Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Bodini Barbera International Real (24953)

Appia Antica - All'interno del Parco Regionale dell'Appia Antica abbiamo l'onore di proporre in esclusiva la vendita di Villa Ardeatina, dimora storica affacciata sulle catacombe di San Callisto. La residenza, di altissima rappresentanza, si sviluppa su 4 livelli collegati da ascensore per complessivi 620 mq abitativi interni, oltre a circa 90 mq di terrazze e loggiato, 50 mq di garage, 95 mq di cantine, ed è immersa in un parco con piante secolari di circa 4500 mq. La proprietà, in ottimali condizioni interne ed esterne, è un'armoniosa composizione di ambienti caratterizzati dall'eleganza delle finiture e dei decori, e da vetrate piene di luce che regalano scorci di parco su ogni lato della dimora. L'atmosfera che si vive è fuori dal tempo, il caos della città è un lontano ricordo, seppure il centro di Roma si trovi a pochissimi minuti. Oltre ad i 4 saloni di rappresentanza, vi sono 5 camere da letto, una grande cucina, 6 bagni ed altri ambienti polifunzionali. La zona di servizio è sapientemente collocata al piano terra della villa, dove trova posto anche un grande garage, e vaste cantine. Difficile descrivere una proprietà di questo valore non solo immobiliare ma anche storico/artistico, in una delle zone più antiche di Roma. - Classe: G - IPE: 115,00 kWh/mq annum

LECCE - Castromediano In zona residenziale, a meno di 1 km da Lecce, abbiamo il piacere di proporre in vendita splendida villa con piscina, immersa nel verde, con ottima redditività. La villa su tre livelli è composta da un luminoso piano seminterrato di 350 mq c.a con ampia taverna con camino, forno a legna e bagno; l’altra parte del seminterrato divisa dalla prima, si compone di garage, vari depositi, cantina e vano tecnico. Il Piano rialzato di 270 mq c.a è composto da un luminosissimo ed ampio open space con cucina e camino, collegato con il giardino e piscina da ampie aperture a vetrata; la zona notte rifinita con parquet in mogano è distribuita in tre camere da letto, due bagni e studio. Il piano primo di 300 mq c.a complessivi è composto da tre appartamenti con ingressi indipendenti e terrazzi con possibilità di ulteriore ampliamento. I tre appartamenti producono un interessante reddito. La villa è completa di impianto di allarme, impianto fotovoltaico di 10 kW che produce un contributo di oltre 6000 euro annui, impianto solare termico per la produzione di acqua calda, pozzo artesiano e impianto di irrigazione automatica. La struttura, ben collegata con i centri commerciali raggiungibili in pochissimi minuti dalle tangenziali est ed ovest, è a circa 35 km dall'aeroporto di Brindisi. - Classe: G - IPE: 69,25 kWh/mq annum

Lago di Bracciano - Anguillara Sabazia - Nel centro storico dell'incantevole Anguillara Sabazia proponiamo la vendita di una dimora semplicemente unica nel suo genere. L'immobile ha 3 ingressi ed è composto da due abitazioni, una principale di circa 230 mq ed un loft indipendente di ulteriori 70 mq circa (catastalmente si tratta di un'unica unità). L'appartamento principale è disposto su tre livelli ed è composto da un affascinante salone con soffitti alti 4.5 metri ed una sala da pranzo, entrambi affacciati su un meraviglioso loggiato con vista mozzafiato sul lago, 3 camere da letto tutte panoramiche, una graziosa cucina abitabile e tre bagni. Il secondo appartamento, un loft interamente affacciato sul lago, è collegato al principale da un accesso interno, ma è totalmente indipendente, con bagno, angolo cottura, zona notte e ampio living. Si tratta di una soluzione abitativa di grande charme, con panorami emozionanti ed ambienti caratterizzati da soluzioni architettoniche che escono da tutto ciò che è standard e comune. Lo stato manutentivo è buono, ma l'immobile richiederebbe una parziale ristrutturazione per essere valorizzato ed attualizzato in relazione ai confort moderni. Un'opportunità molto interessante anche per chi volesse farne un'attività ricettiva tipo casa vacanze o b&b. - Classe: G - IPE: 115,00 kWh/mq annum

Copertino - Lecce - Salento Villa d’epoca Immersa nella suggestione della splendida Valle della Cupa, circondata da 15 ettari di terreno, magistralmente ristrutturata su due livelli con oltre 1.000 mq di copertura e terrazza a livello. Originariamente una masseria del XVI secolo, l'immobile fu ristrutturato circa due secoli dopo, divenendo una villa padronale in classico stile neoclassico. Oggi la struttura, ripresa e rivisitata ha acquisito una nuova e decisa personalità, coniugando le tradizioni di cui molti dettagli architettonici conservano volutamente la memoria, con uno stile unico che armonizza il passato con il contemporaneo, senza lasciare alcun dettaglio alla casualità o al rischio di degrado grazie all'utilizzo di materiali e tecniche all'avanguardia nell'arte della ristrutturazione ( doppi vetri, tessitura muraria, impianto fotovoltaico, innovative tecniche idrauliche). Il viale di ingresso lungo 300 metri, è incorniciato da splendidi pini italici. Il piano terra ha una copertura di oltre 600 mq, si articola in vari ambienti di cui il principale conserva le volte a stella e lo splendido pavimento a mosaico di marmo. Sullo stesso livello troviamo 3 camere da letto con bagno en suite. Una delle camere, anch'essa ristrutturata, era una cappella del XVIII secolo. Una parte del piano, non completamente ristrutturata, potrebbe prestarsi a ospitare altre tre camere da letto con rispettivi bagni. Il primo piano, con una copertura di oltre 350 mq, è stato totalmente restaurato e si compone di un'ampia zona giorno con cucina abitabile, tre salotti, tre camere da letto e tre bagni. Stupendi i terrazzi a livello che offrono per oltre 250 mq una spettacolare panoramica sulla campagna circostante e sulla eventuale futura piscina per la quale è stata già presentata richiesta di autorizzazione. Fanno parte della proprietà altri due edifici che potrebbero divenire, previa ristrutturazione, altri alloggi indipendenti con almeno quattro camere da letto e relative zone living. I 15 ettari di terreno agricolo che circondano la proprietà, comprendono un vasto uliveto con alberi secolari. La villa si trova nella Valle della Cupa, straordinario luogo rurale fra i più incantevoli del Salento. Copertino dista da Lecce circa 15 km, e meno di 60 dall'aeroporto di Brindisi. - Classe: D - IPE: 73,00 kWh/mq annum

Monteverde nuovo, in via Pietro Cartoni proponiamo la vendita di un appartamento di circa 150 mq, perfettamente ristrutturato, silenzioso e tranquillo. L’immobile è stato fino a pochi mesi fa adibito ad attività ricettiva di pregio con ottime recensioni (un rating di 9.6 su tripadvisor e 9.6 su Booking.com.) L’appartamento si trova al primo piano di un palazzo con servizio di portineria ma per la conformità della location consente affacci da secondo piano. E’ così composto: un ingresso aperto sul soggiorno/cucina, quattro ampie camere da letto con quattro bagni ensuite, una comoda lavanderia/ripostiglio. Completa la proprietà un lungo e comodo terrazzo e un’ampia cantina fuori terra e attrezzata. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum