Scheda Agenzia Immobiliare Class & Country Homes Pasquarelli (35289)

Tra via Veneto e Piazza di Spagna, questo grande e lussuoso appartamento in affitto è posto al quinto piano di un elegante palazzo del 1800 con servizio di portineria mattina e sera, compreso sabato mattina. Caratterizzato da ambienti ariosi e luminosi, dispone di doppio ingresso, padronale e di servizio. L'ampio foyer accede alla grande zona di rappresentanza composta da due saloni e la grande sala da pranzo per pranzi e cene con numerosi ospiti. La cucina abitabile dispone di due finestre ed è perfettamente arredata con equipaggiamenti hi-end ed è vicina all'ingresso di servizio. Quattro le camere da letto di cui 3 padronali ed 1 di servizio. 4 bagni tutti nuovi di cui 3 padronali ed 1 di servizio. La zona living gode di soleggiati affacci esterni mentre ma zona notte è rivolta sui silenziosi cortili condominiali. Una casa comoda e recentemente ristrutturata con materiali di pregio e raffinate tecniche esecutive. Caldi pavimenti in pregiato parquet esaltano i volumi degli ambienti, con altezze di quasi 4 metri. Le finiture in marmo presentano decorazioni in ceramica di Vietri sul Mare. La casa dispone di finestre con doppi vetri, riscaldamento autonomo e climatizzazione per il massimo comfort climatico e acustico. Disponibile dal mese di agosto, non sono contemplate ipotesi di subaffitto o l’uso turistico come bed&breakfast o casa vacanza. Contratto di locazione con applicazione della cedolare secca intestato a persona fisica o a istituzioni diplomatiche. Condizione essenziale è la fideiussione bancaria di primario istituto per tutta la durata del contratto. L'appartamento non è arredato ad eccezione della cucina e degli arredi fissi. Situato in una delle più esclusive zone del centro storico di Roma, l'appartamento è posto appena fuori dalla zona a traffico limitato, proprio accanto al grande parcheggio sotterraneo su via Ludovisi, con possibilità di avere un posto auto nell'Hotel Excelsior. Ape/G Rif. A000209 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

A pochi passi dalla Stazione Trastevere, tra via dei Quattro Venti e gli eleganti villini di Monteverde Vecchio, bilocale di 60 mq appena ristrutturato. Posto al terzo piano di un bel palazzo con ascensore, questo appartamento in affitto a Monteverde è stato appena ristrutturato con ottimi materiali e grande gusto. Con una planimetria regolare e simmetrica, internamente è composto da un ingresso che si apre sul corridoio, in parte soppalcato, in cui si affacciano tutti gli ambienti. Un comodo bilocale con soggiorno, cucina abitabile, ampia camera da letto e bagno con vasca. Due balconi, uno nel living, l'altro nella camera, si affacciano sulle belle costruzioni circostanti. La casa dispone di una cantina al piano interrato. La ristrutturazione quasi ultimata ha previsto un rifacimento totale dell'immobile, tanto negli impianti quanto nelle finiture. Una casa moderna e accogliente in cui i toni caldi del parquet incontrano il candore delle pareti. Grande cura è stata riposta anche nella sistemazione dei punti luce a led con un'illuminazione sempre omogenea e piacevole. La cucina abitabile è perfettamente attrezzata con mobili ed elettrodomestici di prima scelta. Il bagno dispone di vasca e lavatrice, è moderno e luminoso. Tutti gli infissi sono di ultima generazione e, coadiuvati dai nuovi condizionatori in camera e soggiorno, garantiscono il massimo isolamento acustico e termico. Per questo appartamento in affitto a Monteverde è richiesto un contratto di anni 6+2 intestato a persona fisica con applicazione del regime di cedolare secca. Non è disponibile per usi diversi dall'abitazione privata pertanto sono esclusi gli usi turistici e ricettivi quali casa vacanza o bed & breakfast. Si richiede una fideiussione bancaria valida per tutta la durata della locazione e solidità reddituale. Ape/in corso di certificazione Rif. A000203 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

A pochi passi da Piazza Mazzini, appartamento di pregio di 200 mq posto al secondo piano (terzo catastale) di un maestoso edificio razionalista. Si trova a pochi passi dalla sede RAI di viale Mazzini, raggiungibile anche a piedi, attraverso un quartiere piacevole e sicuro. Immerso in un contesto esclusivo e poco trafficato, il palazzo è in posizione d’angolo tra ampi viali alberati. Molto elegante, dispone di ascensore e sfoggia una bella facciata in marmo con un interno perfettamente conservato. La planimetria è molto particolare, con una rara forma a ventaglio che consente di ottenere un ingresso, con armadio, in posizione quasi baricentrica rispetto agli ambienti della casa. In questa particolare disposizione è facile mantenere opportunamente separate la zona giorno da quella padronale, con due ampi corridoi a servire le due ali della casa. Attualmente dispone di sette locali, oltre a due bagni e ad un ampio ripostiglio nel quale originariamente era ubicata la cucina. La modularità degli ambienti rende l’immobile molto versatile a diverse interpretazioni. Sono facilmente ottenibili, per esempio, il salotto con sala da pranzo vicini all’originaria cucina e alla cameretta con bagno di servizio; nella zona notte sono facilmente realizzabili la camera padronale e almeno altre 3 camere da letto. Sono inoltre presenti quattro balconi, due dei quali con affacci aperti e particolarmente ampi, tali da poterli considerare piccole terrazze abitabili. In buone condizioni generali, dispone di pavimenti d’epoca "alla veneziana", porte e telai anch'essi originali in preziosa radica di noce ed infissi in vetrocamera sostituiti recentemente. Sono naturalmente necessari adeguati lavori di adattamento e personalizzazione. La proprietà include una cantina al piano interrato. Ape/G Rif. V000271 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Grande Villa ristrutturata di 800 mq con giardino e piscina nell'incontaminata Valle del Sorbo, a pochi minuti dal centro di Formello e a 25 km da Corso Francia. Questa villa di lusso Roma Formello si sviluppa su quattro livelli con una metratura complessiva interna di 734 mq, oltre ad un giardino di 4.000 mq con piscina e solarium e due terrazze panoramiche. Protetta da un grande cancello in ferro battuto con mura perimetrali la proprietà dispone di tre ingressi blindati. L'ingresso principale è al piano terra dove si viene accolti da un susseguirsi di saloni e spazi conviviali, colorati dalle viste sulla valle e dalla pavimentazione in parquet Doussie massello. Con una pianta rettangolare, questo livello dispone di tre living in cui campeggiano due caminetti: una termocamino in pietra ollare lavorata a pelle di seta con riquadro in marmo bianco mediterraneo e uno più tradizionale in pietra. Agli estremi, la sala da pranzo, lo studio una grande cucina abitabile e la camera da letto con affacci sulla piscina e il bagno degli ospiti. Da questo livello si accede alla soleggiata terrazza che, alta sui boschi sottostanti, gode di viste rilassanti sulle chiome degli alberi. Dai saloni del piano terra si eleva una scala di design che conduce al piano superiore, peraltro accessibile anche da una scalinata esterna con il secondo ingresso indipendente. Qui si trova la suite padronale costituita dalla camera da letto con sala da bagno interna e Jacuzzi per due persone. Dettagli come il parquet di rovere massello sbiancato della camera e la Pietra Barge dalla Sardegna in bagno delineano un ambiente sofisticato e accogliente. Sempre su questo livello si trova il primo appartamento indipendente, costituito da salone con camino e balcone, zona pranzo e cucina con piccola lavanderia. A seguire, la romantica suite con salottino e camino a gas, camera da letto e cabina armadio. Dispone anche di una veranda e di due ampi spazi di contenimento. L'Attico - Il secondo piano è accessibile sia con le scale interne che attraverso il secondo ingresso indipendente. Si compone di due camere da letto che condividono un bagno, la cabina armadio con ripostigli sotto tetto e un piccolo living in cui è possibile ricavare la terza cucina della casa. La terrazza di 15 mq è in posizione dominante sul Parco del Sorbo con viste panoramiche a perdita d'occhio sulle colline circostanti. Il Piano inferiore della casa ha tre lati fuori terra e dispone a sua volta di un accesso indipendente. Costituisce infatti un appartamento autonomo, collegato al piano superiore con una scala interna in corrispondenza della cucina. Attualmente utilizzato come grande area di svago, dispone di una luminosa palestra con ampie vetrate affacciate sul verde. Conta su un salone doppio con cucina, sala giochi, palestra con bagno, una camera da letto, e il secondo bagno. Su questo livello si trovano anche un ampio e asciutto deposito, la grande lavanderia/stireria e un locale laboratorio di bricolage. Ape/G - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Elegante appartamento di 180 mq al quinto piano di un bel palazzo con ascensore tra Trastevere e Monteverde Vecchio. Immerso tra villini liberty, è in una zona verdeggiante ed esclusiva. Layout Una casa grande e luminosissima, internamente misura 180 mq e grazie alla posizione dominante gode di viste mozzafiato su Roma. La zona di rappresentanza occupa la parte centrale della casa ed composta da un salone con sala da pranzo, cucina e una loggia chiusa che può essere utilizzata come studio, salottino ma anche come quinta camera da letto. Questa area gode di affacci aperti con un panorama eccezionale e di una balconata che cinge la zona pranzo. La zona notte conta su una suite con disimpegno, cabina armadio stanza da letto e bagno interno con vasca, altre tre camere da letto e due bagni con doccia. La recente ristrutturazione in chiave moderna ha saputo valorizzare la classicità di alcuni preziosi elementi come i pavimenti alla veneziana finemente bordati, presenti in gran parte della casa. Una moderna cucina con penisola dispone anche di grandi armadi dispensa. In questa casa in affitto Trastevere le grandi superfici vetrate con vetrocamera donano a tutti gli ambienti una grande luminosità. Non è disponibile per usi diversi dall'abitazione privata pertanto sono esclusi gli usi turistici e ricettivi quali casa vacanza o bed & breakfast. Si richiede una fideiussione bancaria valida per tutta la durata della locazione. Contratto con regime fiscale di cedolare secca a canone concordato, intestato a persona fisica. L'appartamento viene fornito arredato della cucina. La casa sarà libera dal mese di luglio 2018. Questo prestigioso appartamento in affitto a Trastevere si trova in uno dei contesti più esclusivi e desiderati di Roma, vicinissimo al Centro Storico ma immerso nel verde della collina del Gianicolo.  Infatti, a pochi passi si trova il parco di Villa Sciarra e poco più distante la grande Villa Pamphili. Sede elettiva di istituzioni e sedi diplomatiche, questa parte di Trastevere ospita numerosi istituti internazionali tra cui la American University of Rome e la John Cabot University.  Ape/G Rif. A000208 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum