Scheda Agenzia Immobiliare Emme Immobiliare di Morino Leonardo (81972)

Ampio appartamento posto al primo piano di palazzina anni ’60 di undici unità, sito nel Sestiere di Dorsoduro, zona San Basilio. L’immobile, in ottimo stato manutentivo, è esposto su due lati, est e ovest, ha una superficie di circa 120 mq utili ed è composto da ingresso con ampio corridoio, cucina abitabile, sala da pranzo, spazioso salotto, due bagni, di cui uno cieco, due camere da letto, di cui una matrimoniale e una doppia. L’abitazione dispone inoltre di scoperto privato di circa 40 mq, graziosa taverna al piano terra di circa 15 mq, e pratica soffitta posta all’ultimo piano del condominio di ulteriori 15 mq. Tra le rifiniture e gli accessori degni di nota segnaliamo: pavimenti alla veneziana nelle zone giorno e parquet nelle camere da letto, soffitti alti 3,00 mt, portoncino d’ingresso blindato e riscaldamento autonomo a gas. Peculiarità di questo immobile, vista l’ottima posizione in cui si trova, è la possibilità di avere, previo permesso da richiedere in comune, un posto auto a poche decine di metri dall’abitazione, caratteristica questa, più unica che rara, per le abitazioni veneziane. Per questo appartamento la richiesta è di 510.000 euro trattabili. Visitate il nostro sito www.emme-immobiliare.com per conoscere altre proposte.

Grazioso appartamento posto al terzo piano di palazzina di solo otto unità sita nel sestiere di Castello comodo alla fermata del vaporetto “Celestia”. L’immobile, di circa 40 mq utili e recentemente ristrutturato, è composto da locale d’ingresso open space con angolo cottura, tavola da pranzo e divano, piccolo corridoio di disimpegno, pratico bagno finestrato e camera da letto matrimoniale. E’ dotato altresì di riscaldamento autonomo con caldaia a gas, finestre in vetrocamera con infissi in legno e portoncino d’ingresso blindato. Altezza dei soffitti 2,85 mt. Si fa notare che da alcune finestre dell’abitazione si gode di vista su tipico rio veneziano con ormeggio barche. Si segnala infine che le parti comuni sono in buono stato manutentivo e che il tetto è stato rifatto alcuni anni fà. Le spese condominiali sono di circa 350 euro all’anno. Si evidenzia che, grazie alle sue caratteristiche costruttive e la location dov’è ubicato, l’appartamento si presta perfettamente, tra l’altro, per essere messo a reddito con attività di locazione turistica. Per questo appartamento la richiesta è di 250.000 euro. E’ compreso nel prezzo di vendita, se d’interesse, parte del mobilio presente. Visitate il nostro sito www.emme-immobiliare.com per conoscere altre proposte.

Grazioso appartamento posto al quarto piano di palazzina sita nel sestiere di Cannaregio a soli 5 minuti dalla Ferrovia, 10 minuti dal Ponte di Rialto e Piazzale Roma e 15 minuti da Piazza San Marco. L’immobile, di circa 60 mq utili, è esposto a sud/ovest, gode di molta luminosità ed è ubicato in zona strategica, in quanto vicino a punti di maggior interesse ma al contempo in zona tranquilla e lontana dal flusso turistico. E’ composto da ingresso, sala da pranzo con angolo cottura, ampia camere da letto matrimoniale, bagno, due pratici ed ampi sottotetti finestrati accatastati come ripostigli ma sfruttabili tranquillamente come ulteriori due camere da letto. L’unità è in perfetto stato manutentivo, dotata di impianti idrici ed elettrici a norma, riscaldamento centralizzato, già adeguato alla normativa vigente, dotato di elettrovalvole. Tra le rifiniture e gli accessori degni di nota segnaliamo, ulteriore caldaia privata autonoma, pavimenti, zona giorno e notte, originali alla veneziana, finestre in vetrocamera con infissi in legno, impianto di climatizzazione, pareti interne rifinite in marmorino e spatolato, portoncino d’ingresso blindato. L’appartamento vanta, con accesso diretto dall’interno, ampia terrazza di proprietà esclusiva al quinto piano con splendida vista a 360° sui tetti di Venezia, campanile di San Marco compreso, e le retrostanti montagne. La palazzina nel quale è ubicato l’immobile ha il tetto completamente rifatto nel 2006. Edificio in classe energetica “G”, prestazione energetica di 267,37 Kwh/mq*anno. La richiesta è di 350.000 euro trattabili. Visitate il nostro sito www.emme-immobiliare.com per conoscere altre proposte. - Classe: G

Appartamento con ingresso indipendente sito in Castello, San Francesco della Vigna, di circa 65 mq utili con finestratura su due lati opposti, est e sud, e affaccio su caratteristiche calli, senza spese condominiali. L’immobile, in buono stato di manutenzione, è composto da ingresso al piano terra, cucina/sala da pranzo, bagno e due camere da letto, di cui una molto spaziosa, al primo piano. E’ dotato di pratico ripostiglio con accesso dal bagno, e di riscaldamento autonomo a gas con caldaia e relative tubazioni per l’espulsione di fumi a norma. I locali della cucina/sala da pranzo e della camera da letto matrimoniale sono caratterizzati da tipici solai con travi e orditura in legno ancora originali e in ottimo stato. La camera da letto matrimoniale dispone inoltre di camino, attualmente con canna fumaria chiusa e utilizzato come nicchia dotata di mensole. Edificio in classe energetica “F”, prestazione energetica di 179,5 Kwh/m*anno E’ compreso nel prezzo di vendita, se d’interesse, tutto il mobilio presente. Per questo appartamento la richiesta è di 265.000 euro trattabili. Visitate il nostro sito www.emme-immobiliare.com per conoscere altre proposte. - Classe: F

Grazioso appartamento posto al secondo piano di palazzina di sole due unità, sita nel sestiere di Cannaregio a soli 5 minuti dalla Ferrovia, 10 minuti dal Ponte di Rialto e 15 minuti da Piazzale Roma e Piazza San Marco. L’immobile, di circa 70 mq utili, è esposto su tre lati e gode di molta luminosità. E’ composto da ampio ingresso, spaziosa sala da pranzo con angolo cottura, due camere da letto matrimoniali e un bagno. L’unità è in perfetto stato manutentivo, recentemente ristrutturata, dotata di impianti idrici ed elettrici a norma, riscaldamento autonomo a gas e impianto di climatizzazione. Tra le rifiniture degne di nota segnaliamo i pavimenti originali alla veneziana, finestre in vetrocamera con infissi in legno, altezza dei soffitti 3,10 mt. La palazzina nel quale è ubicato l’appartamento ha il tetto completamente rifatto di recente, e dispone di ampia terrazza condominiale di circa 25/30 mq con splendida vista aperta sui tetti di Venezia. Attualmente l’immobile è concesso in affitto ad un’agenzia, che a sua volta lo ha destinato alla locazione turistica, con scadenza contratto a fine 2017. Ottima resa Perfetto come investimento a reddito o per abitazione privata. La richiesta è di 860.000 euro. Visitate il nostro sito www.emme-immobiliare.com per conoscere altre proposte.