Scheda Agenzia Immobiliare Engel & Völkers Ragusa Modica Hemed Real Est (72273)

W-022FPQ - In pieno centro storico a Ragusa, troviamo questo splendido attico con vista magnifica sulla città. La proprietà è ubicata all’ultimo piano di un pregevole palazzo Liberty, in perfetto stato di conservazione, sia nella facciata, ingentilita e alleggerita dalle trifore dell’ultimo piano sia nell’elegante androne in stile. Un’ampia scala porta al portoncino d’ingresso da dove un’ulteriore rampa introduce al piano attico. L’appartamento è stato ristrutturato nel 2010. Linee essenziali, nitide, minimal design, gioco di volumi, questi parametri formano la linea guida che caratterizza l’intervento architettonico. Il bianco assoluto, del tetto, delle pareti e del pavimento, contrasta l’azzurro del cielo siciliano che entra dalle grandi vetrate mentre la luce si fa protagonista. Un grande living si scompone in salotto, studio, pranzo e cucina, proteso verso il terrazzo , fulcro delle giornate estive, che da su un giardino interno. Tre semplici gradoni sospesi in pietra bianca mettono in comunicazione il salotto col balcone delle trifore anzidette, da dove lo sguardo spazia sui tetti e sulle cupole delle chiese fino al limite dei monti Iblei. Arredi e oggetti di design, sculture, quadri e tanti libri ordinati in pile e appoggiati semplicemente sul pavimento contribuiscono a dare un forte carattere agli ambienti. L’illuminazione a parete e a pavimento crea la giusta atmosfera al calar della sera e mette in evidenza i volumi. Tre camere da letto, due bagni, due cabine armadio e lavanderia completano l’appartamento. - Classe: B - IPE: 58,80 kWh/mq annum

W-022P00 - Quando una proprietà dai raffinati caratteri Liberty incontra nel suo percorso di vita il genio creativo del suo ultimo fruitore, architetto e proprietario, ecco che nasce qualcosa di unico, dal carattere forte ed elegante nel tempo stesso. È proprio il caso di questa bella proprietà su Modica, in pieno centro storico, con ingresso e cortile indipendente. Raffinatissimi i soffitti affrescati, sia liberty che risalenti all’800, e la sala con le pareti interamente a trompe d’oeuil, o le incantevoli porte d’epoca del Basile, mentre i pavimenti originali sono stati lasciati come tappeti contornati da parquet. Molto originale la parete attrezzata della sala da pranzo che contiene la porta di passaggio in cucina. In oltre 300 mq troviamo living formato da zona ingresso, ampio salotto, sala da pranzo, cucina soppalcata, e zona notte consistente in una originale camera padronale con cabina armadio e camera figli doppia perché soppalcata. Due i bagni, di cui uno en suite con doccia e vasca idromassaggio. Completa la proprietà un terrazzo, pieno di piante, fruibile come zona relax e pranzo all’aperto, più un comodissimo garage. La casa è stata interamente consolidata antisismica e coibentata nel 2007. - Classe: C - IPE: 63,40 kWh/mq annum

W-026RFG - La proprietà risulta dall’unione di due casette contigue dei primi del 900 nel quartiere dei Cappuccini. Da pochi anni interamente ristrutturata facendo risaltare alcuni elementi architettonici tipici come all’esterno i cornicioni in pietra delle porte e finestre e i reggimensola dei balconi e all’interno le volte a botte o le pareti in pietra vista. Inoltre è stata data volutamente una pigmentazione diversa, una rosa e l’altra bianca, alle facciate per dare idendità e continuità di recupero urbanistico. A piano terra la zona living con salotto, comodo pranzo-cucina, bagno con vasca incassata nel pavimento, lavanderia e dispensa. Al primo piano la zona notte con due grandi camere di cui una con cabina armadio, due bagni e soppalco che può ospitare una terza camera da letto. Infine all’ultimo piano studio e terrazzino. Aver mantenuto i due ingressi e le due scale permettono a questa proprietà di avere una alta flessibilità di riuso, potrebbe infatti agevolmente diventare studio o laboratorio o hatelier più residenza, o essere trasformata in unità ricettiva. - Classe: B

W-0269CQ - Posizionata al termine della via Fontana, in posizione riservata e comoda per accedere sia a Modica Bassa che a Modica Alta, la casa dispone di 3 livelli complessivi. Al secondo piano si trova il cuore dell'abitazione, un ampia area living a pianta regolare. Nella parte retrostante, a servizio di tale zona, si trova la cucina e il bagno. Dalla cucina si accede ad una piccola zona esterna, molto riservata, che dona a tutto il piano giorno un valore aggiunto certamente non trascurabile. Sempre al secondo piano, si trova uno studiolo, che può essere eventualmente adibito a camera da letto. La zona notte si trova al primo piano ed è strutturata come un'unica piccola suite dotata di una camera da letto matrimoniale, un disimpegno, un bagno e una cabina armadio esterna alla camera, ma sempre a piano. Al piano terra si trova il garage, molto ampio e l'ingresso all'abitazione. Dal garage si può accedere direttamente alla casa. Perfetta come comodo punto di appoggio, come residenza privata o come abitazione da mettere a reddito nel mercato degli affitti stagionali, fascia media. Al piano terra si trova il garage e l'ingresso. - Classe: G

W-0257HD - In via Passo Gatta, Modica, a 5 minuti dal Corso Umberto I e da Modica alta, il casale è circondato da un paesaggio campestre perfettamente curato. La proprietà consiste in un appezzamento di circa 1.700,00 mq nel quale insiste un grande casale di circa 100 mq e ulteriori 100 mq circa suddivisi tra tre fabbricati minori, il tutto da ristrutturare. Il casale è esternamente in ottime condizioni, con il tetto recentemente ristrutturato, mentre internamente è privo di tramezzature, ad eccezione di sola una muratura portante interna: l'architettura della volumetria interna è da disegnare. La muratura in pietra, oltre 50 cm, è in perfette condizioni, priva di umidità. Nella parte frontale del casale è presente una terrazza panoramica di circa 75 mq. Attorno alla terrazza sono presenti due fabbricati di 17 e 10 mq. Frontalmente alla terrazza si estende un terreno terrazzato di circa 1,3 ettari, non oggetto della presente commercializzazione, che garantisce un panorama molto gradevole. Distaccato dai fabbricati esistenti attorno al baglio è presente un altro fabbricato di 17 mq in blocchi di pietra arenaria. Nella zona retrostante, tra la pietra affiorante, si riscontrano angoli di elevato charme che costituiscono il valore aggiunto di una proprietà di per sé affascinante. Ideale per chi desideri un'abitazione dall'elevata privacy e di fascino in una posizione non isolata e facilmente accessibile. Il contesto, da sempre molto integro, ha elevate potenzialità, godendo tra le altre cose di un micro clima eccezionalmente temperato dovuto alla posizione protetta dalla proprietà. Ottima possibilità di investimento, si può ottenere una superficie calpestabile di circa 250 mq. - Classe: G