vendita questo delizioso appartamento di 3 vani di complessivi mq.50 oltre corte esclusiva mq.10. L'immobile si compone di ingresso direttamente nel pranzo-soggiorno dove troviamo anche l'angolo cottura, camera matrimoniale, piccolo disimpegno, camera singola, bagno finestrato e corte esclusiva mq.10 con sovrastante ripostiglio-lavanderia in muratura di mq.5. L'appartamento è stato integralmente ristrutturato pochi anni fa ed è in buonissimo stato di manutenzione, è ubicato ad un piano terreno ed ha accesso indipendente dalla Via. La zona pranzo-soggiorno è ampia e ben vivibile, così come la matrimoniale, mentre sia la camera singola che il bagno sono dotati di porta finestra che danno accesso diretto alla corte esclusiva. Il ripostiglio in muratura ubicato sulla corte è molto utile, considerato che al suo interno è installata la caldaia dell'appartamento, il pilozzo dell'acqua e la lavatrice. Anche nell'ottica di un investimento l'appartamento risulta appetibile viste sia le sue caratteristiche intrinseche che la sua vicinanza all'Ospedale di Careggi. Volendo l'appartamento può essere venduto anche ammobiliato, considerato che attualmente la mobilia presente è già predisposta per 3 studenti, pertanto chi cercasse un investimento da mettere subito a reddito questo appartamento è l'ideale. Catastalmente l'immobile è in Categoria A/4, classe 3, consistenza 4 vani, superficie catastale mq.65, rendita catastale di Euro 309,87 pertanto in caso di acquisto come "prima casa" le imposte da pagare ammonteranno ad euro 1.000,00 minimo previsto per Legge; si precisa che tale indicazione è valida solo se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo. Termosingolo, accesso indipendente, no spese di condominio, libero subito. Informazioni più dettagliate in Agenzia. Classe Energetica G, IPE 202,04. Rif.A0478, richiesta €195.000,00. www.francescoimmobiliare.it, tel.055365812-0553249141. L'IMMOBILE CERTIFICATO rappresenta la nuova dimensione del mercato immobiliare, garantendo al 100% acquirenti e venditori. Sin dalla sua immissione sul mercato immobiliare l'IMMOBILE CERTIFICATO risulta corredato della seguente documentazione: - Predisposizione relazione tecnica di conformità  urbanistica-catastale redatta e sottoscritta da un professionista abilitato regolarmente iscritto ad un Albo professionale, - Attestato Prestazione Energetica (A.P.E.), - Visure catastali storiche aggiornate, - Planimetria catastale aggiornata depositata presso la competente Agenzia del Territorio, - Copia atto di provenienza, - Copia atto di mutuo (se esistente), - Visure ipotecarie, - Tabelle millesimali, regolamento di condominio ed ultimi due verbali di assemblea condominiale (se esistenti) Cambiamo insieme le regole del mercato immobiliare! Noi siamo pronti. E voi? Classe Energetica: G - IPE: 202.04kWh/mq anno

NOSTRA ESCLUSIVA Sesto Fiorentino, a brevissima distanza da Firenze, in contesto esclusivo collinare panoramico immerso nel verde, proponiamo in vendita questa spettacolare villa di complessivi mq.315 oltre fienile di mq.120 e giardino esclusivo della consistenza di mq.700 circa. La villa è bellissima, si sviluppa su due livelli ed il corpo centrale risale addirittura all'anno 1500. Complessivamente sono mq.315, escluso murature esterne, ed al piano terreno troviamo l'ingresso che introduce alla grandissima zona soggiorno con camino oltre l'ampia sala pranzo e cucina-abitabile; troviamo inoltre un comodissimo vano lavanderia, un bagno per gli ospiti ed altre due stanze ad uso guardaroba, dotate di bagno, che al di là della destinazione d'uso urbanistica possono permettere di avere una sorta di "mini appartamento indipendente" all'interno della medesima unità. Tramite le bellissime scale in pietra serena, raggiungiamo il bel disimpegno del piano primo, che contiene una grande armadiatura a muro, dal quale accediamo ad un altro soggiorno con camino, alle quattro camere, delle quali una padronale con bagno esclusivo e camino, oltre a due ulteriori bagni. Una delle tante particolarità di questa villa è che da due camere è possibile accedere direttamente ad una sorta di "giardino privato", mentre dalla camera padronale e dal salone del primo piano è possibile ammirare un bellissimo panorama sulla campagna circostante. La villa ha un'ampia metratura ed internamente è movimentata e ricca di particolari architettonici, così come dimostrano i 3 camini presenti, uno ubicato nel salone al piano terreno mentre gli altri due sono ubicati sia nel salone del primo piano che nella matrimoniale padronale. Staccato dalla villa, totalmente indipendente ma sempre all'interno della proprietà