Scheda Agenzia Immobiliare Class & Country Homes Pasquarelli (35289)

Appartamento di Prestigio Roma - Vigna Clara Esclusivo Appartamento di Lusso in vendita in un contesto raro e prestigioso. Di grandi dimensioni, ha viste panoramiche su tutta Roma. Tra Ponte Milvio e Piazza Giuochi Delfici, nella zona di Vigna Clara, uno dei più eleganti quartieri residenziali nell’area Nord di Roma, questo appartamento di lusso è panoramico e occupa interamente il quarto piano e dispone di doppio ingresso. Il Parco condominiale, circondato da una cinta muraria è costituito per lo più dal Giardino Storico all'Italiana, come altri presenti nei Parchi della Capitale quali villa Borghese e Villa Pamphili. Boschetti di lecci, magnolie e cespugli di bosso delimitano prati verdeggianti collegati da viali ombreggiati impreziositi da fontane originali. Due accessi principali, sia carrabili che pedonali, di cui uno monumentale in pietra, consentono l'ingresso alla proprietà. Grande, imponente e lussuoso, questo Appartamento di Prestigio Roma gode di volumi sconfinati. Si estende su 566 mq interni con altezze superiori ai 4 metri. Dal grande ingresso padronale si origina il largo corridoio che unisce tutte le stanze della casa. La zona di rappresentanza è costituita da una sequenza di grandi saloni affrescati comunicanti e si conclude nel giardino di inverno: posto ad angolo, ha le mura esterne costituite da alte e luminose vetrate panoramiche. La sala da pranzo, posizionata in corrispondenza dell'ingresso secondario, è enorme e può accogliere più di trenta commensali. Il salone principale, cinto da una balconata ha viste sconfinate su tutta la città. Lungo il corridoio si raggiunge la zona notte, separata con un disimpegno da una grande porta a vetri: nell'attuale configurazione sono previste due camere da letto e due bagni con affacci interni sul giardino. Tutti gli ambienti sono interamente pavimentati con marmi esotici ormai introvabili, ad eccezione della veranda, in cui tutti i rivestimenti sono in travertino. Porte e finestre, di dimensioni inconsuete, sono opere di ebanisteria eccezionali. A disposizione dell'appartamento vi sono tre posti auto, due esterni nel piazzale accanto all'entrata del palazzo e uno coperto nel garage condominiale. Una cantina di proprietà della casa è posta al piano interrato. Ape/G Rif. V000211 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978 - Classe: G

Maestoso ed evocativo edificio Rinascimentale Cielo Terra su cinque livelli nel Centro Storico di Fabrica di Roma, a 25 Km da Viterbo e 50 Km da Roma. Con una facciata elegante e imponente, recentemente restaurata, questo palazzo di 550 mq commerciali si erge su una altura nel Centro di Fabrica, secondo in altezza solo all’adiacente Castello Farnese di cui un tempo faceva parte con la funzione di caserma della guarnigione a difesa della Rocca. Disposto su cinque livelli, è costituito dall’unità immobiliare principale al piano terra e primo, e si sviluppa sui tre piani sottostanti che pur essendo seminterrati, hanno accessi ed affacci su una caratteristica strada del borgo antico. L’accesso avviene percorrendo una larga rampa in sanpietrini lungo il muro di cinta del Castello, che invita all’ingresso del palazzo attraverso un portale in peperino: qui si è accolti da una grande salone con soffitti alti a cassettoni. Cinque porte conducono alla scoperta dei vari ambienti di questo livello, caratterizzati da grandi altezze e tutti comunicanti fra loro come d’abitudine nelle dimore signorili del periodo: i due salotti, la sala da pranzo, due camere da letto e uno studio godono di grandissima luminosità e di viste a perdita d’occhio sui tetti della città e sulle colline circostanti. Un camino monumentale in pietra di straordinaria bellezza, le sbiadite decorazioni finissime degli imponenti soffitti in legno, le pareti tappezzate da stoffe pregiate e il cotto originale delle pavimentazioni ricordano il lustro dei suoi abitanti attraverso i secoli. Dal salone di ingresso si accede anche all’unica sala da bagno dell’edificio e alla grande cucina di un tempo con il camino in pietra locale che misura 30 mq. Una scala conduce al primo piano dove si trova il salone superiore di 60 mq con soffitto alto sei metri in travi di legno con la sua terrazza abitabile e affaccio sul Castello e sui campanili del Centro Storico. Lateralmente vi sono due camere di grandi dimensioni con ripostiglio. Un’altra scala conduce dal piano terra ai livelli inferiori, il primo dei quali è costituito da un grande salone delle feste di ben 100 mq con annessa cucina con forno per il pane e dispensa, e da un grande magazzino con finestra a bocca di lupo. Qui gli affacci sono alti su una caratteristica strada pedonale che si snoda lungo i vicoli del centro. Altri due livelli si sviluppano sotto al corpo principale dove si dipanano le vaste cantine, asciutte ed arieggiate, usate come galera ed armeria nei secoli in cui il Palazzo adempieva alle sue mansioni; il piano S2 ha anche un accesso indipendente dal vicolo tramite una grande porta. Ape/F - Classe: F - IPE: 300,00 kWh/mq annum

Elegante e comodo appartamento di 70 mq al secondo piano di un bel palazzo di Via Nizza, a pochi passi dal Macro. Nelle adiacenze del Macro di Via Nizza, il palazzo storico è un bellissimo esempio di architettura anni '30 a ringhiera. Perfettamente restaurato, ha servizio di portineria. L'ascensore sbarca a livello sul ballatoio condominiale, da cui hanno accesso tutti gli appartamenti del piano. Questo appartamento con posto auto si compone di soggiorno con zona pranzo, comoda cucina abitabile. Nella zona notte si trovano due suite, ciascuna con camera da letto e bagno interno, entrambi con doccia. Una camera è matrimoniale, mentre l'altra dispone di due letti singoli. Entrambe le stanze hanno capienti armadi a muro e tutti gli ambienti sono arricchiti da boiserie di alto livello. Un posto auto nel garage condominiale è incluso nel canone di locazione. Disponibile con contratto transitorio ad uso abitativo, non è disponibile per attività ricettive. Riscaldamento autonomo e spese di condominio di € 70 al mese, comprensive del consumo di acqua fredda. Ape/G Rif. A000186 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978 - Classe: G

Attico di grande rappresentanza al quinto piano di un palazzo signorile con ascensore e servizio di portineria posto in uno dei contesti più privilegiati della Capitale, tra importanti ambasciate e sedi consolari. Con una estensione interna di 250 mq, è così composta: ampio ingresso da cui si raggiunge la zona living con salone doppio e sala da pranzo ed accesso al conviviale terrazzo panoramico di 40 mq attrezzato anche di barbecue e forno a legna. Le viste da questo lato della casa arrivano fino al quartiere Flaminio, allo stadio Olimpico e alle sue spalle, Monte Mario. In quest’ala vi sono anche una cucina con tinello, bagno ospiti e secondo bagno con grande doccia. La zona notte, ben separata da un corridoio dotato di ripostiglio e di disimpegno con cabina armadio, è composta dalla grande camera padronale da cui si accede al secondo terrazzo panoramico di 40 mq con viste su Villa Glori e sull’Auditorium Parco della Musica progettato da Renzo Piano con gli spettacolari gusci in piombo preossidato; vi sono quindi una seconda grande camera da letto, una cameretta e il bagno padronale con vasca idromassaggio. Fanno parte della proprietà anche un grande box auto di 25 mq e una ampia cantina di 30 mq con finestra, eventualmente utilizzabile anche come camera visto che un tempo questi ambienti erano usati come alloggi degli autisti. Ape/G Rif. V000137 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978 - Classe: G

Monti Parioli, Attico di Lusso di 400 mq, ristrutturato, con vista panoramica su tutta Roma e sul Parco di Villa Balestra. Questo spettacolare Attico di Lusso in Affitto occupa completamente il quarto e quinto piano di un prestigioso villino anni '60, opera dell'architetto spagnolo Julio Lafuente. Il palazzo dispone di servizio di portineria e vigilanza sempre attiva e di due ascensori, uno padronale, l'altro di servizio. Posto in via Sebastiano Conca, una piccola traversa di via dei Monti Parioli, è immerso nel verde e confina con il parco di Villa Balestra, e si affaccia sul curatissimo giardino condominiale con alberi di alto fusto. L'ascensore principale sbarca al quarto piano che accoglie la grande zona di rappresentanza con salone e due balconi. Con soffitti a doppia altezza, è caratterizzata da ampie superfici vetrate che sostituiscono le pareti e che inondano di luce gli ambienti. La sala da pranzo si trova nel giardino di inverno panoramico. L'ascensore secondario sbarca invece direttamente nella zona di servizio, composta da un capiente office, una grande cucina perfettamente arredata e all'appartamento di servizio con lavanderia, stireria e bagno. Su questo livello si trova anche la prima camera da letto e un bagno. Una comoda scala di design in legno massiccio conduce al livello superiore, dove si trovano la zona notte. Un grande disimpegno con una ampio locale guardaroba funge da foyer: la camera padronale dispone di bagno en-suite, ripostiglio e cabina armadio. Due stanze da letto condividono un bagno privato con disimpegno. Il quarto ambiente di questo piano può essere utilizzato come quinta camera da letto oppure come salottino privato, grazie anche alla seconda scala che lo collega al livello inferiore. Il grande living ha diversi accessi allo spettacolare terrazzo di 200 mq, vivibile in ogni stagione, grazie anche al favorevole orientamento ad Ovest. Il panorama spazia da Monte Mario e il suo osservatorio astronomico all'Altare della Patria di Piazza Venezia. Appena ristrutturato, questo Attico di Lusso in affitto a Roma, dispone di un box auto doppio nel condominio, collegato direttamente con l'appartamento. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori e impianto di aria condizionata. Il contratto può essere intestato a società e non aderisce alla cedolare secca. Richiesta fideiussione bancaria. Ape/G Rif. A000143 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978 - Classe: G