Scheda Agenzia Immobiliare De Chirico Consulenza immobiliare (39156)

Vicinanze Lungomare (Via Pisani) In stabile d'epoca completamente ristrutturato Ampio Monovano composto da: ingresso con disimpegno, angolo cottura, soggiorno living con finestra esterna, ampia zona soppalcata, bagno con box doccia. NOTE PARTICOLARI: porta blindata, infissi in anticorodal, ristrutturato, finestra esterna, zona servitissima. Libero. - Classe: G

La villa è stata costruita, dall’attuale proprietario, negli anni 60, su di un suolo originario di circa 1000 mq, (foglio 2 part.lle 1018-1019-1020) Gli impianti (idrico sanitario e riscaldamento) sono stati completamente rifatti nell’anno 1998. Attraverso un arco, che regge una scala che conduce alla villa sottostante di proprietà di terzi, al lato sud-est del terreno, si accede ad un suolo anch’esso di proprietà (foglio 2 part.lla 428), acquistato nell’anno 1973, di mq. 612 sul quale è stata edificata nel 2007 una veranda (giardino di inverno) di mq. 40 circa. La villa p.d. è su due piani; si compone di piano terra (zona letti) di mq 166,62 e di un primo piano di mq. 84,36 per un totale di mq 250,98 ( compreso muri). Caratteristiche costruttive: la villa è a struttura portante interamente in c.a. con solai in laterocemento. Le tompagnature sono in blocchi di pomice mento dello spessore di cm.30. Le tramezzature sono in laterizio. Pavimenti e rivestimenti dei bagni sono in ceramica. Intonaci del tipo civile per interno ed esterni. Tinteggiature a calce . Infissi esterni in alluminio anodizzato vernciati bianche con vetrocamera. Infissi interni in abete tamburato verniciati, con listelli in risalto.. Piano terra ( parzialmente interrato): si compone di tre stanze da letto ( di cui due matrimoniali) con affaccio nord-ovest verso il giardino alberato; vi sono due bagni padronali con doccia, lavabo, vaso e bidet, ed un bagno con vasca idromassaggio, con gruppo doccia, lavabo vaso e bidet, n.1 stanza da letto servitù con lavanderia (lavabiancheria e lavello) e ripiano per stireria e bagno ( lavabo doccia e w.c.); il locale caldaia ( a gas con centralina esterna per bombole) n. 1 appartamentino per ospiti, munito anche di un ingresso indipendente composto da vano letto matrimoniale, vano pranzo con angolo cottura e frigorifero, piccolo vano studio disimpegno, piccolo vano letto con due letti a castello, bagno con doccia; scala di accesso con una rampa al vano ingressi e con due rampe al primo piano 1° piano: si compone di vano scala ( si accede dall’ingresso con una rampa e con due rampe al piano terra), grande vano ad L con soggiorno pranzo e su livello più elevato zona soggiorno TV; un bagnetto con solo lavabo e vaso per ospiti, il vano cucina con frigorifero e lavastoviglie, con accesso anche dal terrazzino che funge da ingresso e di servizio, locale dispensa. Terrazzi: inferiormente ( a piano terra) ampio terrazzo porticato antistante alla zona letti con comunicazione diretta col giardino alberato. Lateralmente terrazzo a servizio dell’appartamentino ospiti. Al primo piano ampio terrazzo al L, panoramico con vista mare e sole fino al tramonto. La disposizione ad L consente di avere sole per l’intera giornata. In totale riepilogando n.6 stanze da letto ( di cui tre matrimoniali, una ad un letto, una con 2 letti a castello, ed una di servizio). Posti letto in totale n.10. Bagni in totale n.6 ( 4 padronali, uno piccolo per ospiti ed uno di servizio) Impianto di riscaldamento e cdz.: il primo e secondo piano della villa sono riscaldati da radiatori in ghisa con caldaia autonoma a gas liquido ( con produzione di acqua calda) in vano proprio a piano terra; con centralina esterna con tre bombole. Termostati ambiente al piano terra ed al 1° piano. Due delle tre stanze da letto lato nord sono munite anche di ventilatori a soffitto, un ventilatore è presente anche nellastanza da letto dell’appartamentino. Una sola stanza da letto lato nord-ovest, è munita di impianto di condizionamento a pompa di calore. Sul terrazzo vi sono due pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. Esiste un serbatoio di accumulo acqua con autoclave. Impianto di irrigazione automatico con centralina sia per il giardino antistante che per quello retrostante la villa. L’appartamentino ospiti è munito di impianto di riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa e caldaia a gas in bombole con centralina esterna, nel sottoscala, per due bombole. Termostato, La zona letto ha un ventilatore a soffitto. Altri impianti: citofono con apertura elettrica del cancello di ingresso e telefono nel salone e nelle stanze principali. Televisori: un televisore nella stanza da letto lato nord est, uno nell’appartamentino. Uno nella zona soggiorno-studio 1° piano di 42” Arredamento: tutte le stanze sono completamente arredate con quadri, soprammobili etc,. come da documentazione fotografica che sarà controfirmata dal locatario. Terreno adiacente con veranda: Al terreno si accede attraversando un‘arco sottoscala lato sud-est della villa. Il terreno misura circa 600 mq di superficie ed è curato con prato all’inglese con irrigazione automatica,, e un frutteto. Si sviluppa su tre livelli. Sul primo livello vicino alla strada Artimo, vi è la zona soggiorno estivo all’aperto con due amache, poltrone a sdraio e una piscina amovibile di circa 3.00*4.00*1,00, mascherata con siepe al perimetro di pitosforo.. Sul sec - Classe: E