Scheda Agenzia Immobiliare Engel & Völkers Alto Adige Südtiro (76765)

Questa splendida villa con giardino privato e vista unica è disposta su tre livelli ed è completamente arredata e dotata di attrezzature di alta qualità, in parte su misura. Al piano terra si trova l' ingresso con WC per gli ospiti, una piccola cucina funzionale con tutti gli elettrodomestici necessari, un ampio soggiorno di 33 mq con accesso diretto alla splendida terrazza con vista panoramica sul massiccio del Latemar, una camera da letto con accesso alla terrazza, un' altra camera da letto ed il bagno con doccia, vasca e WC. Su questo piano si trova una soffitta di 24 mq sopra il soggiorno, un grande sottotetto ed un ripostiglio. Il soggiorno nel seminterrato è raggiungibile sia come appartamento con ingresso indipendente, sia dal piano terra tramite una scala a chiocciola. C' è il portico, un soggiorno di 19 mq, un angolo cottura, una camera da letto ed un bagno con doccia. Una sala hobby con sauna di 22 mq e una cabina doccia. Le pareti esterne sono in massello a doppia pelle (interno Poroton da 25 cm, isolamento da 3 cm, Poroton da 12 cm) e al piano terra e al piano superiore, in parte anche pannellature in le-gno. All' esterno ci sono due posti auto, uno coperto in un carport ed un altro acciottolato sulla strada. La strut-tura è ideale per ritirarsi nella casa vacanza arredata in modo confortevole dopo un' escursione prolungata o una giornata di sci e per concludere la giornata con un buon bicchiere di vino o per ricaricare le batterie con qualche sauna. Questa bellissima villa è situata a Carezza, affacciata a sud, su una tranquilla collina con vista sul villaggio turistico, sul massiccio del Latemar e sul Catinaccio, fa parte del patrimonio mondiale dell' UNESCO, le Dolomiti. La villa si trova a 1.725 m di altitudine. Il quartiere è composto da case unifamiliari e ville di alta qualità. La posizione della proprietà è ideale: d' estate ci si trova in mezzo ad un vasto paradiso escursionistico con infinite possibilità di attraversare boschi e prati alpini, arrampicarsi e fermarsi in una delle baite rustiche per prendere una merenda e bere un buon bicchiere di vino altoatesino. I golfisti hanno anche un campo da golf a 9 buche proprio a portata di mano. Per i bambini di tutte le età ci sono anche attività ricreative, ad esempio due scuole di equitazione, arrampicata e altro ancora. Ma anche d' inverno tutta la famiglia potrà approfittare del comprensorio sciistico più soleggiato e adatto alle famiglie dell' Alto Adige. "CARREZA SKI", paradiso invernale unico nel suo genere con 15 impianti di risalita e 41 km di piste innevate, fa parte del "DOLOMITI SUPERSKI" con 12 regioni e 1.200 piste. Nel regno di Re Laurino, sci e snowboard sulle piste meravigliosamente battute è un sacco di divertimento e le piste da fondo sono sempre affollate. Anche i più piccoli si divertono tutto il giorno nella scuola materna e nel Kinderland. - Classe: G

Questa casa di campagna in stile tradizionale, è stata costruita nel 1970 e recentemente ristrutturata nel 2012-2013. La struttura è armoniosamente incorporata nella proprietà per una superficie totale di circa 354m² l’uno. Questa struttura si trova in uno dei luoghi residenziali più ambiti, di quelli con una vista panoramica mozzafiato, un privilegio di cui godono poche case. La proprietà si trova, quasi nascosta, alla fine di una strada secondaria per garantire la privacy di chi vi abita. Questa tenuta di campagna idilliaca si estende su tre piani ognuno composto da un’unità residenziale, e offre, qualora lo si desideri, un piano convertibile che può essere adattato alle esigenze di ogni famiglia. Dal balcone o dalla terrazza con giardino è possibile godere delle belle serate. L'intera proprietà offre una vista libera verso sud oltre i prati Bauer e una vista mozzafiato del Monte Sciliar e sulle montagne circostanti. La struttura è adatta come prima o seconda casa, è tecnicamente aggiornata e ha un riscaldamento a pellet, impianto di allarme, riscaldamento a pavimento, parquet e persiane elettriche. In una posizione pittoresca, questa struttura si trova al centro del suggestivo San Genesio. La casa si trova sul lato soleggiato con un orientamento verso sud est a circa 500 metri dal centro del paese. San Genesio è circondato da prati e antichi larici, sopra la città di Bolzano. Immerso in un incantevole paesaggio naturale sull'altopiano del Salto, San Genesio si trova ad un'altitudine di 760-1300 m slm. La comunità è costituita dalla città principale di San Genesio e dai quattro distretti di Afing, Flaas, Glaning e Nobls che contano insieme circa 2.900 abitanti. Questi sono accessibili tramite una strada oppure tramite una funivia che porta da Bolzano a San Genesio. La funivia è stata costruita nel 1937 ed è stata a lungo l'unico mezzo di trasporto pubblico, poiché collegava San Genesio alla capitale. San Genesio è conosciuta come il paradiso equestre e un ottimo punto di partenza per le escursioni. La fitta rete di sentieri vi invita a percorrere gite in montagna, passeggiate e giri in mountain bike. Il Salto è una destinazione popolare per tutte le stagioni. Qui si trova anche il più grande bosco di larici d’Europa. Le piramidi di terra possono essere viste nella zona intorno Glaning. - Classe: E - IPE: 104,00 kWh/mq annum

