Scheda Agenzia Immobiliare ENGEL & VOLKERS SABAUDIA (80763)

Questa bellissima villa si trova nel cuore del Parco Nazionale del Circeo a solo 1.5 km dalle meravigliose spiagge di Sabaudia e dai sentieri di risalita verso il “Picco di Circe” dentro l’esclusivo residence Baia d’Argento. La villa è rifinita con materiali di pregio ed è divisa su due livelli: al piano terra troviamo un ampio ingresso, un doppio salone molto spazioso con camino, una cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali e molto luminose, uno studio ed un bagno. Adiacente la sala pranzo c’è un delizioso portico aperto verso il giardino. Al piano superiore troviamo altre due camere da letto matrimoniali con balcone e due bagni, di cui uno en-suite. Dal corridoio di distribuzione si accede ad un grande terrazzo di circa 30 mq con affaccio sul rigoglioso giardino. Completa la proprietà un parco privato di circa 1.300 mq che circonda la villa con alcune zone terrazzate che donano alla proprietà un fascino esclusivo. A soli 150 metri dalla villa si trovano un maneggio ed un campo da Tennis. - Classe: F - IPE: 464,73 kWh/mq annum

Esclusivo bilocale con scenografica vista mare all’interno dello splendido comprensorio di Punta Cetarola. La proprietà è protetta da ben due cancelli automatici e da un efficace impianto di videosorveglianza ed è accessibile tramite una caratteristica scala con corrimano in legno. La zona giorno strutturata ed arredata in maniera particolare, con finiture caratteristiche, ci ricorda le tipiche case della costiera amalfitana. La parete attrezzata a cucina è opportunamente occultata alla vista degli ospiti da una struttura in legno, finemente decorata con tinte che ben si sposano con i colori di Sperlonga. La spaziosa camera da letto è organizzata per sfruttare al meglio gli spazi, cosi come il bagno con aeratore e doccia. Tutti gli infissi sono in legno, compresa la porta di ingresso. Lo spazio esterno, completamente pavimentato, è perfetto da adibire a solarium e zona relax, con affaccio sulla tipica scogliera di Sperlonga. La proprietà include un comodo ripostiglio esterno ed un posto auto nelle immediate vicinanze. - Classe: E - IPE: 123,44 kWh/mq annum

A ridosso delle mura medievali della città, adiacente al vecchio lavatoio comunale, questa villa storica, completamente ristrutturata e rifinita nei minimi particolari, gode di una fantastica vista su tutta la pianura pontina. Situata a Sermoneta, si trova tra l’unica via transitabile anche in auto e le antiche mura che la separano dal borgo cittadino. Si accede da un cancello che da su strada ed attraverso un vialetto interno, si cui è possibile parcheggiare fino a tre auto, si arriva alla proprietà. Il giardino è a terrazze, misura circa 400 mq ed è completo di impianto di irrigazione. La Villa è distribuita su tre livelli ed è completamente ristrutturata ed esposta in modo che ogni piano possa essere totalmente illuminato durante le ore diurne, ed ogni vano gode della vista panoramica. Al piano terra, troviamo un ambiente, l’unico senza finestre, che funge da vano tecnico, ripostiglio e lavanderia; adiacente ad esso invece si trova un mini appartamento, a cui si accede tramite un portico in muratura, che è un openspace di circa 55 mq con camino, cucina e bagno: un ambiente ben rifinito, con travi in legno sul soffitto. Sopra il portico sottostante, una terrazza apre le porte agli ambienti principali: un grande ingresso, caldo ed accogliente grazie alla presenza del camino, del particolare pavimento e degli infissi in legno. Da qui, salendo pochi gradini, troviamo un bagno da un lato ed una graziosa cucina abitabile con una dispensa annessa dall’altra. La cucina è illuminata da una porta finestra che si affaccia sulla terrazza, da cui si accede ad uno studio. Al secondo ed ultimo piano, troviamo due camere da letto, una più piccola e l’altra molto grande con bagno en suite. La proprietà comprende anche un terreno agricolo a terrazze di circa 4000 mq a cui si accede dalla strada comunale. - Classe: D - IPE: 177,12 kWh/mq annum

Luminosissimo appartamento completamente ristrutturato al centro di Fondi, situato al piano terra di una graziosa palazzina di soli tre condomini. L’immobile si compone di un ampio soggiorno completo di camino e angolo cottura, di una camera da letto con finestra alta e di un bagno con doccia ed aeratore. Dal soggiorno attraverso una porta finestra che dona luce all’ambiente si accede al rigoglioso giardino, che alterna il prato ad un’area pavimentata, perfetta da adibire a zona cena per trascorrere le lunghe serate estive in compagnia di famiglia ed amici. Nel giardino vi è inoltre un piccolo locale deposito, utilizzabile anche come lavanderia. L’immobile è completo di infissi nuovi dotati di zanzariere, grate anti-intrusione e portone d’ingresso blindato, perfetto per preservare la sicurezza. Nelle immediate vicinanze, e nella strada di accesso all’ immobile, chiusa al traffico, è possibile parcheggiare con facilità. La zona in cui è situato l’immobile è signorile e tranquilla, ma ben servita e facile da raggiungere. Si trova inoltre a 15 minuti dalla rinomata località di Sperlonga, pertanto è la soluzione ideale per chi vuole godersi una delle località di mare più belle d’Italia, senza rinunciare ai servizi della città. - Classe: NC

Meravigliosa Villa in una delle zone più ambite di San felice Circeo, all’interno di un bellissimo giardino di circa 1000 mq, sul pendio verde che è parte del Parco Nazionale del Circeo, a poca distanza dal mare. La proprietà si compone di un corpo centrale composto da due appartamenti indipendenti e da una dependance. Il corpo principale della proprietà ospita due soluzioni abitative indipendenti distribuite su 3 livelli: il primo appartamento, al piano terra, si compone di un ampio salone con accesso al patio esterno, una cucina, tre camere da letto matrimoniali e tre bagni, di cui due en-suite, per un totale di circa 110 mq, mentre il secondo appartamento, di circa 130 mq, si sviluppa sui due livelli superiori ed è composto al primo livello da salone doppio con camino, cucina, una camera un bagno e un terrazzo. Al secondo livello troviamo tre camere, due bagni, una terrazza panoramica e un balcone. Tutti gli ambienti sono in perfetto stato di manutenzione e sono caratterizzati da pavimenti in cotto, infissi in legno con doppi vetri, pareti intonacate con intermezzi di pietra viva. Un secondo ampio patio con tenda elettrica consente piacevoli pranzi e cene all'aperto. Una dependance di circa 30 mq, totalmente autonoma e realizzata con materiali di pregio e l'ampio giardino con forno a legna, pozzo ardesiano e 3 posti auto completano la proprietà. Il disegno architettonico originale, che permette a questo immobile di inserirsi armoniosamente nel contesto, i materiali di pregio e le soluzioni originali che caratterizzano tutti gli ambienti rendono questa villa una delle proprietà più esclusive della zona. Soluzione ideale per famiglie numerose o coppie di amici che desiderano una residenza in una location esclusiva senza rinunciare a privacy, comfort e tranquillità. - Classe: D - IPE: 53,90 kWh/mq annum