Scheda Agenzia Immobiliare Dimore Gentili (73858)

In posizione collinare proponiamo antica dimora di fine '700 sviluppata su tre livelli con annesso per complessivi mq. 500 e giardino privato di mq. 1.500. Al piano terra la zona giorno di: cucina con camino e dispensa, zona pranzo e doppio soggiorno con romantico camino centrale. Al primo piano la zona notte con due camere doppie con bagno privato e camera padronale con bagno. Al secondo piano appartamento indipendente, ma collegato, di soggiorno con zona cottura, due ampie camere con bagno. Completano la proprietà un annesso oggi adibito a lavanderia e deposito ma con la possibilità di ricavare un ulteriore appartamento. Garage. Immobile di grande carattere e con splendida vista sulle colline vicentine. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Questo rustico fa parte degli edifici più antichi del centro storico di Cavaion Veronese e risale al 1750; grazie all’accurato intervento conservativo e di risanamento è tornato a nuova vita mantenendo le affascinanti caratteristiche storiche ma con i comfort moderni grazie alle ottime coimbentazioni ed i nuovi serramenti ad alta efficienza termica. L’edificio si sviluppa su 3 livelli per un totale di ca. 425 mq, di cui la mansarda ancora da ultimare. L’ingresso avviene attraverso un imponente portone di legno massiccio che si apre su un’ampia e soleggiata corte adibita a parcheggio sulla quale si affacciano il rustico e, in un angolo, un piccolo annesso usato come vano tecnico e lavanderia. Si accede quindi alla casa, giungendo attraverso la porta principale ad un salottino con camino dal quale a sinistra si arriva a due locali con bagno e a destra ad un’unità indipendente completa di cucina e bagno. Al primo piano si trovano la grande camera da letto padronale e bagno da un lato, dall’altro la cucina, sala da pranzo e il meraviglioso salone con camino e altezze fino a quasi 6 metri; inoltre, una camera da letto con bagno privato. La mansarda è attualmente utilizzata come magazzino e laboratorio, ma sono stati previsti tutti i servizi e può quindi essere ultimata secondo le proprie esigenze. E’ interessante evidenziare che grazie alla sua posizione ed alle caratteristiche dell’edificio ed i suoi muri che lo circondano, la proprietà è naturalmente molto protetta. Un immobile molto particolare, adatto ad un intenditore che ne sa apprezzare le sue caratteristiche di unicità sia interne sia per la posizione in pieno centro storico ma in un contesto di assoluta tranquillità e privacy. Situato a soli 5 minuti dal casello di Affi e altrettanti dal Lago di Garda. - Classe: F - IPE: 181,10 kWh/mq annum