Scheda Agenzia Immobiliare Engel & Völkers (95429)

Questa splendida villetta di circa 130 mq su due livelli è posta all’interno dell’antico Borgo Sant’Ambrogio. La villetta completamente indipendente è circondata da circa 300 mq di giardino e si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo la zona giorno con un ampio salone dotato di un ampia porta finestra che affaccia sul giardino, una cucina abitabile ed un bagno con antibagno. La zona notte posta al primo piano gode di due camere matrimoniali e di due bagni. La villetta dispone di un posto auto nella corte interna del Borgo Sant’Ambrogio e, per chi lo desiderasse, sarà possibile associare anche un garage. - Classe: A

Antica torre medioevale che faceva parte del complesso difensivo del Castello di Baggiovara, di proprietà del marchese Bonifacio di Canossa e distrutto nel 1312 in una lotta tra Guelfi e Ghibellini. La Torre è a pianta quadrata di circa 8 metri ed è composta da quattro piani più la colombaia. Nel piano seminterrato, al quale si accede da una porticina posta alla destra dell’ingresso al piano nobile, è presente un camino funzionante e vi è un bagno con doccia. Il piano nobile si raggiunge da un portone in legno massiccio ancora dotato di chiavistello posto qualche gradino sopra il terreno e, direttamente dal seminterrato, da una scala interna. A questo piano abbiamo già un primo assaggio degli affreschi che caratterizzano i successivi livelli della torre. La volta a botte, infatti, è finemente decorata con motivi di rose intrecciate e nelle lunette sono raffigurati dei paesaggi agresti della campagna modenese. Questi affreschi, come quelli che seguiranno nelle sale successive, risalgono alla metà del ‘500 e sono attribuiti al noto pittore Nicolò dell’Abate o ad interventi di artisti appartenenti alla sua scuola. Un vano scala con volta a botte ci conduce al secondo piano dove è posto, prima di entrare sul piano, un piccolissimo bagnetto. Nella sala, forse la più ricca a livello ornamentale, è presente un camino monumentale di marmo bianco ed un soffitto di travi e tavole di legno dipinte di forma ottagonale. Sulle pareti dipinti che raffigurano episodi dell’Orlando furioso e riquadri con grottesche figure. L’itinerario pittorico continua al piano terzo dove sono presenti pareti affrescate in uno stato che necessita un intervento di recupero. La torre è collocata nel comune di Modena, a circa 7 km dal centro storico, ma completamente immersa nella realtà agreste della campagna modenese, nella frazione di Baggiovara. La torre, circondata da campi destinati alla raccolta del fieno, è posta in un contesto di vecchie cascine, ora ristrutturate in dimore dotate di tutti i confort, ora ancora da recuperare. L’edificio, a seguito dell’acquisto del dott. Teodosio Greco, è stato completamente consolidato e ripristinato nel rispetto delle indicazioni fornite dalla Soprintendenza per i Beni Storici e nell’ambito delle attività di valorizzazione finalizzate alla fruibilità pubblica dell’edificio. Nell’anno 2001 è stata realizzata, in collaborazione con il FAI, una iniziativa di apertura delle dimore storiche del territorio che ha portato circa 5000 visitatori nelle giornate del 17/18 Marzo. La Torre è stata visitata e resa oggetto di studio dalla storica francese dell’arte Sylvie Beguin, conservatrice onoraria dei Musei di Francia e dallo storico dell’arte Vittorio Sgarbi. - Classe: G - IPE: 358,64 kWh/mq annum

All’interno di una piccola palazzina faccia a vista in stile liberty, proponiamo un appartamento a reddito di circa 75 mq posto al terzo piano. L’appartamento è composto, nella zona giorno, da un piccolo ma grazioso ingresso, una sala, una cucina, nella zona notte troviamo un piccolo disimpegno, una camera matrimoniale con annesso bagno dotato di vasca ed un secondo bagno per gli ospiti. L’appartamento presenta finiture interne di pregio quali parquet e ceramiche e termo arredo nei bagni ed una porta blindata dotata di una serratura europea antieffrazione. Completa l’appartamento un piccolo solaio al piano superiore. La proprietà è disponibile anche alla vendita, non a reddito, dell'appartamento ad un prezzo di € 168.000,00. L’appartamento, all’interno di un piccolo contesto condominiale, si trova a poche centinaia di metri del centro storico e gode di una ottima posizione, comoda ai servizi ed a poche decine di metri da una delle principali vie commerciali ed importante arteria di Modena. In dieci minuti a piedi si può raggiungere via Emilia Centro e tutte le sue vetrine che in men che non si dica vi condurranno al Duomo ed alla Ghirlandina attraverso i portici, cuore della vita cittadina.

Questa soluzione abitativa è la più grande all’interno dell’antico Borgo Sant’Ambrogio, completamente ristrutturato, e si trova nel primo caseggiato che si incontra dopo la zona di ingresso. La villa libera su tre lati gode di oltre 730 mq di giardino esclusivo e, proprio da esso, potrebbe beneficiare della possibilità di un accesso diretto con un garage ed una cantina che sono presenti nel caseggiato garage. Oltre a ciò possiede circa 35 mq di portico coperto che permetterà, ai futuri proprietari, di poter godere di un ampio spazio esterno anche nel periodo invernale. La villa di testa, finemente rifinita, è posta su tre livelli collegati da una comoda scala. La zona giorno posta al piano terra è composta da un ampio salone di oltre 60 mq, da una cucina abitabile e da un bagno con antibagno. Al piano primo, invece, troviamo la zona notte composta da tre camere da letto una delle quali contiene al suo interno una cabina armadio ed un bagno ed un secondo bagno a servizio delle altre camere da letto. Il terzo piano potrà essere adibito ad una zona studio e biblioteca o ad una quarta camera da letto con annessa, magari, un locale giochi. A questo piano troviamo inoltre un bagno con annessa lavanderia. La villa di testa dispone di due posti auto nella corte interna del Borgo Sant’Ambrogio e, per chi lo desiderasse, sarà possibile associare anche un garage. ll nuovo complesso residenziale di pregio, in classe energetica A, prende il nome dal ponte Sant’Ambrogio che è attiguo al Borgo. Il complesso è collocato dove sorgeva il Borgo collegato allo storico ponte Sant’Ambrogio ed è composto da due edifici dove sono presenti le seguenti tipologie di unità abitative: villette a schiera, appartamenti con giardino, appartamenti con ingresso indipendente ed, infine, una villetta indipendente con giardino sui quattro lati. Il complesso offre, per chi lo desiderasse, la possibilità di garage o posti auto all’interno del complesso residenziale. A pochi chilometri dal centro storico di Modena, collegato ottimamente dalla via Emilia, il Borgo Sant’ Ambrogio si trova immerso in aperta campagna. Per gli amanti della natura e della bicicletta è anche possibile usare il percorso Natura del fiume Panaro che passa perimetralmente al nuovo contesto residenziale e collega la città di Modena a Vignola tramite un tracciato immerso nel verde. La sua posizione, a sud di Modena, lo rende apprezzabile anche a chi dovesse spostarsi, per motivi di lavoro, visto che si trova a soli 30 km dall’aeroporto Marconi di Bologna ed a pochi chilometri dal casello dell’autostrada A1 Modena sud. - Classe: A