Scheda Agenzia Immobiliare Aimar Mara Intermediazioni Immobiliari (18082)

Villa signorile in zona residenziale incastonata nel verde del suo giardino, oasi di privacy e pace. Edificata negli anni ’70 è una residenza ideale per intrattenere gli ospiti, godersi la vita familiare o semplicemente rilassarsi nella tranquillità della campagna a breve distanza da Cuneo. La qualità della linea orizzontale ampia e prolungata, le basse proporzioni strettamente legate al terreno, i grandi aggetti, i profili calmi e il tetto dall’inclinazione dolce sono i tratti distintivi che ne caratterizzano l’architettura. Le porte-finestre a tutta altezza e le finestre king-size fanno sì che lo spazio interno acquisti un rapporto sempre più intimo con il paesaggio naturale esterno. I materiali naturali utilizzati per le finiture concorrono alla sensazione di benessere, grazie ai listoni di teak, al cotto dell’Impruneta e alla pietra. Del resto la natura è al centro del progetto, come dimostra la grande finestra della zona pranzo che affaccia su uno splendido esemplare di fagus sylvatica atropurpureum o più semplicemente faggio rosso. Tipologia: immobile di pregio Superficie : mq 460 ca. su due livelli + interrato Ingresso, doppio soggiorno con annessa sala da pranzo, cucina, disimpegno, lavanderia, 3 camere, 1 bagno, in piano terreno; 2 vani, bagno e terrazzo in piano sottotetto + solaio 3 cantine, locale sgombero e locale tecnico in piano interrato Stato attuale: abitabile pur necessitando di parziale ristrutturazione Aimar IMMOBILIARE "Il Piacere Della Fiducia" - Classe: G - IPE: 321,93 kWh/mq annum

L’influenza contadina è ancora evidente nelle mura di pietra e mattoni di questa stupendo immobile e in particolar modo nelle sue pertinenze. Eppure una ristrutturazione, in cui si riconosce il tocco estroso dell’attuale proprietaria, ha saputo dare a questa casa che affonda le sue radici a metà Ottocento, una nuova anima fatta di colore e di richiami nostalgici. Siamo di fronte a un restauro conservativo e al tempo stesso creativo dove, la proprietaria grazie al suo naturale talento di stylist e di decoratrice, sceglie di lavorare su interventi particolari, restituendo alla casa padronale la sua antica aura. Il rispetto per l’atmosfera suggestiva che le massicce mura di pietra ancora trasmettono è il principio con cui si è deciso di ristrutturare l’immobile: non stravolgere, quindi, l’architettura formata da un unico volume, ma mantenere il più possibile la struttura quasi del tutto intatta. Rispettare l’originale distribuzione degli spazi, pur adattandola alle nuove esigenze è, quindi, sia una scelta di ordine pratico, per sfruttare al massimo l’impianto esistente, sia di ordine evocativo. In questo caso oltre alla struttura principale, sono state anche mantenuti i corpi accessori con i suoi porticati e con le travature volutamente lasciate a vista nel loro colore naturale, così come l’assito e i travetti. Il risultato finale è quello di una dimora che ha saputo conservare inalterato tutto il calore e l’anima semplice e pura di una volta. Tipologia: Il fabbricato costituisce un unico complesso immobiliare che dal punto di vista urbanistico ricade nell’ambito di “Aree di interesse storico-artistico-ambientale” del vigente P.R.G. e, dal punto di vista edilizio, fa parte degli edifici compresi nella Classe “Edifici di interesse ambientale-documentario”. L’immobile è costituito da un corpo residenziale e da 2 corpi accessori ed è interamente protetto da un alto muro di cinta. Doppio ingresso carraio. Corpo residenziale: - Piano seminterrato: cantina, locale tecnico, vano scala - Piano terra: ingresso, disimpegno, bagno, vano scala, salone con camino funzionante, cucina molto ampia, corte - Primo piano: lavanderia, bagno, disimpegno, vano scala, 3 camere, balcone - Secondo piano: camera padronale con bagno dedicato, vano scala, balcone e loggiato belvedere Stato attuale: ottimo stato di conservazione e manutenzione AIMAR IMMOBILIARE "Il Piacere Della Fiducia" - Classe: G - IPE: 341,13 kWh/mq annum

