Scheda Agenzia Immobiliare DIMORAMA ROMA 2 (70531)

LOTTO UNICO Comune di Roma, quartiere Trieste, via Nomentana 233, unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano rialzato (primo catastale) della scala B, contraddistinta con l’int. 1, catastalmente composta da: ingresso, cucina, tre camere, un bagno e un disimpegno 100% della piena proprietà di porzione di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, quartiere Trieste, via Nomentana n. 233, e precisamente - unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano rialzato (primo catastale) della scala B, contraddistinta con l’int. 1, catastalmente composta da: ingresso, cucina, tre camere, un bagno e un disimpegno. A confine con: distacco su via Nomentana, distacco su Corso Trieste, vano scala, salvi altri e diversi confini. Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 575, part. 113 - sub. 80, z.c. 2, via Nomentana 233, piano 1, int. 1, scala B, cat. A/2, classe 3, cons. 5 vani, superf. cat. tot. 163 mq, r.c. € 1.484,81. Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale per le seguenti variazioni e modifiche: - la cucina è stata spostata in un locale contiguo al soggiorno, con apertura di un ampio vano di passaggio e conseguente modifica degli accessi; - nella preesistente cucina è stata creata una camera da letto; - è stata creata una nuova camera da letto, con modifica degli accessi, nel disimpegno attiguo al soggiorno. Come evidenziato in perizia, vi sono altresì ulteriori difformità rispetto ai titoli edilizi riscontrabili dal raffronto tra la rappresentazione grafica dello stato dei luoghi, la planimetria catastale e il progetto edilizio approvato, documenti allegati all’elaborato peritale. Dette difformità potranno essere sanate mediante accertamento di conformità – denuncia di inizio attività in sanatoria (art. 22 commi 1 e 2 LR 15/2008) e successiva variazione catastale, il tutto al costo presumibile di circa € 10.000,00 già detratto dal prezzo di stima. Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 19 del 15/01/1910 e successiva licenza n. 7 del 19/04/1913. Non è presenta l’attestazione di agibilità. Formalità pregiudizievoli, oneri condominiali, parti comuni, destinazione urbanistica ed eventuali vincoli o atti d’obbligo come in perizia. Non è presente APE. Non sono stati esibiti i certificati degli impianti elettrico, termico e idrico. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti a firma dell’Arch. Stefano Rossi. Si precisa che sul bene è stato trascritto un atto di destinazione del bene ai sensi dell’art. 2645 ter c.c. ritenuto non opponibile alla procedura con provvedimento del G.E. in data 6/03/2012. Detto atto di destinazione non potrà essere annotato di cancellazione con l’emanando decreto di trasferimento. Si precisa che il pignoramento da cui origina la procedura esecutiva è stato rettificato in data 8/09/2020 nella parte relativa al regime coniugale dei debitori esecutati. L’immobile è libero. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

