Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Pepoli (28544)

Sull'Appennino tosco emiliano, in bella posizione collinare a circa 500 m s.l.m. si trova questa proprietà composta da un casale in pietra di tre unità, ristrutturato, 7 ettari di terreno agricolo con pendenze dolci e boschetti che si adagiano sulla riva del fiume Brasimone. Una proprietà che si può adattare sia a un uso residenziale, anche di co-housing, sia turistico ... La posizione e disposizione dei terreni hanno ispirato varie ipotesi progettuali e di dotazioni turistiche come quella del golf club, della piscina o del maneggio di servizio a un'attività (agri)turistica che troverebbe gli spazi necessari nell'edificio esistente e nel potenziale edificatorio. La ristrutturazione della casa tradizionale in pietra ha creato tre unità immobiliari con giardino esclusivo e posti auto. Ognuna ha ingresso indipendente, due o tre camere, due bagni. Borgo Girasole - così si chiama questo piccolo modello di sostenibilità ambientale e paesaggistica - utilizza la più innovativa tecnologia nel rispetto della tradizione e dell'ambiente; il riscaldamento a pavimento è predisposto per essere alimentato anche da impianto geotermico, studiato su misura. Il borgo è in un contesto molto tranquillo, ma a soli 4 km da Castiglione dei Pepoli, uno dei principali centri dell'Appennino Bolognese, nel quale si trovano tutti i servizi, un ospedale e scuole dall'asilo nido ai vari indirizzi di scuola superiore. Firenze e Bologna distano entrambe 55 Km, Prato 40, Pistoia 80, l'aeroporto di Bologna 51, il casello autostradale e la stazione ferroviaria 11. Una curiosità interessante riguarda il potenziale per il trekking e la mountain bike: vicino al borgo passa il sentiero dell'energia, così battezzato perché attraversa i laghi dell'Appennino Bolognese che producono energia idroelettrica; collegando la stazione di San Benedetto Val di Sambro - Castiglione dei Pepoli sulla linea Direttissima Bologna-Firenze, a quella di Ponte della Venturina, vicino a Porretta Terme, sulla linea Bologna-Pistoia. Rif. 464BIS euro 575.000. Agenzia Pepoli tel. 0534 93281 cell. 333 8359882. Classe Energetica: Non soggetto - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

A Camugnano, in posizione panoramica e tranquilla, ma comoda alla strada provinciale, si trova questa villa su due piani con due appartamenti indipendenti, molto luminosi e ampio parco recintato. Al piano terra rialzato si trova il primo appartamento composto da una bella sala con camino e grande balcone, cucina abitabile, due camere matrimoniali e un bagno con vasca. Al primo piano si trova il secondo appartamento, sempre con ingresso indipendente, doppio rispetto al primo. Infatti al primo piano ha la stessa dimensione e articolazione dell'appartamento del piano terra, ma dalla sala una scala in legno porta al secondo piano mansardato composto da tre vani, ripostigli e un altro bagno. Al piano seminterrato si trovano garage, cantina con bagno e centrale termica fronteggiati da un ampio portico. Nel parco di oltre 9000 mq, con alberi da frutta e bosco ceduo, si trova un piccolo rustico indipendente con forno in muratura e legnaia. La casa è stata interessata da una recente ristrutturazione con la quale sono stati rifatti infissi, pavimenti e cappotto esterno. Classe energetica piano terra F EP gl,nren 172,92; piano primo F EP gl,nren 212,34. RIF 756 - Euro 260.000 - Agenzia Pepoli tel. 0534 93281 cell. 333 8359882. Classe Energetica: F - Classe: F - IPE: 212,34 kWh/mq annum

MONTESE frazione, in splendida posizione panoramica, bella casa in pietra di 230 mq, ristrutturata nel 2006, indipendente e circondata da due ettari di terreno di proprietà con castagni secolari.La casa è divisa in due unità con ingressi indipendenti; una composta da cucina, sala da pranzo, soggiorno, tre camere, due bagni. L'altra da soggiorno con angolo cottura e soppalco, camera matrimoniale e bagno. Taverna, cantina, garage e legnaia completano l'edificio. Rif. 597 euro 270.000 Classe Energetica: Non soggetto - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Questo bel terratetto in pietra si trova nello splendido contesto ambientale del passo della Futa. Recentemente restaurato è composto da grande garage – lavanderia al seminterrato collegato con scala interna all'appartamento che si sviluppa al piano terra in grande zona giorno con cucina a vista e termo camino, bagno e ripostiglio; al primo piano in due camere, bagno e cabina armadio. Da questo piano si accede comodamente al sottotetto. Fa parte della proprietà un grande terreno di fronte a casa. APE: E Ep 162,70 Rif. 799 - euro 150.000 - Agenzia Pepoli tel. 0534 93281 cell. 333 8359882. Classe Energetica: E EPI: 162,70 kwh/m2 anno - Classe: E - IPE: 162,70 kWh/mq annum

CASTIGLIONE DEI PEPOLI Appartamento al primo piano di condominio curato, in posizione panoramica e soleggiata. In buone condizioni, è composto da un ingresso molto ampio, sfruttabile per mobili e librerie, tre camere matrimoniali, sala, cucina abitabile, bagno e balcone. Tutti i vani sono grandi e luminosi. Al seminterrato si trova la cantina esclusiva e il posto auto in garage. Interessanti anche gli spazi comuni: il giardino su due lati della casa e il cortile con altri posti auto. Classe energetica G EP 259,33. Rif. 692 euro 115.000. Agenzia Pepoli tel. 0534 93281 cell. 333 8359882 Classe Energetica: G EPI: 259,33 kwh/m2 anno - Classe: G - IPE: 259,33 kWh/mq annum