Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Bodini International Real Estate (13402)

Trieste/Coppedè Via Ticino in uno dei quartieri più esclusivi di Roma proponiamo la vendita di un primo piano in edificio di nuova costruzione. L’appartamento esposto su due lati si affaccia sulla via degli storici villini del quartiere Coppedè. E’ composto di ingresso, salone con uscita sulla terrazza, cucina semi-abitabile, camera padronale con servizio, camera, altro servizio, completa la proprietà un ampio terrazzo.

SABINA (RI) L\'azienda agricola di 30 ha circa, si trova in una posizione geografica particolarmente interessante sia dal punto di vista paesaggistico che storico artistico. La vicinanza con alcuni centri di particolare interesse storico (Montebuono, Calvi dell\'Umbria, Roccantica, Torri in Sabina, Cottanello, ecc.) e la possibilità di raggiungere Roma con facilità (54 km al GRA di cui 38 di autostrada), ne fanno un posto ideale sia per un cliente che predilige un luogo di residenza nella natura e in completo relax, pur vicino a Roma. e#8232;La fattoria si presenta ad una altitudine media di circa 180 m s.l.m. circondata da giardini e roseti, ed ha una giacitura di tipo collinare. La zona in specifico non è stata interessata da attività sismiche rilevanti, i recenti terremoti non hanno provocato nessun danno e nessun tipo di conseguenza è stata riscontrata sulle strutture architettoniche presenti nella tenuta. La proprietà è in buone condizioni e utilizzabile fin da subito. Sono presenti una serie di edifici di diversi periodi storici e consistenza per un totale di circa 880 mq di superficie residenziale, altri 400 mq circa di superfici di servizio (ristorante, cucina, sale cerimonie, ecc.) e circa 340 mq di superfici pertinenziali (portici, centrali impianti, ecc.).e#8232;La proprietà è composta da alcuni casali principalmente residenziali, abbastanza vicini tra loro; uno di essi è destinato ad ospitare eventi, matrimoni e ristorazione. Altri edifici completano fra cui un grande magazzino ed alcuni piccoli fabbricati ad uso stalle. Il complesso è costituito da 7 corpi di fabbrica principalmente residenziali per un tot di 11 unità immobiliari (appartamenti), 17 camere e 34 posti letto. In particolare: Il Casale Padronale è ubicato nella zona più alta, ed è un casale tradizionale in pietra, ottimamente ristrutturato e rifinito (di circa 250 mq con zona giorno a PT e zona notte a P1). Di fronte al casale padronale un piccolo edificio ad un piano con un appartamentino. Immediatamente sotto al casale Padronale, abbiamo il Casale delle Rose, che costituisce il corpo principale della struttura, con servizi e 3 appartamenti al primo piano (mq 50 e mq 120 ed un terzo per il personale di servizio assieme alla lavanderia). La parte a servizi del corpo principale (di circa 400 mq), vede il ristorante con due ampie sale da pranzo (120 persone), una cucina professionale, reception dell’agriturismo, aree lettura, due ampi saloni per eventi. A sinistra del corpo principale circa alla stessa altezza abbiamo un gruppo di 3 edifici a residenza, in particolare: il Casale le Ginestre, antico casale a due piani di circa 270 mq, con 3 appartamenti 2 a p.t. ed 1 a p.1; il Casale Biancospino, immobile rustico di circa 90 mq ad un piano con 2 appartamenti; il Casale Girasole, immobile rustico di circa 45 mq ad 1 piano con un appartamento. e#8232; Completano la struttura i seguenti servizi: la piscina di 110 mq (15*8 più piscina per piccoli), ubicata fra il Casale Padronale ed il corpo principale, recintata e circondata da prato ed alberature; un campetto da calcio/pallavolo ed ampie aree a parcheggio. un magazzino (di 250 mq circa di elevata altezza) per rimessa mezzi agricoli, deposito e cantina ubicato in zona riparata dal resto delle strutture. Dal punto di vista agricolo abbiamo in totale 30 ha circa così distribuiti: circa 3,0 ha ad oliveto (piante di olivo n° 285) colture arboree, frutteto misto di circa 3,0 ha (pere n°5, prugne n°5, albicocche n°6, mele n° 14, ciliegi n° 15, peschi, fichi n° 8, noci, gelsi n° 3, melograni n°4, corbezzoli, etc.); vari impianti di rose più o meno antiche sia a traliccio che a cespuglio, impianto arboreo da legno con presenza di latifoglie di pregio da legname (noce da legno italiano ed americano scuro per circa 5 ha e ciliegio da legno per 3 ha circa) bosco ceduo per circa 8 ha, prato pascolo mantenuto per circa 6 ha.

UMBERTIDE - Ai confini con la Toscana, posizionata nella splendida valle del torrente Niccone affluente del Tevere, attraversata dalla strada provinciale Umbertide - Cortona, Arezzo, l\'azienda agricola, con permesso per agriturismo, presenta una estensione di 145.000 mq circa ed all’ interno vi sono due fabbricati rurali: un fabbricato principale in parte residenziale ed in parte non residenziale ed un annesso agricolo. Un laghetto artificiale creato con diga nella parte più alta dell\'azienda, alimentato da sorgente, assicura il rifornimento idrico durante la stagione estiva. Tutta la proprietà è attrezzata con impianto di irrigazione. Il terreno a valle della provinciale ove sono anche i fabbricati e terreno irriguo di particolare pregio (attualmente coltivato a tabacco), L\'area sopra la provinciale ove è la diga ed il laghetto artificiale trattasi di terreni seminativi e bosco. Il fabbricato principale presenta una struttura con forma parallelepipeda molto allungata e copertura a falde con tipologia a padiglione. La distribuzione è su tre livelli: piano terra, piano primo e piano secondo sottotetto con collegamento verticale al centro dell\'immobile attraverso scala interna. La struttura portante è in muratura di pietra in parte lasciata a faccia-vista ed in parte intonacata. I solai intermedi e la struttura di copertura sono con orditura principale e secondaria in legno con sovrastante pianellato in laterizio. Gli infissi sia interni che esterni sono in legno. Parte del piano terra e piano primo sono destinati a residenza, vi sono due alloggi attualmente agibili ed utilizzabili. Parte del piano secondo sottotetto ha come destinazione d’ uso ammessa quella residenziale ma attualmente è lasciato a rustico. La parte posta all’ estremità Est del fabbricato è caratterizzata dalla presenza di un essiccatoio, che appare come volume verticale indipendente, attaccato al volume principale. La distribuzione è su due livelli: piano terra e piano primo. Il collegamento verticale è garantito da una scala esterna. La struttura portante è in muratura di pietra parte lasciata a faccia-vista e parte intonacato, i solai intermedi e la struttura di copertura sono in latero-cemento. La superficie commerciale complessiva stimata in mq 970 circa, è composta da: residenziale mq 445 circa, residenziale rustico mq 210 ( stimato al 70%), servizi, fondi, essiccatoio mq 266 circa (al 50%), annesso agricolo mq160 ( al 50%), forno e portico mq 40 ( al 35%), corte pertinenziale mq 1270 (al 10%).

LA RUSTICA BILOCALE CON POSTO AUTO Si propone l\'affitto di un grazioso bilocale nel quartiere della rustica, in via Andrea Noale all’interno del residence Borgo dei Pini. L\'immobile si inserisce all\'interno di un contesto abitativo tranquillo e riservato, e gode di ottimi collegamenti con il grande raccordo anulare e con Roma centro. Si trova inoltre nelle vicinanze la stazione del treno regionale fr2 \"la rustica u.i.r.”. L\'appartamento di circa 50 mq catastali, si compone di un soggiorno con angolo cottura e divano letto, una camera da letto matrimoniale con armadio a muro e bagno un piccolo disimpegno con comodo soppalco e balcone con accesso dal salone; L\'immobile è fornito di infissi con doppi vetri, inferriate di sicurezza, impianto di climatizzazione, porta blindata e videocitofono lavatrice e lavastoviglie Ubicato al primo ed ultimo piano di una palazzina circondata dal verde di un ampio giardino condominiale, dispone di parcheggio interno e posto auto doppio assegnato Gli oneri accessori comprendono anche la quota relativa ai consumi di gas per riscaldamento (salvo conguaglio). Riscaldamento autonomo. L\'appartamento si presenta in ottime condizioni interne, e viene consegnato completamente arredato.

PARIOLI, Via P.Frisi / Via F. Denza. Nell\'elegante quartiere Parioli, a pochi passi da Piazza Euclide e dalla metropolitana, dal parco di Villa Glori, Viale Parioli ed dal Centro di Preparazione Olimpica Acqua Acetosa \"Giulio Onesti\", vendita signorile unità immobiliare di circa 200 mq con ingresso indipendente con civico dedicato posto al livello strada e 2° ingresso di servizio condominiale, splendidi affacci sul verde del Parco di Villa Glori, doppia esposizione ed un ampio giardino pensile con terrazza di circa 200 mq. La proprietà risulta composta da: ingresso con comoda scala che conduce ad una ampia zona living al livello sovrastante con accesso diretto al giardino, 5 camere di cui una con porta finestra sulla zona esterna, 2 disimpegni, stanza da bagno, 2° ingresso di servizio. Attualmente adibito a ufficio. Riscaldamento autonomo. Infissi con doppi vetri. Persiane in metallo. Spese condominiali: Euro 150,00/mese circa. Da ristrutturare. Possibilità realizzo altre stanze da bagno. L\'eleganza della location situata a pochi minuti dal centro storico ma immersa nel verde, la comodità e particolarità dell\'ingresso indipendente dell\'immobile, la vicinanza a negozi, servizi e linee di trasporto sia pubblico che privato, fanno di questa proprietà una ottima opportunità di investimento sia come residenza privata di alta rappresentanza che di ufficio/studio professionale.