Scheda Agenzia Immobiliare Attico Immobiliare s.r.l. (73797)

L’Italia si sa, è un paese dove si respira ovunque la storia millenaria; la magnificenza della culla delle belle arti, si propaga anche sulle sue storiche residenze, eleganti palazzi e vie: spesso non siamo capaci di valorizzare quello che il tempo ci ha lasciato. In via San Michele, nel cuore del caratteristico Rione di Cavana, questo non è successo: un tipico esempio di architettura centenaria è stato portato a nuovo splendore. Si tratta di un importante intervento di ristrutturazione edilizia con restauro conservativo. L’intero palazzo, composto da cinque livelli abitativi più un piano dedicato a locali commerciali, ha subito un totale restauro in tutte le sue parti, con l’uso delle più innovative tecnologie, volte sia al risparmio energetico sia al minor impatto ambientale. Vi proponiamo gli ultimi quattro enti disponibili, di diversa metratura. ENTE “A” LOCALE COMMERCIALE AL PIANO TERRA DI CIRCA 125 MQ: Posto su due livelli, l’immobile si presta benissimo ad ufficio o può essere trasformato in un un moderno loft; completo di bagno e magazzino. ENTE “B” LOCALE COMMERCIALE AL PIANO TERRA DI CIRCA 82 MQ: Si sviluppa su un unico livello, è perfetto come ufficio; completo di bagno e di due magazzini. ENTE “C” APPARTAMENTO AL SECONDO PIANO DI CIRCA 70 MQ: Composto da ampia sala con cucina a vista, matrimoniale, bagno e cantina. Facilmente ricavabile la seconda stanza. Possibilità acquisto box auto all’interno della stessa palazzina. ENTE “D” APPARTAMENTO AL TERZO PIANO DI CIRCA 72 MQ PIU’ TERRAZZO E BALCONE: Composto da ingresso, salone di circa 40 mq con cucina, matrimoniale, bagno, terrazza e poggiolo. Possibilità acquisto box auto all’interno della stessa palazzina. ENTE “E” ATTICO AL QUINTO PIANO DI CIRCA 215 MQ PIU’ TERRAZZE: Splendido attico mansardato il quale copre tutto il piano della palazzina, vi si accede anche attraverso l’ascensore che porta direttamente nell’abitazione. Composto da: ingresso, ampia cucina abitabile, salone di circa 60 mq con terrazza, matrimoniale con bagno padronale, zona spogliatoio e terrazza panoramica, seconda matrimoniale con cabina armadio, zona studio, secondo bagno, possibilità di poter ricavare una terza matrimoniale, box auto doppio e due cantine. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE: porta blindata, riscaldamento a pavimento con caldaia centralizzata a condensazione e sistema “contaconsumo”, impianto di raffrescamento, serramenti a basso emissivo taglio termico ed acustico, previsti sanitari sospesi, completamente isolato e con coibentazione termica. Le immagini delle rifiniture interne, si riferiscono all’ente “C”. Prezzi a partire da 180.000,00 €. Classe energetica da B a C a seconda dell’ alloggio.

Il rinomato accesso alla città di Trieste attraverso la famosa "Strada Costiera Triestina" nota per l'esclusivo panorama, sfocia sul conosciuto lungomare di Barcola. Ed è qui che sorgono 3 esclusive ville indipendenti in vendita nel complesso "Tra cielo e mare". In posizione dominante sul golfo, a pochi passi dal porticciolo di Cedas a Mare (sito sul lungomare di Barcola) e a 5 minuti a piedi dal Castello di Miramare, in una stradina privata immersa nel verde, proponiamo un piccolo ed esclusivo intervento edilizio di sole 3 ville indipendenti in vendita, dalla ricercata architettura, rifiniture di altissimo pregio, impiantistica d’assoluta avanguardia. Le ville in vendita, in fase di realizzo sono ubicate infatti in una zona incantevole, uno dei luoghi più esclusivi della città sia per l’assoluta vicinanza al mare (tale da avere la sensazione di esservi sospesi proprio sopra, ed è possibile giungere alla spiaggia a piedi in soli 3 minuti), sia per il contorno caratterizzato esclusivamente da ville padronali con i loro importanti parchi. La posizione del terreno consente una completa vista aperta e diretta sul golfo di Trieste. Le principali linee guida della fase progettuale hanno tenuto in massima considerazione il posizionamento e l’orientamento dei nuovi edifici, privilegiando la visibilità del golfo dalle singole unità . Proprio per amplificare al massimo il godimento del diretto contatto con il mare, si è scelto di caratterizzare la facciata principale con ampie terrazze ed infissi a tutta vetrata completamente apribili. Le abitazioni godono di spazi esterni caratterizzati da parapetti in cristallo, giardini panoramici ed ampissimi posti auto e garage di proprietà, dalla quale si accede alle abitazioni attraverso ascensore. La tipologia costruttiva è volta al pieno rispetto dell’ambiente circostante con uso di materiali naturali e con impianti a basso consumo energetico. Più precisamente si coniugano i vantaggi delle tecnologie costruttive moderne alla dotazione degli impianti tecnologici all’avanguardia quali: pannelli solari e fotovoltaici integrati nella progettazione, impianti a pavimento in pannelli radianti per il raffrescamento ed il riscaldamento collegati a pompe di calore, ulteriore impianto a ventilazione meccanica a totale controllo termico e igrometrico, tecniche avanzate di isolamento termico ed acustico, domotica, impianto d’allarme. Tale straordinario uso delle più sofisticate tecniche di costruzione, permette di rendere le ville autosufficienti energeticamente e quindi in classe energetica A o A +. Anche l’architettura è stata scrupolosamente curata dal progettista nel rispetto delle prescrizioni del vincolo Paesaggistico presente sull’area in oggetto, creando un effetto estetico armonioso ed assolutamente elegante. I materiali scelti sono di alto livello architettonico e di design. Completano la proprietà le importanti terrazze, il giardino, le cantine ed i vani accessori, i posti macchina. informazioni riserv - Classe: A

