Scheda Agenzia Immobiliare DIMORAMA ROMA 2 (70531)

LOTTO UNICO Quota di 1/1 del diritto di proprietà dell'abitazione singola, composta da un piano terra con terreno circostante, inclusa l'area di sedìme di mq. 750 c.a.. sita in Roma 00132 (Zona Corcolle), Via Polense, 471, Quota di 1/1 del diritto di proprietà dell’unità immobiliare sita in Roma 00132 (Zona Corcolle), Via Polense, 471, e, precisamente: - abitazione singola, composta da un piano terra con terreno circostante, inclusa l'area di sedìme di mq. 750 c.a.. L’accesso al compendio avviene attraverso un cancello carrabile e pedonale, con una zona di parcheggio interna. L’appartamento ha un ingresso diretto sul salone con camino, si articola in cucina a giorno, due camere da letto di cui una con cabina armadio e un bagno posto nella zona notte. L'area giardino è adibita, in parte, a pollaio con allevamento di oche e galline a terra e, in parte, occupata da manufatti abusivi di vario genere ed utilizzo. Al momento del sopralluogo, l’immobile si presentava in buone condizioni sia esterne che interne. E’ censito al N.C.E.U. del medesimo Comune, al foglio 672, particella 1108, sub 501; zona cens. 6, categoria A/3, classe 1, consistenza 5 vani, sup. cat.le 86 mq (72 mq, escluse aree scoperte), rendita cat. € 606,8. Confina con Via Lunano, particella 1109, ex part. 39 salvo altri. Secondo l’Esperto stimatore, l'immobile in oggetto è stato ultimato antecedentemente all'anno 2003 ed è stato ampliato dal 2012 al 2019, senza alcuna licenza o concessione edilizia. Nella Relazione tecnica di Ufficio, si legge che per la particella 1108 è stato presentato condono edilizio con Legge 24 novembre 2003, n. 326. La domanda per la concessione in sanatoria riguarda: cambio di destinazione d'uso e ampliamento della superficie utile di mq. 65,00 c.a.; condono n. 523088/2004 sott. 0. Nel fascicolo del condono esaminato, l’Esperto stimatore ha rinvenuto il Verbale del 06.05.2010 di Validazione - Determinazione Dirigenziale di Reiezione del condono edilizio 0- 523088 del 14.05.2004 per insanabilità dell'abuso, visto l'art. 2 comma 37, lettera d) della L. 662 /1996 (improcedibilità della domanda di condono e conseguente diniego alla concessione o autorizzazione in sanatoria), per la realizzazione di abusi edilizi Via Polense 471 consistenti nella realizzazione di un manufatto a destinazione residenziale per mq. 64,52 di s.n.r.. Sulla base delle risultanze derivate dalla ricerca presso gli archivi dell’U.S.C.E. ed alla luce della documentazione reperita, l’Esperto stimatore ritiene che l’immobile è stato realizzato in assenza di regolare titolo autorizzato e che il condono presentato con Legge 24 novembre 2003, n. 326, n. 523088 sott. 0 è stato reiettato. Nella Relazione del tecnico, si legge che, allo stato attuale, l'immobile risulta urbanisticamente abusivo e non sanabile e che sono in corso i conseguenti provvedimenti repressivi di cui al Capo II, art. 27 della L. 47/85, cosi come attestato dai responsabili dell'Ufficio Speciale Condono Edilizio Roma, pur evidenziando che non è stato emesso alcun ordine di demolizione da parte del Municipio ROMA VI°. La verifica catastale effettuata interrogando l’Agenzia dell’Entrate ha accertato la corrispondenza dei dati specificati nell’atto di pignoramento con le risultanze catastali (accatastamento registrato in Roma RM0247853 29/03/2006). Il sopralluogo effettuato ha rilevato la presenza di molte difformità tra la planimetria catastale e lo stato di fatto dei luoghi, essendo presenti molti abusi edilizi: aree porticate esterne, volumi aggiunti all'abitazione, volumi esterni su area a giardino. L’immobile è risultato nella detenzione di terzi senza titolo, con ordine di liberazione emesso alla udienza ex art., 569 c.p.c. Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’ elaborato peritale in atti, cui integralmente si rimanda. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Compendio immobiliare nel comune di Guidonia Montecelio (Roma) composto da: - Appartamento ubicato in Via Numa Pompilio n. 35, piano 1, interno 2, scala C; - Cantina ubicata in Via Numa Pompilio n. 21/29 n. 35/53 n. 61, piano S1, interno 22; - Box auto ubicato in Via Tommaso dal Molin n. sc, piano s1, identificato con il n.30. LOTTO 1 Compendio immobiliare nel comune di Guidonia Montecelio (Roma) composto da: - Appartamento ubicato in Via Numa Pompilio n. 35, piano 1, interno 2, scala C; - Cantina ubicata in Via Numa Pompilio n. 21/29 n. 35/53 n. 61, piano S1, interno 22; - Box auto ubicato in Via Tommaso dal Molin n. sc, piano s1, identificato con il n.30. Il compendio risulta così censito al Catasto Fabbricati del Comune di Guidonia Montecelio: - Appartamento interno n. 2: Sezione MON, Foglio n. 30, Particella n. 509, sub. 522, z.c. 1, categoria A/2 di classe 3 consistenza 6 veni, superficie catastale totale 123 mq., totale escluse aree scoperte 101 mq., rendita €. 790,18, Via Numa Pompilio n. 35, piano 1, interno 2, scala C; - Cantina n. 22: Sezione MON, Foglio n. 30, Particella n. 509, sub. 580, z.c. 1, categoria C/2 di classe 4, consistenza 4 mq., superficie catastale 4 mq, rendita €. 16,53, Via Numa Pompilio n. 21/29 n. 35/53 n. 61, piano S1, interno 22; - Box n. 30: Sezione MON, Foglio n. 30, Particella n. 509, sub. 170, z.c. 1, categoria C/6 di classe 6, consistenza 15 mq., superficie catastale totale 15 mq., rendita €. 49,58, Via Tommaso dal Molin n. sc, piano s1. L’appartamento in questione fa parte della scala “C” al quale si accede da un cortile esterno, ed è situato al piano primo e contraddistinto con l’interno 2. L’ingresso all’edificio – scala C – è individuato in termini di toponomastica, in Via Numa Pompilio n. 35. Il vano scala condominiale è dotato di ascensore che, oltre alle scale, conduce all’unità immobiliare in oggetto. Quest’ultima, internamente, è composta da un soggiorno, una cucina, da due bagni, una camera da letto matrimoniale, una cameretta, un ripostiglio, ed un piccolo disimpegno tra la zona giorno e la zona notte. Esternamente, l’abitazione è dotata di un ampio terrazzo sul lato ovest e di un balcone sul lato est. La cantina è posta al piano 1 seminterrato, accessibile da Via Numa Pompilio n. 21/29 n. 35/53 n. 61 e contraddistinta con il numero 22. La stessa risulta raggiungibile percorrendo il corridoio condominiale che da accesso a tutte le cantine del fabbricato. Il box auto, contraddistinto con il numero 30, è ubicato al piano 1 seminterrato, accessibile da Via Tommaso dal Molin n. sc. Lo stesso è ubicato all’interno della porzione di piano adibita ad autorimessa, raggiungibile percorrendo lo spazio di manovra. Per il dettaglio degli immobili si faccia riferimento alla perizia di stima. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

Lotto nr. 11 Lotto M - La piscina in oggetto è di forma rettangolare di dimensioni pari a circa ml 18,50 x 9,60 per una profondità pari a ml 1,30, rivestita in ceramica e due scale di accesso laterali. Esternamente risulta pavimentata con zone destinate a verde. Lotto M - La piscina in oggetto è di forma rettangolare di dimensioni pari a circa ml 18,50 x 9,60 per una profondità pari a ml 1,30, rivestita in ceramica e due scale di accesso laterali. Esternamente risulta pavimentata con zone destinate a verde. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Piena ed intera proprietà del villino unifamiliare con annesso box auto ed area scoperta, adibita a giardino, sito in Roma – Largo dell’Olgiata n.15, isola 63, lotto C – il villino è costituto da due livelli ed è composto da: ingresso, n. 2 soggiorni, n.5 camere da letto (3 al piano terra e 2 al piano soppalcato), n.6 bagni (4 al piano terra e 2 al piano soppalco), una stanza di servizio, un’ ampia cucina e una sala da pranzo, nonché da due verande e un camino, per complessivi mq. 1.238,66. Il villino è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 37, part. 902, sub. 1, zona censuaria 6, cat. A/7, classe 8, vani 12, rendita catastale € 3.408,62. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO appartamento posto al piano quarto, int.8, composto da ingresso, soggiorno, due camere, cucina, corridoio e bagno. Superficie catastale 119 mq. appartamento posto al piano quarto, int.8, composto da ingresso, soggiorno, due camere, cucina, corridoio e bagno. Superficie catastale 119 mq. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno