Scheda Agenzia Immobiliare ENGEL & VOLKERS SABAUDIA (80763)

Nel Parco Nazionale del Circeo, a pochi minuti dalle splendide spiagge del litorale di Sabaudia, all’interno del Centro Residenziale “Colle Piuccio”, sontuosa villa distribuita su tre livelli e circondata da rigoglioso giardino. All’ingresso del piano terra si accede attraversando un piccolo portico per trovarsi all’interno dell’abitazione accolti da un grande salone soggiorno con camino e stufa a pellet; a livello troviamo uno studio ed un altro e più grande portico, situato al lato opposto dell’ingresso principale, che si affaccia sul giardino. Dal piano terra, attraverso delle scale che collegano i tre livelli, raggiungiamo il primo piano, adibito a zona notte. Qui troviamo due ampie camere da letto con balconi a giro ed bagno con vasca. Al piano seminterrato, accessibile anche dall’esterno tramite una porta posta accanto al garage raggiungibile grazie ad una rampa carraia, troviamo una grande cucina abitabile, una camera da letto per gli ospiti ed un bagno. La proprietà e circondata da intercapedine che, oltre a fungere da vano tecnico, permette un completo isolamento della struttura con il giardino. La proprietà gode anche di pozzo esterno e gas autonomo. - Classe: G - IPE: 451,64 kWh/mq annum

In zona tranquilla, vicina al borgo cittadino di Sperlonga ed al suo limpido mare, all’interno di un piccolo residence, si trova questa graziosa dimora circondata da una corte esterna. La proprietà è disposta su un unico livello dove spazi ben distribuiti permettono un comodo soggiorno agli ospiti di casa. Una volta entrati, ci accoglie un grande ambiente con cucina abitabile, preceduto da un’anticamera che funge anche da secondo ingresso; di seguito un soggiorno con camino dal quale si dirama il corridoio che porta alla zona notte e ai servizi. La zona notte si compone di due camere da letto: una camera più piccola che ospita un letto a castello ed una luminosa camera matrimoniale con due finestre e bagno en suite. Un altro comodo bagno con doccia completa la proprietà. Ideale per accogliere una famiglia che desidera passare le proprie vacanze affacciandosi su uno dei mari più belli del centro Italia. - Classe: E - IPE: 186,80 kWh/mq annum

Questa splendida villa è situata nel cuore di Sabaudia, a pochi passi dal centro e dal mare, in una delle zone residenziali più belle di questa prestigiosa località balneare. E’ distribuita su quattro livelli, ha una superficie calpestabile di circa 400 mq ed è circondata da un curatissimo giardino con patio e zona da pranzo all'aperto. E’ dotata di box auto coperto a livello strada e di tre ulteriori posti auto interni; inoltre è fornita di un ingresso pedonale ed un ingresso carraio. Gli spazi interni sono moderni, ampi e molto luminosi, grazie alla presenza di numerosi punti luce. Il piano seminterrato è accessibile anche dall’esterno e si compone di un grande ambiente living con stufa a vista, angolo bar, camera con bagno e di un’ampia cantina. Al piano terra troviamo un bellissimo open space con zona living, una cucina abitabile e spaziosa che si affaccia sullo spazio esterno grazie ad una vetrata, ed uno studio con bagno. Attraverso una meravigliosa scala realizzata in pietra si accede al primo piano dove troviamo una suite matrimoniale con bagno dotato di vasca e doccia idromassaggio ed altre due camere matrimoniali entrambe fornite di bagno con balconi a giro su tutto il piano. Al secondo piano si trova una piacevolissima mansarda con cucina e saletta hobby panoramica con ampia terrazza rettangolare che gode di una vista incantevole sul Monte Circeo. La villa è stata progettata e costruita dagli attuali proprietari nell’anno 2000, è antisismica e realizzata con cemento armato, in stile architettonico razionalista. E’ dotata inoltre di locali tecnici, caldaia, pannelli solari, impianto di aereazione e split in ogni camera, infissi con vetri doppi blindati, camino e predisposizione per acqua scarico e carico per vasca idromassaggio sulla terrazza. - Classe: E - IPE: 75,61 kWh/mq annum

Splendida Villa in località Torre Scissure, immersa nel verde, a strapiombo sul mare. La proprietà è situata sulla punta della famosa penisola e gode di un panorama mozzafiato, arricchito dalla presenza della Torre Scissura, circondata dalle tipiche scalinate ricavate dagli scogli per raggiungere il mare. La villa è di distribuita su tre livelli e si compone di 11 vani, per un totale di circa 260 mq coperti più ampi patii e terrazze che la rendono una proprietà unica e magica. Al piano seminterrato troviamo un ampio salone con camino e sala da pranzo caratterizzata da ampie vetrate vista mare, davanti le quali lo sguardo si perde rapito dai movimenti delle onde. Sul medesimo livello, una cucina in muratura ed una veranda, oltre a due patii esterni ed un ampio solarium. La zona notte si trova al piano terra, dove troviamo anche l’ingresso principale, e presenta quattro camere da letto luminose e ben disposte, tutte con finestra sul mare e sulla torre borbonica, più doppi servizi. Completano il livello un altro patio esterno vivibile che si affaccia su tutto il golfo ed un secondo magnifico patio con accesso esclusivo dalla camera da letto padronale. Dall’esterno si arriva al piano superiore, dove troviamo un ampio solarium ed una camera da letto con bagno privato. Una proprietà affascinante e incastonata nella magnifica costiera della riviera d’Ulisse, affacciata su uno dei mari più belli della costa tirrenica. - Classe: G - IPE: 333,59 kWh/mq annum

Villa indipendente con ampia terrazza vista mare all’interno del Parco Regionale della Riviera di Ulisse. L’immobile vanta una posizione esclusiva, trovandosi al di sopra della rinomata Punta Capovento, da cui si possono ammirare panorami mozzafiato. La casa è distribuita su un unico livello e si accede da un ampio porticato attrezzato con tavolo in pietra lavica dell’Etna, panche in muratura ispirate a Gaudì, lavello in pietra, cucina esterna e barbecue. Una volta entrati troviamo un ingresso, una cucina in muratura decorata con maioliche di Vietri, tre ampie camere da letto e due comodi bagni dal design originale molto ben rifiniti con materiali di pregio. La proprietà è adatta a tutte le stagioni ed è fornita di riscaldamento a pavimento ed acqua calda sanitaria con collettori solari. Intorno all’immobile si estende un curatissimo giardino di piante sempre verdi, con caratteristici viottoli che conducono al ripostiglio esterno in muratura, alla dependance in legno, utilizzata al momento come rimessa per gli attrezzi ed alle docce in pietra esterne. La villa dista circa tre km dal Borgo Bianco di Sperlonga, considerato uno dei più belli d’Italia, mentre la spiaggia di Bazzano, una delle più rinomate del litorale laziale, è raggiungibile a piedi. - Classe: E - IPE: 154,75 kWh/mq annum