VIVERE AL FARO. L'ECCELLENZA NELL'ABITAZIONE. In Strada del Friuli, in un contesto unico e di completo affaccio sul golfo di Trieste, con il Faro della Vittoria da un lato ed il Castello di Miramare dall'altro, proponiamo in vendita l'ultima delle 3 ville. La villa è totalmente indipendente e di ampia metratura con posti macchina di facile accesso e giardino. La villa, che gode di privacy assoluta, è di nuova costruzione ed ha finiture ricercate di altissimo livello , con uso di materiali pregiati. Gli impianti e le strutture sono avanzatissimi e volti al totale risparmio energetico, l'immobile infatti è in classe enrgetica A ed è completamente autosufficiente energeticamente con impianti domotizzati nonché dotato di impianto fotovoltaico e solare, sia l'impianto di riscaldamento che quello di raffrescamento sono a pavimento ed è dotato pure di un 'unità di trattamento aria. Raffinata è l'architettura di design con le pareti totalmente vetrate e affacciate sulle ampissime terrazze abitabili panoramiche; internamente i tre livelli della villa sono collegati dall'ascensore interno. Dal livello parcheggio si accede alla villa attraverso un ascensore esterno panoramico sul golfo di Trieste. COMPOSIZIONE zona giorno: atrio, ampia cucina abitabile, salone doppio con terrazzo di oltre 40 mq, sala da pranzo, bagno ospiti zona notte: stanza padronale con bagno, due ampie stanze singole, stanza da bagno, tutte le stanze affacciano sull'ampia terrazza panoramica di oltre 35mq. zona ospiti / relax: ampio salone affacciato al giardino, stanza ospiti con proprio bagno e accesso al giardino fronte mare, zona fitness e relax, lavanderia, bagno, cantina, giardino. zona parcheggi: due / tre posti auto, nelle vicinanze parcheggio ospiti. Classe Energetica A ; PEG 24.34; Epi 28.79 KWh/m2anno Tutte le informazioni sono disponibili presso la nostra agenzia immobiliare previo appuntamento. - Classe: A - IPE: 20,70 kWh/mq annum

Stupendo attico bilivello in vendita di ampia metratura con scorcio mare in vendita in uno dei più prestigiosi palazzi d'epoca del centro cittadino, recentemente e finemente restaurato, ridonando nuova luce agli antichi splendori. Posizonato nella zona pedonale di maggior pregio della città a fianco alla Piazza Unità d'Italia, davanti al Teatro Verdi e dietro alla Piazza della Borsa, a due passi dalle Rive e dal Molo Audace, si può certo dire che il Palazzo del Tergesteo con l'omonima galleria sia ubicato nel cuore della città. Al recupero dell'antica eleganza si è unito l'utilizzo delle più moderne e innovative tecnologie orientate al risparmio energetico, al rispetto per l'ambiente e soprattutto al confort dei suoi abitanti. COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE 4° piano (136 mq) ampio atrio d'ingresso, cucina abitabile, salone,stanza matrimoniale, stanza singola, 2 bagni. 5° piano mansardato (di cui 38 mq calpestabili) vi si accede tramite una bellissima scala a chiocciola in ghisa: ampia stanza matrimoniale, ampio bagno; questo livello ha inoltre un suo accesso indipendente dal vano scale e dall'ascensore. Pavimentazione in doghe di rovere, riscaldamento con acqua calda e raffrescamento centralizzati, bagni in kerlite e sanitari sospesi, porte interne in rovere laccato bianco, porta blindata, videocitofono, infissi nuovi in legno di rovere. In fase di certificazione energetica

In via Sticotti, nel cuore di San Vito, zona verde e silenziosa ma allo stesso tempo servita, a pochi minuti a piedi dalle Rive proponiamo in vendita un ampio appartamento al quarto piano con ascensore, in elegante palazzo degli anni '70. La palazzina, di cinque piani, si trova all'interno di un residence dotato di parcheggi condominiali, è circondata dal verde ed è a due passi dai mezzi pubblici. L'appartamento in vendita ha una superficie di circa 165 mq ai quali si aggiungono due cantine attigue. COMPOSIZIONE ampio atrio con vestiere, cucina abitabile e salone con caminetto, entrambi con accesso al terrazzo, 2 matrimoniali di cui una con terrazzo, stanza singola con balcone, due bagni completi entrambi con finestra, ripostiglio e armadi a muro. CARATTERISTICHE oltre ad essere un appartamento molto luminoso, gode di vista mare ed è ricchissimo di marmi pregiati che ricoprono tutta la superficie escludendo unicamente i due bagni. Il riscaldamento è di tipo centralizzato, mentre l'acqua calda è prodotta da degli scaldabagni, i serramenti sono originali in legno con in più un serramento in alluminio, la portafinestra della sala ha la tapparella elettrica. L'appartamento per quanto sia ottimamente tenuto, ha bisogno di rimodernare i bagni e di rifare l'impianto elettrico. POSSIBILITA' DI ACQUISTARE UN BOX AUTO Classe energetica F, Ep gl,nren 139,18 kWh/m2 anno - Classe: F