Lotto nr. 2 Piena proprietà (1/1) dell’appartamento sito in Roma (RM), in una area compresa tra Vitinia e Acilia, in località Casal Bernocchi, Via Michele Barbi 31/A, interno C, piano 1 e 2. L’unità abitativa posta al primo piano è composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto con balcone e due bagni. Una scala interna collega l'appartamento con il piano superiore mansardato nel quale in luogo dei previsti lavatoi e lastrico solare sono ubicati una camera da letto, un bagno, un ripostiglio e una terrazza. Piena proprietà (1/1) dell’appartamento sito in Roma (RM), in una area compresa tra Vitinia e Acilia, in località Casal Bernocchi, Via Michele Barbi 31/A, interno C, piano 1 e 2. L’appartamento fa parte di un complesso immobiliare destinato a civile abitazione, formato da un corpo di fabbrica posto in Via Michele Barbi 31/A, articolato su tre livelli fuori terra, composto da 4 unità immobiliari di cui due ubicate al piano terra con ingresso indipendente e due al primo piano, disimpegnate verticalmente da corpo scala unico interno. L’unità abitativa posta al primo piano è composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto con balcone e due bagni. Una scala interna collega il suddetto appartamento con il piano superiore mansardato nel quale in luogo dei previsti lavatoi e lastrico solare sono ubicati una camera da letto, un bagno, un ripostiglio e una terrazza per una superficie convenzionale complessiva di 62,46 mq. L’intera unità immobiliare risulta in buono stato conservativo. L’immobile è censito al NCEU del comune di Roma al foglio 1109, particella 944, subalterno 505, zona censuaria 6, categoria A/7, classe 5, consistenza 3 vani, superficie catastale 53-48 mq, rendita catastale 526,79 €, confina con via Michele Barbi, scala comune, unità immobiliare interno D contraddistinta catastalmente al foglio 1109, particella 944, subalterno 506 e distacco dall’edificio contraddistinto in catasto al foglio 1109, particella 1534, salvo altri. L’immobile è stato costruito abusivamente ed è stata presentata domanda di condono edilizio protocollo n. 65822 del 27/03/1986, ma il condono non risulta essere stato rilasciato. In data 14/09/2006 è stata presentata all’ufficio condono edilizio del Comune di Roma una istanza di sanatoria ex art. 40 della Legge 47/1985 per sanare il cambio di destinazione d’uso del garage ubicato al piano terra in residenza per un aumento di superficie residenziale complessivo di 80,30 mq e con protocollo n. 5410 del 29/01/2007 tale istanza è stata accolta. In data 17/04/2007 con protocollo n. 35046 è stata presentata al municipio XIII una Denuncia Inizio Attività per ristrutturazione edilizia che ha previsto il frazionamento da due a quattro unità abitative, il rifacimento del corpo scala, della copertura dei locali tecnici e la modifica dei prospetti. Si evidenzia che la suddetta DIA è stata correttamente chiusa e che sulla base dei suoi elaborati grafici sono state depositate le planimetrie catastali attualmente agli atti, in quanto ultima autorizzazione edilizia presentata. Dalle ricerche effettuate presso i pubblici uffici non è emersa nessuna domanda di agibilità inerente l’immobile. Si attesta che non sussiste la corrispondenza tra la planimetria catastale in atti e lo stato dei luoghi rilevato durante il sopralluogo. Si ritiene che per quanto riguarda le modifiche di prospetto e la diversa distribuzione degli spazi interni sia possibile procedere con la presentazione di una sanatoria, mentre per quanto concerne l’aumento di cubatura realizzato abusivamente non sia possibile procedere con la sanatoria ma sia necessario effettuare i lavori necessari alla riduzione in pristino dello stato dei luoghi. Gli eventuali oneri che dovessero derivare da quanto evidenziato e meglio descritto nell’elaborato peritale, il conseguimento dei titoli abilitativi, la regolarizzazione e/o le rimozioni con il ripristino nello stato quo ante legittimato e/o assentito nonché le relative variazioni catastali saranno a cura, spese e totale carico degli aggiudicatari, come meglio indicato in perizia. Formalità pregiudizievoli: atto d’obbligo Rep. N. 101246 del 01/06/2007 e l’atto d’obbligo del 11/04/2007. Stato di occupazione: immobile è occupato da terzi con contratto di locazione opponibile alla procedura con scadenza contratto 31/12/2020. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO appartamento in Guidonia Montecelio (Rm), via dello Steccato n. 20 composto da primo piano, piano terra e annessa corte esterna. appartamento in Guidonia Montecelio (Rm), via dello Steccato n. 20 composto da primo piano, piano terra e annessa corte esterna. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Villetta unifamiliare sviluppantesi al piano terra, composta da soggiorno-pranzo con angolo cottura, due bagni, due camere, veranda, disimpegni e terrazza, con annessa una corte di esclusiva pertinenza adibita a giardino. Villetta unifamiliare sviluppantesi al piano terra, composta da soggiorno-pranzo con angolo cottura, due bagni, due camere, veranda, disimpegni e terrazza, con annessa una corte di esclusiva pertinenza adibita a giardino. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

Lotto nr. 9675 Vendesi trilocale a Roma (RM), in via Luca della Robbia n.36. Il bene e ubicato al piano terra di un fabbricato di cinque piani fuori terra che occupa tutto l’isolato. Internamente e composto da quattro locali di cui due uniti a formare un grande ambiente, wc e anti wc. Le condizioni di manutenzione sono pessime. Superficie: 93 mq Per maggiori informazioni visitare il portale Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno