Scheda Agenzia Immobiliare ATHENA & PARTNERS Tuscany Real Estate (24692)

Questa VILLA esclusiva si trova sul versante sud ovest del Monte Argentario. Esposta completamente fronte mare è il posto ideale per trascorrere indimenticabili momenti dove il tempo e la natura sembrano sospesi. La villa è una residenza unica nel suo genere e di grande impatto. Un progetto architettonico nato da una consolidata esperienza nel campo del design e della progettazione. Sobria ed elegante nella struttura,i materiali adottati, la continuità tra gli spazi interni ed esterni, gli arredi curati in ogni dettaglio, si declinano con lusso e raffinatezza. Un gioco di piani incrociati, un dinamismo che relaziona cemento e pietra, trasparenze e natura. GLI AMBIENTI una Main House e cinque Suites Il salone della Main House con la sua vetrata unica di 10 mt è un open space a due livelli. La scala traccia una diagonale nello spazio e collega i due piani; un elemento fortemente caratterizzante l'equilibrio che corre tra elementi strutturali e trasparenze. Al piano superiore, lo studio si estende attraverso una grande vetrata in un patio ombreggiato. Il secondo salone posto nell'attigua torretta, è intimo ed accogliente e caratterizzato da un camino veneto del '700 che con la sua eleganza classica crea un interessante contrasto con lo stile minimal della villa. Al piano superiore la torretta in cristallo di sei metri di altezza, offre una visuale dominante verso il cielo . Le opere di terrazzamento realizzate sul terreno scosceso verso il mare hanno suggerito una progettazione abitativa dislocata, consentendo di realizzare cinque Suites indipendenti senza però perdere il senso d'insieme. Questo conferisce a tutte le unità la particolarità di poter di godere ognuna di propri accessi e spazi esterni in relazione ad un percorso continuo di terrazze e giardini . GLI ESTERNI Le terrazze, i patii e gli spazi su cui si affaccia la villa sono i luoghi ideali per trascorrere momenti di assoluto relax, come anche la piscina di 18 mt. x 4 con idromassaggio e bordo a sfioro in continuità con l'orizzonte, dove il sundeck sembra sospeso sul mare. Tutto intorno, uno specchio di mare e le essenze tipiche della macchia mediterranea. SUITE N.1 grande rappresentanza con camino salotto con camino sala da pranzo cucina con patio interno lavanderia 2 camere da letto matrimoniali 2 bagni 1 bagno ospiti SUITE N. 2 living con angolo cottura 1 camera da letto matrimoniale 1 camera singola 1 bagno SUITE N.3 living con angolo cottura 1 camera da letto matrimoniale 1 camera doppia 1 bagno SUITE N.4 letto matrimoniale bagno piccolo angolo cottura SUITE N.5 living cucina camera da letto matrimoniale 1 bagno SUITE N.6 Dépendance per 2 persone con angolo cottura 1 bagno Ogni suite è dotata di: cucina attrezzata lavatrice lavastoviglie riscaldamento aria condizionata citofonia impianto stero tv satellitare wifi. Classe Energetica: D - Classe: E

Esercizio in attività da 28 anni, con ottimo avviamento e portafoglio clienti. L'albergo si trova sulle rive di un lago.Classificazione 3 stelle. Dotato di 28 camere. Ricettività 44 posti. Ristrutturato e rimodernato nel 2006. Superficie coperta ca. 750 mq su 2 piani, oltre ad appartamento di civile abitazione, collegato all'hotel, di 80 mq. Dotazioni: bar interno, ristorante a 200 metri (altra proprietà, possibilità di cessione in gestione / vendita). Parco privato attrezzato di 3.000 mq., spiaggia sul lago con accesso diretto dall'hotel. Parcheggio privato. Contesto molto tranquillo e panoramico. Area di richiamo sia per turismo che per affari, al centro della Toscana. Il terreno circostante l'immobile è parzialmente edificabile per ampliamento dell'hotel o per destinazione abitativa/turistica. - PREZZO TRATTABILE - Possibilità di ulteriore ampliamento dell'immobile. Classe Energetica: G

Quercianella - Bellissima villa indipendente su 3 livelli con piscina e ampio giardino. La Villa è composta da un ampio salone d'ingresso con cucina a vista, bagno ed una ampia terrazza che si affaccia sulla piscina e sul mare. Salendo pochi scalini si accede al reparto notte composto da 3 camere ed un bagno. Per mezzo di una scala si accede alla torretta dove si trova una camera singola con terrazza panoramica. Dal salone si accede per mezzo di una ampia scalinata alla taverna di 60 mq con caminetto e bagno di servizio. Al piano seminterrato sempre collegato internamente troviamo un locale palestra, una camera con bagno, un locale lavanderia e stireria ed un garage di 45 mq. Completano la proprietà 700 mq di giardino, una piscina e un bagno esterno con doccia. - Classe: G

Rosignano M.mo (Castiglioncello) - Villa che si affaccia sulla splendida Baia del Quercetano a Castiglioncello la cui magica atmosfera è stata fonte di ispirazione per i pittori macchiaioli come Fattori, Cabianca, Lega e Signorini. Situata tra i colli Toscani, vigilati da antichi cipressi, e il mare ricco di baie e insenature, la villa è situata in una posizione ottimale per chi voglia visitare le bellezze della Toscana. L'abitazione è di circa 320mq ed è composta da due grandi saloni, cinque camere matrimoniali ognuna con bagno privato ed un bagno a comune, due cucine e due terrazze per un totale di 270mq: la prima sul davanti della casa ed affacciata sul mare, l'altra comunicante è una terrazza solarium. A pochi km di distanza: Cecina 15 km, Livorno 29 km, Pisa 45 km, Siena 108 km Athena immobiliare S.n.c. - T (+39) 0586/68.27.22 o T (+39) 340/82.20.823; (+39) 339/43.04.113 - Visita il nostro WEBSITE ESCLUSIVO www.immobiliare-athena.it. Invia e-mail per informazioni e/o appuntamenti all'indirizzo info@immobiliare-athena.it o SMS al numero T (+39) 340/82.20.823 La Nostra e Vostra Soluzione Noi comunichiamo con il mercato in modo chiaro, con valutazioni reali e scambiabili, una provvigione etica supportata dalla nostra competenza e responsabilità nei confronti della cura del cliente. Pubblicità anche personalizzata, con particolare attenzione al mondo internet e ai cambiamenti nel mercato immobiliare. Il nostro Prodotto Finale di Valore è la conclusione positiva dell'intermediazione immobiliare di incarichi ricevuti dai nostri clienti con piena soddisfazione delle Parti coinvolte nella compravendita. Classe Energetica: G - Classe: G

Castiglioncello - Immersa nel verde e circondata da un parco privato di circa 3000 mq, villa con discesa privata al mare e campo da tennis, composta da ampio soggiorno, cucina, 3 camere e 2 bagni. Grande terrazza di circa 40 mq con una magnifica vista mare. Al piano seminterrato sono presenti 3 locali oltre a un bagno utilizzabili come unità separata. Possibilità di ampliamento e sopraelevazione con progetto approvato per totali 300 mq e 90 mq di terrazze. Classe Energetica: G - Classe: G