A pochissimi passi da Piazza Galimberti appartamento di pregio magistralmente ristrutturato e libero trilatere. L’immobile presenta un interno di delicata bellezza e armonia la cui eleganza non è data dalla serie dei singoli elementi, ma una qualità indefinibile che pervade lo spazio. Essa nasce dall’opposizione tra la semplicità perfettamente padroneggiata e l’eclettismo del gusto dei proprietari per le creazioni di ieri e di oggi. Da una parte, un parquet in legno massello di rovere a olio, le modanature dei vecchi soffitti e gli ampi volumi dell’ appartamento d’altri tempi. Dall’altra, un’interpretazione insolita dei colori e dei mobili, a volte classica, a volte contemporanea, creano uno spirito accogliente e intimo. L’atmosfera rilassante, le forme pulite e senza asperità, l’eleganza senza tempo dei toni grigio, taupe, melanzana, tannè e bianco e dei materiali di rifinizione rendono questa casa difficile da dimenticare. Tipologia: immobile di pregio con parti comuni ottime e assenza di barriere architettoniche. Ascensore. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, lavanderia, stanza da bagno, 3 camere, 2 balconi. Cantina e solaio. Termo autonomo con caldaia a doppia condensazione. Spese condominiali: Euro 58/mese Stato attuale: ottimo pari al nuovo radicalmente ristrutturato nel 2014 con materiali di altissima gamma - Classe: D - IPE: 118,00 kWh/mq annum

Trilocale finemente ristrutturato in stabile signorile in prossimità di Corso Dante e del Viale degli Angeli. Composto di: ingresso con armadio a muro, soggiorno, cucina abitabile con accesso diretto al balcone, ampia camera da letto, bagno finestrato con accesso al balcone/terrazzino. Cantina. Ascensore al piano. Molto luminoso. Ottime le parti comuni. Con spesa irrisoria, è possibile realizzare la seconda camera da letto ripristinando la precedente ripartizione interna. - Classe: E - IPE: 78,06 kWh/mq annum

“ Un bisogno di ritmo naturale, di cambiamento di stagioni, di calma, di luce, di spazio, di silenzio, ecco che riassume il meglio di tutto ciò questa rustico di campagna fiancheggiato da grandi magnoglie e protetto, su tutto il perimetro della proprietà, da un robusto muro di cinta. Soluzione ideale per coloro che non vogliono più vivere tra cemento e traffico: ogni mattina, alzarsi nel silenzio più assoluto sarà un qualcosa di eccezionale. “ L’immobile è composto da 1 unità abitativa, 1 deposito e un’ampia area verde. * L’abitazione è costituita da : Piano Terreno: ingresso/disimpegno, cucina abitabile, bagno, soggiorno e ripostiglio Piano primo: bagno, n° 2 camere di cui la padronale con magnifico e affascinante camino settecentesco in perfetto stato e cabina armadio Piano interrato: n° 2 locali cantina L’immobile è in buono di stato di conservazione e manutenzione, pur necessitando di lavori di ristrutturazione per adeguamento degli impianti. I serramenti interni ed esterni sono in legno altresì le persiane. Di pregevole fattura il settecentesco camino. * L’immobile destinato a deposito è composto da: Piano terreno: portico chiuso su tre lati, deposito e ripostiglio Piano Primo: soppalco DETTAGLI TECNICI Superficie commerciale abitazione : mq 200 Superficie commerciale deposito: mq 40 Superficie terreno: mq 5000 STATO ATTUALE Buono stato di conservazione e manutenzione, necessari lavori per adeguamento impianti. L’immobile, inoltre, può essere oggetto di ristrutturazione con ampliamento nella misura non superiore al 20% come previsto dalla normativa del vigente P.R.G. AIMAR IMMOBILIARE "il Piacere Della Fiducia" - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum