Scheda Agenzia Immobiliare CAPITALCASA PADOVA (7931)

Teolo Grande Abitazione singola già divisa in 2 unità distinte con un appezzamento di terreno, area di mq. 2.500 circa, ad uso civile abitazione, L’immobile è a 2 piani, per un totale di mc. 1.124,73 e mq. 436,91, composta da: Prima abitazione : PIANO TERRA: MQ. MC 1) ingresso-soggiorno 23,18 67,22 2) cucina 16,68 45,03 3) bagno 6,27 16,92 4) antibagno 6,87 19,92 5) camera 14,26 38,50 6) camera 10,58 28,56 7) loggia 10,62 29,46 TOTALE 88,46 245,61 +10% al lordo 8,85 24,56 TOTALE 97,31 270,17 Seconda abitazione : PIANO TERRA: 1) ingresso-soggiorno 23,68 63,93 2) sala pranzo 24,32 65,66 3) bagno 4,32 12,50 4) cucina 37,25 89,40 5) antibagno 1,35 3,92 6) sgabuzzino 2,62 7,61 7) centrale termica 14,70 35,28 8) garage 28,91 69,38 9) portico 55,62 133,49 TOTALE 192,77 481,17 +10% al lordo 19,28 48,12 TOTALE 212,05 529,29 PIANO PRIMO: MQ. MC 1) bagno 6,54 17,65 2) camera 14,34 38,71 3) camera 15,30 41,31 4) corridoio 6,80 18,36 5) bagno 6,71 18,11 6) camera 15,55 41,98 7) cabina armadio 6,88 18,57 8) corridoio 5,41 14,60 9) guardaroba-soppalco 27,80 75,06 10) loggia 10,62 29,46 TOTALE 115,95 313,81 +10% al lordo 11,60 31,38 TOTALE 127,55 345,19 DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA’ L’abitazione trattasi di una bifamiliare di cui una porzione sita al solo piano terra e l’altra piano terra e piano primo. Il fabbricato è situato in un’area di mq 2.500 c. Si accede tramite due grandi cancelli in ferro battuto che consentono l’accesso sia alla parte del viale interno davanti all’ingresso principale, costituito da portico, che a quella posteriore che porta al garage. La ristrutturazione è recente, 2005, in occasione della quale sono state posizionate finiture di particolare pregio quali per esempio i pavimenti in cotto spagnolo, le pareti rasate e ridipinte con tinta spatolata, doppio impianto elettrico nuovo con allarme, videocitofoni e telecamere, doppio impianto idraulico nuovo, caldaie a condensazione, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, deumidificatori, serramenti tutti nuovi in legno pregiato (Douglas), le porte in legno massicce con maniglie in ottone. Il portoncino di ingresso è rinforzato, blindato e dotato di sistema di antifurto. Le finestre hanno doppi vetri per eliminare i problemi termo-acustici con una valida insonorizzazione. Un grande intervento ristrutturale è stato compiuto per il tetto completamente rinnovato con coppi e cordolo ornamentale perimetrale trattato a cemento bianco e grondaie nuove in rame. La casa è stata risanata con taglio perimetrale e conseguente inserimento di materiale isolante per l’eliminazione dell’umidità e condensa. Tutta la parte nord-est della casa è dotata di cappotto esterno da 5 mm. Il giardino è dotato di sistema di irrigazione automatico, presenta piante da frutto e ad alto fusto di cui alcune peraltro pregiate per tipologia ed età. L’unità immobiliare più grande è costituita al piano terra da uno spazioso ingresso soggiorno, sala da pranzo e cucina, bagno di servizio e guardaroba. Tramite la scala si accede al piano primo dove c’è un ballatoio studio e dove tramite un corridoio si accede al bagno ospiti, 2 grandi camere e alla zona notte padronale composta da stanza armadi, bagno e ampia camera da letto. Questa stanza da su un altro ampio terrazzo coperto. L’unità al piano terra è composta da ingresso-soggiorno, una stanza multiuso, cucina e corridoio per accedere alla zona notte con una stanza letto ampia e bagno. L’abitazione si compone inoltre di un ampio porticato anteriore con colonnato che conduce al garage, lavanderia e centrale termica. A- Volume casa: TOTALE VOLUME MC 1.252 B- AREA LIBERA /GIARDINO: c. 2.100 mq. C- PIANO CASA – LEGGE 14 7/2009 SCADENZA 15 GIUGNO 2011 Superficie piano terra casa 300 mq. c - Area lotto mq. 2.400 c Superficie libera scoperta anche per l’edificazione in ampliamento al piano terra Mq. 2.100 Permette l’aumento del 30% installando i PANNELLI FOTOVOLTAICI Qiundi: mc 1.252 x 30% = MC 375,60 per possibile aumento. per visite o ulteriori info contattate Nicola Zuin al numero 3357198871 oppure 0422305877

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