Scheda Agenzia Immobiliare Engel & Völkers Catania Alm Real Estate S.r.l. (78762)

A pochi passi dall’Isola Bella, nell’elegante parco della Villa Mon Repos, l’ex Casinò di Taormina ospita un bellissimo Residence dall’architettura moderna e raffinata, con affaccio esclusivo sulla baia di Taormina ed Isola Bella. Il Residence è composto da varie unità di diversa metratura, elegantemente arredate in stile contemporaneo e dotate di ogni comfort, tra cui il parcheggio privato nell’esclusivo parco ed una piscina panoramica di ca. 90 mq con vista sull’Isola Bella e sulla Baia delle Sirene. L’appartamento, composto da due eleganti camere da letto, un grande living con vetrate panoramiche, angolo cottura attrezzato ed un bagno rifinito con le maioliche di Caltagirone, si adatta benissimo anche ad un investimento votato alla rendita, con un rendimento annuo di € 50.000 ca., pari al 5.70 % (Faktor 17). I grandi terrazzi coperti, infine, offrono la possibilità di cene all’aperto durante le belle giornate estive.

Palazzo storico dei primi anni dell’800 in stile liberty su due livelli più splendida terrazza panoramica con vista mare. La struttura, completamente indipendente, è costituita da nove vani più due bagni ed è libera su tre dei quattro lati di cui si costituisce. Il primo piano è costituito da tre vani, di cui due sono in ottimo stato ed uno è da ristrutturare, ed un bagno di servizio. Il secondo piano, interamente ristrutturato mantenendo le caratteristiche storiche originali, è costituito da sei vani di cui una cucina ed un bagno, un grande salone con camino e due stanze. Al piano superiore vi è una bellissima terrazza panoramica con vista sul centro storico e sul mare di Avola. Ideale sia per un investimento di tipo turistico, sia come abitazione personale. La proprietà è situata ad Avola, in provincia di Siracusa, a pochi chilometri dalla splendida cittadina di Noto, famosa in tutto il mondo per il suo barocco. L’immobile sito a breve distanza dall’autostrada, dista circa 15 km da Siracusa e dall’incantevole isola di Ortigia, ed a circa 45 minuti dall’aeroporto di Catania. Vicinissima al centro storico ma fortunatamente fuori dalla zona a traffico limitato e dai limiti che quest’ultimo comporta, si trova sulla via principale e dista circa un chilometro dal mare di Avola e dal suo bellissimo lungomare. - Classe: G - IPE: 120,12 kWh/mq annum

Questo prestigioso appartamento si trova al primo piano di un palazzo liberty nel centro storico di Catania. Eccellenti rifiniture, dettagli di lusso, marmi pregiati, stucchi e parquet caratterizzano questa preziosa soluzione abitativa, composta da 10 vani più ammezzati abitabili. La zona giorno è composta da un ingresso ampio che si apre su quattro grandi vani che formano in successione un grande salone di rappresentanza luminoso grazie agli ampi balconi di cui sono dotate tutte le stanze della casa che si affacciano su via Francesco Crispi e la centralissima via Umberto. A seguire troviamo un disimpegno che introduce alla zona notte, a sua volta composta dalla camera padronale e annesso spogliatoio con bagno in marmo. La zona, una delle più ambite della città, rappresenta il cuore di Catania, a pochi passi da piazza Giovanni Verga, dal corso Italia con i suoi eleganti negozi. Nelle immediate vicinanze si possono trovare tutti i servizi necessari a qualunque esigenza, metropolitana, supermercati e ristoranti. La zona è altresì ben collegata con la stazione e l’aeroporto e consente un facile accesso al mare ed ai borghi marinari di San Giovanni li Cuti e Ognina.

L'immobile, finemente ristrutturato con materiali di pregio, si sviluppa su tre livelli internamente collegati e gode di una terrazza a livello con vista sull'Etna al terzo piano. Risalente ai primi del '900, è costruito in muratura portante che rende l'intero immobile acusticamente isolato, e pertanto molto silenzioso, e termicamente valido, risultando caldo d'inverno e fresco d'estate. L'ampio ingresso al primo piano conduce alla grande zona di rappresentanza costituita da un doppio salone impreziosito da un bellissimo camino in pietra. Al secondo piano, cui si accede da un'elegante scala in marmo, troviamo tre stanze da letto ottimamente disimpegnate, di cui due con bagno en suite. Al piano attico troviamo un'ulteriore stanza da letto con bagno ed un soggiorno con angolo cucina che si affaccia sulla splendida terrazza a livello, nella quale oltre che di una splendida vista si gode anche di una perfetta privacy e dalla quale si accede, tramite una scala esterna, ad una seconda terrazza coperta. Lo stabile si trova all'angolo tra la via Musumeci e via Conte Ruggero, nei pressi di Piazza Trento e del Viale XX Settembre. La posizione permette di raggiungere, anche a piedi, sia il centro storico che il Corso Italia, ma al contempo di godere di aria fresca e di una splendida vista grazie alla presenza di due terrazze. - Classe: G - IPE: 102,40 kWh/mq annum

Incantevole villa in costruzione, con regolare progetto approvato e concessione edilizia rilasciata, progettata seguendo il naturale andamento terrazzato del terreno sfruttato in maniera ottimale. Questa villa con struttura in cemento armato, è caratterizzata da ampie finestre panoramiche, terrazzo panoramico, una scala interna e una scala esterna che conduce al giardino e alla zona piscina. Grazie alle ampie finestre, tutti gli ambienti sono molto luminosi, inoltre i sistemi d’illuminazione e i giochi di luce esaltano le forme e i volumi dell’immobile e delle aree che lo circondano. La villa ha una superficie commerciale complessiva di c.a. 280 mq e si dispone su due livelli, composti come segue. Al Piano terra: cucina abitabile con dispensa, bagno, soggiorno e una camera da letto con bagno annesso. Al Piano primo: due camere da letto con due bagni, patio coperto e una terrazza con vista mare. La villa dispone di aree pavimentate per il parcheggio, aree attrezzate a verde e spazi pavimentati che si estendono dall’interno verso l’esterno e circonderanno il perimetro dell’abitazione. Nella villa trova posizione una splendida piscina di 130 mq collocata a ridosso dello strapiombo, con cascata a sfioro e vasca sottostante, con vista mozzafiato sul mare. Un locale interrato in prossimità della vasca comprende gli impianti tecnici della piscina, un bagno e lo spogliatoio. Sono previsti zona idromassaggio e docce esterne. Una cisterna interrata in cemento armato e l’allaccio all’acqua consorziale assicurano l’approvvigionamento idrico. Date le sue caratteristiche e la sua vicinanza al mare, la villa può essere utilizzata come residenza principale o come seconda casa. Poiché Noto con le sue spiagge di sabbia dorata è un’ambita località turistico-balneare, esiste anche la possibilità di dare la villa in affitto. La Proprietà si trova in contrada Meti a pochi km dal centro barocco di Noto, location appartata e sicura, luogo incantevole per la sua posizione dominante sul mare, con una magnifica vista sulla vallata e sul golfo di Noto fino a raggiungere la punta più estrema della Sicilia. La costa ionica è distante circa 9 chilometri, e la proprietà si trova a breve distanza dalle belle spiagge della riserva naturale di Vendicari, Calamosche e San Lorenzo e dal Lido di Noto. L’aeroporto più vicino è Catania, facilmente raggiungibile in circa un’ora di viaggio con l’auto. Il centro storico di Noto è a 10 minuti e offre un’ampia scelta di caffè e ristoranti e una vivace vita notturna per chi vuole. Rosolini e Pachino sono entrambi a 25 minuti di auto. Le belle città storiche di Modica, Ragusa e Scicli sono raggiungibile in un’ora. Per Palermo si calcola un tragitto di ca 3 ore. A circa 40 minuti di distanza c’è un servizio traghetto da Pozzallo a Malta. Siracusa e la bella Ortigia sono anche a circa 40 minuti di distanza. La Sicilia è collegata all’Italia tramite traghetti che partono dai vari porti (Siracusa, Catania, Palermo). - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica