Scheda Agenzia Immobiliare Aurora Immobiliare Agenzia Cit Turin (37414)

VEDERE FOTOGRAFIE A 360° DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO La proprietà è così composta: al piano seminterrato un ampio garage per almeno 3-4 auto oltre diversi locali cantina di varie dimensioni. Un ampio intercapedine circonda l’intero fabbricato. Al piano terra ci sono due appartamenti: il primo di circa 75 mq è composto da ingresso su soggiorno living con cucina a vista, 2 camere e bagno. Il secondo, di circa 95 mq è composto da un ampio ingresso, saloncino, cucina abitabile, camera da letto e bagno. Il terzo appartamento, di circa 170 mq, si trova al primo piano ed è composto da un ampio ingresso, salone doppio, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Non compresi nella metratura, ci sono ampi terrazzi panoramici, ripostigli, locali tecnici e di servizio. Una scala interna conduce al piano mansardato di circa 150 mq Tutto il fabbricato è circondato da giardino piantumato per circa 700 mq DESCRIZIONE DELLA ZONA La proposta immobiliare si trova a circa 2 km dal centro di Castiglione lungo Via Caudana in direzione di Baldassano, circa 4 Km da Gassino e circa 6 km da Settimo Torinese. E’ una località costituita principalmente da casette indipendenti o piccoli condomini DESCRIZIONE DELLO STABILE La casa è stata costruita nel 1972 come villa unifamiliare ma nel 1995 ha subito una parziale ristrutturazione per la realizzazione di tre unità abitative distinte Ogni unità è dotata di caldaia autonoma per il riscaldamento e per l’acqua sanitaria - Classe: F

Vedi foto 360° DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO La casetta, da ristrutturare, è indipendente su 3 lati con cortile privato e si compone di 2 unità immobiliari con 2 ingressi indipendenti ottima soluzione nell'ambito famigliare. L’ appartamento principale al piano rialzato si compone di: ingresso, 3 camere, cucina, bagno, ripostiglio e balcone verso lato cortile. Il secondo, al piano terra verso cortile, è composto di camera cucina bagno e risulta avere accesso diretto verso un ampio cortile di circa 250 mq. Completano la proprietà un locale centrale termica e deposito al piano seminterrato che in parte potrebbe essere utilizzato per ampliare il bilocale del piano terra o per creare un locale tavernetta. Completano la proprietà un piccolo sottoscala ed al piano cortile di fronte alla casetta un ampio locale uso autorimessa, munito di 3 portoni carrai indipendenti, per complessivi 80 mq circa, eventualmente adatto anche come magazzino. DESCRIZIONE DELLA ZONA Moncalieri Zona Borgo San Pietro, Via Zara a 100 mt. da Corso Roma. La zona si trova a poca distanza dal confine con Torino e dalla futura stazione della Metropolitana di Piazza Bengasi. A poca distanza inoltre ottimi collegamenti con il centro tramite Linee 34- 35 e verso la zona Ovest con la linea 2. Nelle immediate vicinanze supermercati di prossimità (Crai in Via Corrado Corradino, Esselunga di Corso Traiano), mercato rionale di Via Vigliani ed attività commerciali di ogni tipologia. DESCRIZIONE DELLO STABILE Costruzione del 1950. Riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia da sostituire - Classe: G - IPE: 268,55 kWh/mq annum

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO L’appartamento è posto al 2° piano ed è composto da ingresso camera da letto, tinello con cucinino, bagno, ripostiglio 3 balconi, cantina. L’appartamento è allo stato originale, ben tenuto DESCRIZIONE DELLO STABILE Stabile ben tenuto e ben abitato anni ’50 dotato di ascensore, in buone condizioni di manutenzione delle parti comuni. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calorie DESCRIZIONE DELLA ZONA Zona Parella, Corso Monte Grappa angolo Via Crevacuore a poca distanza da Via Nicola Fabrizi, ben servita e collegata a negozi e mezzi pubblici (linea 13 verso il centro città). Stazione della Metro Monte Grappa a circa 600 metri. Parco della Tesoriera e della Pellerina nelle immediate vicinanze. ESPOSIZIONE EST – SUD SPESE DI CONDOMINIO € 900 /annui SPESE DI RISCALDAMENTO € 600 / annui circa con ripartitori di calorie DATI CATASTALI Foglio 1172 – Part 679 – Sub 6 R.C € 641,70 CLASSE ENERGETICA Classe F Ipe: 276,31 kwh/m2 - Classe: E - IPE: 276,31 kWh/mq annum

Vedi foto 360° DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO L’appartamento è posto al 1° piano, angolare con Via Alimonda, si affaccia sui giardini pubblici, quindi nonostante l’assenza di balconi risulta in posizione aperta. L’ appartamento è stato ristrutturato all’ inizio degli anni ‘2000. Impianto elettrico, idraulico sono stati rifatti. Porta blindata. Serramenti esterni sostituiti in alluminio con doppi vetri. La disposizione risulta particolarmente razionale. Completa la proprietà un’ampia cantina. DESCRIZIONE DELLA ZONA Zona Barriera Milano Via Camino angolo Via Alimonda. a poca distanza da Corso Giulio Comodo ai servizi e a tutte le tipologie di locali commerciali. DESCRIZIONE DELLO STABILE Costruzione anni ‘30 con ascensore. Lo stabile era originariamente di proprietà della Toro Assicurazioni SPA. Ben costruito e ben abitato. Riscaldamento centralizzato con termovalvole e ripartitori di calorie. Il condominio è dotato di impianto di acqua calda centralizzata.

DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO LIBERO ENTRO 10 mesi dal preliminare. L’appartamento, angolare è posto al 4° piano ed è composto da ingresso living su soggiorno, cucina 2 camere da letto, doppi servizi, ripostiglio, 2 balconi. Completa la proprietà un locale cantina. L’appartamento è stato ristrutturato completamente nel 2011. E’ dotato inoltre di porta blindata. DESCRIZIONE DELLA ZONA Quartiere Parella. Comodo alla linea del 13 che porta alla Stazione di Porta Susa e verso il centro. Stazione della Metro “ Monte Grappa “ a 500 mt. Esercizi commerciali di qualsiasi tipologia. Supermercato Pam a 150 mt in Via Salbertrand. Parco della Pellerina a 500 mt. DESCRIZIONE DELLO STABILE Stabile del 1958 ben tenuto e ben abitato. Riscaldamento centralizzato con termovalvole.