All’interno di un edificio d’epoca, recentemente ristrutturato rispettando le caratteristiche di un tempo, si trova questo appartamento disposto su tre livelli unico nel suo genere con certificazione energetica Casa Clima B. La proprietà rispecchia tutte le tipiche caratteristiche di una casa a schiera. L’accesso alla proprietà è indipendente grazie al vialetto in porfido, attorniato da bellissimi gelsomini, che attraversa il giardino. All’esterno si può notare il particolare contesto in cui è collocato l’appartamento, il curatissimo giardino di 80 mq con vista sul verde e la terrazza di 40 mq abbracciano idealmente la proprietà. Il design degli interni è stato studiato per utilizzare al meglio gli spazi ed utilizzare al massimo l’illuminazione della luce naturale. Arredamenti e finiture di pregio contraddistinguono tutto l’appartamento grazie anche all’utilizzo di materiali quali marmo, legno, acciaio e inox. La proprietà è composta al primo piano dalla zona living, con un fantastico soggiorno e zona cucina con affaccio sul giardino, due stanze ed un bagno. Tramite la scala interna si accede al piano terra nella zona notte, composta da due stanze, un bagno ed un ampio locale hobby. Completa la proprietà, al piano interrato, una cantina ed un ampio garage triplo. L’immobile è la perfetta soluzione per chi desidera vivere a breve distanza dalla Città in totale relax, senza rinunciare al confort ed allo stile. - Classe: B - IPE: 50,00 kWh/mq annum

Questo quadrilocale molto spazioso, arredato in stile "Belle Epoque", si trova a pochi passi dal centro di Merano, in uno dei più bei palazzi del 1970 della zona. L’appartamento si trova in ottimo stato ed è stato periodicamente modernizzato. L'edificio residenziale è già connesso alla rete di teleriscaldamento e combina la tipicità degli anni `70 con lo spirito del tempo corrente. L’appartamento consiste di un soggiorno di charme, una sala da pranzo, una cucina, due camere da letto e due bagni. I proprietari hanno mantenuto con tanta passione il fascino della Belle Epoque per decenni. Lo spazioso terrazzo dispone di un´ampiezza di 27 m2 ed è accessibile direttamente da più stanze. Il terrazzo è orientato a sud ed invita a godersi l’aria fresca, le giornate di sole e la splendida vista. Questo appartamento offre agli amanti del moderno l’opportunità di ricreare  e rivitalizzare completamente un appartamento nella posizione ideale, secondo i propri gusti.   - Classe: G

Questa struttura, di recente costruzione, si trova in posizione soleggiata, alla periferia del comune di Postal. Inserito in un contesto di tre case unifamiliari questo edificio offre l'opportunità di realizzare il sogno di avere una casa non lontano dai centri urbani di Merano e Bolzano. L'ideale orientamento a Sud-Est garantisce agli abitanti di questa proprietà un'esposizione solare per tutto l'arco del giorno, oltre ad avere spazi luminosi e una bella vista sul paesaggio circostante. Grazie alla superficie di 143,5 mq, al giardino ed alle terrazze di circa 288 mq, una famiglia può trovare vasto spazio per vivere, rilassarsi e godersi la vita. Il marmo chiaro e le grandi finestre nel vano scala testimoniano la selezione di materiali e strutture di design, che si ripresentano lungo i tre piani della casa. All'esterno dell'immobile, immediatamente vicino all'ingresso, i futuri residenti possono realizzare un ufficio. Massima autonomia e comfort sono garantiti ai residenti dal fatto che tutte e tre le camere da letto sono dotate di bagno privato. Dalle tre camere è possibile accedere direttamente al giardino e alle terrazze. Questa casa spicca per i materiali da costruzione sostenibili. La proprietà ha un ampio garage con doppio posto auto, diverse cantine e una splendida cantina in pietra, che può essere utilizzata per ospitare feste o come cantina vini. Sul cortile antistante vi sono tre posti auto. - Classe: A4 - IPE: 51,37 kWh/mq annum