Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Commercial Realty Advisory S.p.A (28532)

Il complesso immobiliare è ubicato nel quadrante ovest della città di Verona, all’incrocio delle autostrade del Brennero e Serenissima, nella zona dell’Interporto. L’area in esame è inserita fra la ferrovia Verona-Milano a nord, l’Autostrada del Brennero ad Ovest, l’Autostrada Serenissima a sud, la SS. n° 62 della Cisa a sud-est ed il deposito militare Ex Forte Dossobuono ad est. Il project site fa parte del comprensorio gestito dal Consorzio per la Zona Agricola Industriale (Consorzio ZAI) ed è inserito all’interno dell’interporto “Quadrante Europa”, punto strategico per il trasporto intermodale delle merci nel continente. L’area in esame è costituita da un appezzamento di terreno di forma irregolare edificabile su cui insistono due fabbricati a destinazione d’uso direzionale: ? ZA2, oggetto della presentazione; ? ZA1, interamente collocato sul mercato nel 2010. Gli immobili sono ubicati su due lotti distinti e contigui su cui saranno realizzati anche parcheggi e aree a verde. L’edificio ZA2 presenta una pianta rettangolare e copertura a falda. La tipologia costruttiva è di tipo tradizionale, con struttura in cemento armato e murature in forati rifinita ad intonaco. Allo stato attuale la struttura portante e le tamponature risultano ultimate, mentre invece devono essere realizzate le finiture esterne e le parti vetrate. L’edificio ZA2, di superficie lorda complessiva pari a 12.579 mq, di cui 8.679 mq fuori terra e 3.900 entro terra, prevede a piano terra un livello ad uso direzionale con un piano soppalco a suo servizio. I sei livelli superiori, anch’essi ad uso uffici, presentano un piano tipo con gli spazi interni organizzati ad “open space” ed eventuali divisioni interne con pareti mobili. L’intero edificio è servito da un vano scala doppio, di tipo protetto, con due ascensori idonei anche per le persone diversamente abili. Il sottotetto prevede la realizzazione di cantine di altezza variabile, essendo la copertura dell’edificio realizzata a falde. Sul tetto dell’edificio è prevista la collocazione dei vani tecnici per gli impianti. - Classe: A