esclusiva, troviamo inoltre lo splendido fienile di complessivi mq.120 che ha le facciate in pietra e le tipiche grigliature alle finestre. Il fienile ha destinazione di civile abitazione e si sviluppa complessivamente su tre livelli (seminterrato, terreno e primo) dove al piano terreno troviamo un unico vano open space dedicato alla cucina-pranzo, oltre ampio giardino, al piano primo troviamo un altro ambiente open space che ospita il soggiorno, anche questo dotato di sfogo esterno, oltre ad un piccolo bagno finestrato. Al piano seminterrato troviamo il reparto notte composto da due camere, due bagni, due ripostigli, vano lavanderia, vano studio ed altro piccolo giardino. Il fienile si presenta in ottimo stato di manutenzione con tetto e facciate in perfetto stato, tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti e complessivamente necessita solo di lievi opere di manutenzione, quali revisione/sostituzione degli infissi esistenti ed imbiancatura. Da un punto di vista impiantistico la villa ed il fienile sono totalmente indipendenti, inoltre la villa è dotata di impianto di allarme e di impianto di addolcimento delle acque. Il giardino esclusivo ha una dimensione complessiva di circa mq.700 e risulta essere molto curato e ben tenuto e rappresenta sicuramente un bellissimo valore aggiunto; da considerare anche che il giardino del fienile è totalmente recintato ed indipendente da quello della Villa, permettendo così anche la possibilità di affitto a terzi. Una parte del giardino è stata adibita a parcheggio permettendo di contenere fino a 3/4 auto e 3/4 moto. Catastalmente la villa ed il fienile sono due unità immobiliari distinte e censite separatamente, pertanto tecnicamente è possibile poterle comprare entrambi come "prima casa"; la villa è in Categoria A/7, Classe 5, consistenza 14 vani, superficie catastale totale mq.360 e Rendita catastale di Euro 2096,82, mentre il fienile è in Categoria A/7, Classe 1, consistenza 7,5 vani, superficie catastale mq.151 e Rendita Catastale di €581,01, pertanto in caso di acquisto come "prima casa" per entrambe le unità immobiliari le imposte da pagare ammonteranno ad euro 6.200,00 circa; si precisa che tale indicazione e' valida solo se non e' possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo. Oggetto splendido, versatile e veramente molto interessante. Informazioni più dettagliate in Agenzia, Classe G, Ipe 120,00, Rif.V0069, richiesta euro 1.250.000,00. www.francescoimmobiliare.it, tel.055365812-0553249141. Classe Energetica: G - IPE: 120.00kWh/mq anno

IMMOBILE CERTIFICATO! Circondaria pressi, in bel condominio ubicato in contrada tranquilla limitrofa a tutti i servizi ed alla nuova linea T2 del tram raggiungibile a piedi in un solo minuto, proponiamo in vendita la NUDA PROPRIETÀ (usufruttuaria 88 anni) di questo bell'appartamento di 3 ampi vani della consistenza complessiva di mq.70 composto da ingresso-disimpegno, cucina-pranzo con acceso ad una terrazza di servizio, ampia sala con accesso alla seconda terrazza, camera matrimoniale, bagno finestrato e ripostiglio. L'immobile è ubicato ad un piano intermedio con ascensore ed ha un'ottima esposizione con doppio affaccio e ventilazione trasversale. Il condominio si presenta molto bene visto e le opere straordinarie più importanti risultano eseguite recentemente, inoltre l'impianto di riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche e contabilizzatori di calorie. Anche nell'ottica di un investimento, l'appartamento risulta essere molto appetibile considerata anche la sua posizione strategica vista la sua vicinanza al centro storico, raggiungibile in appena 4 minuti, al nuovo Polo Universitario, al Parco delle Cascine, alla linea 2 del tram, al centro commerciale Esselunga ed all'ospedale di Careggi. Catastalmente l'appartamento è in Categoria A/2 di classe 3, superficie catastale mq.76, con rendita catastale di Euro 578,43 pertanto in caso di acquisto come prima casa le imposte da pagare ammonteranno ad Euro 1.340,00 circa. Si precisa che tale indicazione è valida se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo. Nostra esclusiva, oggetto molto interessante, informazioni più dettagliate in Agenzia. www.francescoimmobiliare.it, Tel.055365812-0553249141. Classe Energetica G, Ipe 193, Rif.A0471, richiesta Euro 180.000,00. L'IMMOBILE CERTIFICATO rappresenta la nuova dimensione del mercato immobiliare, garantendo al 100% acquirenti e venditori. Sin dalla sua immissione sul mercato immobiliare l'IMMOBILE CERTIFICATO risulta corredato della seguente documentazione: - Predisposizione relazione tecnica di conformità urbanistica-catastale redatta e sottoscritta da un professionista abilitato regolarmente iscritto ad un Albo professionale, - Attestato Prestazione Energetica (A.P.E.), - Visure catastali storiche aggiornate, - Planimetria catastale aggiornata depositata presso la competente Agenzia del Territorio, - Copia atto di provenienza, - Copia atto di mutuo (se esistente), - Visure ipotecarie, - Tabelle millesimali, regolamento di condominio ed ultimi due verbali di assemblea condominiale (se esistenti) Cambiamo insieme le regole del mercato immobiliare! Noi siamo pronti. E voi? Classe Energetica: G - IPE: 193.00kWh/mq anno

Calenzano, località Le Croci, deliziosa villetta libera su tre lati di 5 vani utili disposta su quattro livelli di mq.140 abitabili oltre mq.85 di taverna, mq.515 di resede e mq.70 di soffitta, avente accesso indipendente dalla pubblica Via e così composta: - al piano interrato, con accesso indipendente, da ampia taverna dotata di bagno finestrato e loggiato antistante; - al piano terreno da ampia zona giorno corredata da termocamino suddivisa in zona ingresso-soggiorno e zona cucina-pranzo con angolo cottura, oltre ampia ed abitabile terrazza che la perimetra su tre lati; - al piano primo da tre camere matrimoniali oltre disimpegno, bagno finestrato ed ulteriore terrazzo; - al piano secondo-sottotetto, attualmente accessibile con accesso da botola ma predisposto per installazione di scala, da ampia soffitta luminosa e predisposta per un ulteriore servizio igienico. Completa la consistenza un ampio resede esterno in parte pavimentato ed in parte a verde disposto su più terrazzamenti ed avente accesso carrabile e pedonale. Informazioni più dettagliate in Agenzia. Classe Energetica F, IPE 342,19. Rif.V0066, richiesta euro 360.000,00 trattabili. www.francescoimmobiliare.it, tel.055365812-0553249141. Classe Energetica: F - IPE: 342.19kWh/mq anno

Piazza Beccaria, pressi, in piccola palazzina ubicata in un interno tranquillo, proponiamo in vendita questo oggetto unico, molto particolare e decisamente interessante di complessivi mq.275 circa, costituito da due unità immobiliari distinte ma contigue, una con destinazione civile abitazione di complessivi mq.115 e l'altra con destinazione laboratorio-ufficio della consistenza di mq.130 circa, oltre ingresso e vano scale esclusivo per ulteriori mq.30. L'accesso alle due unità è totalmente indipendente, dal portone entriamo direttamente nel disimpegno esclusivo, saliamo una rampa di scale ed arriviamo ad un pianerottolo dove troviamo le due porte, una che da accesso all'appartamento e l'altra al laboratorio-ufficio. L'appartamento è molto bello e si presenta molto bene, ha un'ampia superficie ed è stato integralmente ristrutturato con gusto pochi anni fa. Allo stato attuale risulta composto da un ingresso-disimpegno che si affaccia sulla bella sala, un'ampia cucina-pranzo separata, due camere matrimoniali, delle quali una con vano guardaroba, disimpegno, ulteriore guardaroba, due bagni finestrati e corte esclusiva. Il pavimento è in listoni di legno, gli infissi sono tutti nuovi in legno con vetrocamera e gli impianti sono recenti. Anche il laboratorio-ufficio, seppur non abbia subito un intervento di ristrutturazione recente come l'appartamento, si presenta in buonissimo stato, considerato oltretutto che è stato affittato sino a poco tempo fa, ed il tetto è stato integralmente revisionato. L'immobile è molto particolare ed ha molto fascino, ha il tetto in legno a vista con altezze interne di m.3,50 e risulta composto da un unico ambiente tipo loft, bagno, antibagno e piccola cantina; è dotato di finestre e lucernari ed essendo contiguo all'appartamento potrebbe anche essere inglobato per aumentarne la superficie oppure rimanere indipendente ed essere adibito ad altri scopi. Anche nell'ottica di un investimento, questo oggetto risulta essere molto interessante vista la sua consistenza e vicinanza al centro storico Fiorentino, fattore che sicuramente rappresenta un valore aggiunto. Catastalmente l'appartamento è in Categoria A/3, classe 3, consistenza 7 vani e rendita catastale di Euro 1.048,41, pertanto in caso di acquisto come prima casa le imposte da pagare ammonteranno ad Euro 2.420,00 circa. Si precisa che tale indicazione è valida se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo. Il laboratorio invece risulta censito in Categoria C/3, Classe 5 con rendita catastale di 819,93. Oggetto molto valido, informazioni più dettagliate in Agenzia. Classe Energetica G, Ipe 140,00, Rif.A0470, richiesta Euro 570.000,00. www.francescoimmobiliare.it, Tel.055365812-0553429141 Classe Energetica: G - IPE: 140.00kWh/mq anno