Scheda Agenzia Immobiliare Fabio Beccati (80539)

Unità derivabile da frazionamento di una superficie complessiva di 215MQ unica al piano Suddivisa in 160 e 55 MQ O IN 140 e 75 MQ. Derivanti due sole unità abitative a risultanza del frazionamento. SOLUZIONE (A) MQ 160 [MQ 148 + MQ 18 BALCONI (1/2= 9)] 157MQ + CANTINA (1/4) Doppio soggiorno, due camere (potenziali 3) , cucina, due bagni, balconata e balcone di servizio con secondo ingresso, cantina. 880.000 €. MQ 55 [MQ 52 + MQ 4 BALCONI (1/2= 2)] 54MQ Soggiorno con parete di cucina, camera, bagno, balcone con secondo ingresso. 310.000 €. ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: SOLUZIONE (B) MQ 140 [MQ 130 + MQ 14 BALCONI (1/2= 7)] 137MQ + CANTINA (1/4) Soggiorno/pranzo, cucina, tre camere, due bagni, balconata e balcone di servizio con secondo ingresso, cantina. 800.000 €. MQ 75 [MQ 70 + MQ 7,5 BALCONI (1/2= 3,75)] 73,75MQ Soggiorno, cucina, camera, bagno, balcone, secondo ingresso. 430.000 €. ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: BOX nel palazzo mq 18 x grande SUV, moto, oltre scaffali 70.000 €. BOX In Via Bertani MQ 15 50.000 €. - Classe: F - IPE: 152,00 kWh/mq annum

Unità derivabile da frazionamento di una superficie complessiva di 215MQ unica al piano divisibile in 140 e 75 MQ o in 160 e 55 MQ Derivanti due sole unità abitative a risultanza del frazionamento. I costi della ristrutturazione interna saranno a carico della parte acquirente. SOLUZIONE (B) MQ 140 [MQ 130 + MQ 14 BALCONI (1/2= 7)] 137MQ + CANTINA (1/4) Soggiorno/pranzo, cucina, tre camere, due bagni, balconata e balcone di servizio con secondo ingresso, cantina. 800.000 €. MQ 75 [MQ 70 + MQ 7,5 BALCONI (1/2= 3,75)] 73,75MQ Soggiorno, cucina, camera, bagno, balcone, secondo ingresso. 430.000 €. :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::SOLUZIONE (A) MQ 160 [MQ 148 + MQ 18 BALCONI (1/2= 9)] 157MQ + CANTINA (1/4) Doppio soggiorno, due camere (potenziali 3) , cucina, due bagni, balconata e balcone di servizio con secondo ingresso, cantina. 880.000 €. MQ 55 [MQ 52 + MQ 4 BALCONI (1/2= 2)] 54MQ Soggiorno con parete di cucina, camera, bagno, balcone con secondo ingresso. 310.000 €. BOX nel palazzo mq 18 x grande SUV, moto, oltre scaffali 70.000 €. BOX In Via Bertani MQ 15 50.000 €. - Classe: F - IPE: 152,00 kWh/mq annum

La Via è silenziosa e ricca di verde, defilata dai grandi flussi. Il palazzo ha un GIARDINO CONDOMINIALE sia frontale che sul retro, ampio e molto ben curato. Tutto il contesto circostante ha begli edifici. Attiguo il rinnovato centro sportivo Pavesi con i suoi 35.000 mq in buona parte verdi, oggi centro della Federazione Italiana Pallavolo. L’appartamento è ad un sesto piano, con i tre migliori affacci. Doppi gli ingressi e doppi gli ascensori. Salone divisibile, cucina con secondo ingresso. Una prima camera con bagno, una seconda camera con stanza da bagno, ed un locale di studio che data la naturale collocazione può diventare la terza camera. Gli spazi esterni sono costituiti da due balconate sul fronte principale profonde 1,75 abitabili a servire il soggiorno e una terza, meno profonda che riguarda la cucina. L’appartamento dispone di ampia cantina ed eventuale box (extraprezzo). - Classe: G - IPE: 176,59 kWh/mq annum

LUOGO lungamente ricercato, dove si rintracciano calma e serenità. UBICAZIONE, Centrale, servita e comoda ma defilata dai forti flussi e dal passaggio. ESPOSIZIONE, aperta su tre fronti EST, SUD ed OVEST, circondati dal curatissimo giardino dal rigoglioso e soffice manto erboso in un perfetto piano che invita a camminare scalzi. L’ESTERNO, una Palmetta in ingresso che accoglie, l’Ulivo, la Bouganville, una Gardenia, sono alcune delle essenze che arricchiscono l’insieme senza invaderlo, gli spazi ampi e vivibili rimangono aperti anche dalle prospettive interne della casa. Più situazioni vi trovano posto, con il grande tavolo dove invitare, le sedute, la zona solarium con le sdraio, volendo trova spazio l’orto. INTERNI, sono stati completamente rinnovati e profondamente riveduti con pavimenti in grès porcellanato ad alta resistenza (60x60), pregio particolare per i serramenti con vetri antisfondamento ad alto isolamento e basso filtro emissivo. Tutto rifinito ed arredato con cura e sostanza. Poca parvenza, ma ricchezza di contenuti e qualità, Tapparelle motorizzate, Caldaia Riello, Aria Condizionata Daikin con Pompa di Calore, impianto elettrico, antifurto e cassaforte. PIANTA quadrata, senza fronzoli e per nulla dispersiva. DIVISIONE, il disimpegno di ingresso che separa il Soggiorno angolare a tre finestre con camino, frontalmente la cucina ampia abitabile, completa negli arredi, con attigua dispensa. Due camere, doppie per dimensione, due i bagni con finestre basculanti. Ripostiglio esterno con funzione di cantina. BOX singolo disponibile. Possibilità di ampliamento in area sottostante al giardino fino a 3 auto, moto canoe ecc. ARREDI Cucina su misura con rivestimenti in laccato lucido; piano e spalla cottura/lavaggio in polvere di marmo Forno e fornello Siemens, lavatrice e lavastoviglie Bosch, vasche lavello Franke 60x90 Armadiature su misura. Scaffalatura attrezzata per detersivi/scorte alimentari in acciaio inossidabile. Divano letto matrimoniale con materasso a doghe (in dotazione con l'immobile) Tavolo da giardino, 6 sedie e due lettini ed ombrellone Emu. BAGNI Pavimenti e rivestimenti servizi formato 60x120 Sanitari POZZI GINORI Serie 500. Rubinetterie Grohe. CORPI ILLUMINANTI Principalmente FLOS GIARDINO illuminato, con temporizzatore per luci esterne e irrigatore che si divide in tre zone con funzioni a getto ed a gocciolamento. Pronta da abitare e non pensare a nulla per godersi il MARE.