Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIA IMMOBILIARE1 Walter Guasti di Sandra Guast (73635)

In strada interna silenziosa, terra tetto completamente ristrutturato, disposto su due livelli, piano terra e primo di mq 75 ciascuno, oltre la resede sul retro di mq 32 circa e soffitta. L'immobile si compone da ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno, ripostiglio e bagno finestrato al piano terra e al primo piano con accesso da scale interne, abbiamo tre camere matrimoniali, bagno, disimpegno, ripostiglio e balcone. Prezzo trattabile.

Zona bellissima e tranquilla di Castelnuovo d'Elsa, in villetta unifamigliare, terratetto di mq 115 circa, libero su tre lati, su due livelli e composto al piano terra da soggiorno, cucina e bagno, e, al piano primo da due camere, disimpegno, studio e bagno. Oltre giardino di pernitenza dispone di posto auto e garage. L'immobile è i fase di ristrutturazione e quindi si possono realizzare delle finiture personalizzabili. Prezzo trattabile

Bellissimo appartamento come nuovo con finiture di lusso, a due passi dal centro di Castelfiorentino, con ingresso indipendente, composto da cinque ampi vani con soffitta. Annesso ripostiglio e piccolo resede. Bellissima posizione. Da vedere.

Bellissimo complesso agricolo agrituristico inserito in un ambiente naturale assolutamente straordinario. Un piccolo angolo di paradiso da dove non si vorrebbe mai ripartire e dove non si vede l'ora di tornare. Riservato e discreto, nascosto tra le splendide colline del Chianti, e’ immerso nel verde della natura e nel silenzio più assoluto dove regnano pace e tranquillità tra animali, sport, divertimento e buona tavola. L'azienda agricola si estende su circa 7 ettari di terreno di cui 2 ettari ad oliveto, 2 ettari di vigneto di cui 1 ha CHIANTI DOCG certificato ed 1 ha IGT, il resto diviso in bosco, seminativo e giardino su cui insiste l’immobile principale su due piani per un totale di circa mq 660 ristrutturato in tipico stile toscano, oltre piccolo resede indipendente di mq 40 ristrutturato con 2 stanze ed un bagno con box doccia. Nell’edificio principale e’ presente un grande appartamento padronale di 130 mq con cucina-soggiorno, 4 camere, 2 bagni (uno con vasca ed uno con box doccia) oltre alle abitazioni destinate all’attività turistico-ricettiva ovvero: 1 appartamento di 3 vani con cucina-soggiorno, 2 camere, bagno con doccia; 1 appartamento 3 vani con cucina, soggiorno, camera, 2 bagni con doccia; 1 appartamento 2 vani con grande soggiorno con angolo cottura e camino, camera, bagno con doccia; 1 camera matrimoniale con bagno. Nel suddetto immobile troviamo anche un salone ristorante (anche per clienti esterni) di circa 70 mq con camino e angolo bar, cucina attigua di mq 35 a servizio del ristorante, salone delle feste di 100 mq, bagno annesso alla sala ristorante, stanza lavanderia di mq 22 ed una cantina sotterranea di mq 12 con solaio a volta in pianelle di cotto accessibile da botola esterna, con possibilità di chiedere le necessarie autorizzazioni per la costruzione di un accesso dall’esterno o per lo spostamento di tale volume ed usarlo per ampliamento dell’annesso resede. I solai, sia al primo che al secondo piano, sono in legno e mezzane di cotto, molti ristrutturati con materiali originali di recupero il resto con materiale invecchiato e legno di castagno. Finestre e porte finestre sono in legno con doppi vetri. Tutti gli archi ed arcate, soglie in pietra scolpita ecc. sono originali, la scala esterna è in pietra serena liscia mentre quella interna e’ in antica pietra scalpellata originale. Il giardino ha una bellissima piscina a bordo sfioro su tre livelli di profondità con gradinata di accesso, fontana e idromassaggio piu’ locale impianti; e’ presente anche una grande cisterna di acqua da 400 mc ubicata sotto il pavimento della piscina. Negli spazi esterni troviamo anche: - 1 antico stipa cereali in cemento adibito a rimessa attrezzi - 2 gazebo in ferro e 1 grande gazebo in legno - Forno a legna esterno, 3 barbecue, grande aia o terrazzo con pavimento in cotto - Pozzo acqua a 90 mt. di profondità - Lago con pesci ed acquatici - Parco Avventura con 17 percorsi sospesi per attività sportiva di Albering - Parco giochi attrezzato per bambini - 5 piazzole per pic-nic - 1 magazzino in legno di mq 50 - 4 box ricovero cavalli - 2 box riparo attrezzature da giardino - Impianto di irrigazione su tutto il parco - Impianto di illuminazione esterna per tutto il parco, le vie di accesso ed i parcheggi e le zone pic-nic nel bosco. Proprieta’ dotata di: - cancello automatico, - linea elettrica Enel, - acqua potabile comunale, - telefono e internet ADSL, - riscaldamento autonomo di ogni appartamento. ATTIVITA’ AGRICOLE: - Vigneto (come sopra) di nuovo reimpianto con le nuove certificazioni. - Oliveto di circa 280 piante ma se ne possono piantare altre 100/200. - Autorizzazione ASL all'allevamento di animali quali: suini, equini e tutti gli animali da cortile. Nuovo Piano di Miglioramento in corso con la richiesta di: - ha .0,5 di orto (per ottenere più posti tavola) - costruzione cantina per la vinificazione - piccolo Centro Benessere per l'uso esclusivo degli ospiti. Distanze: Da Firenze aeroporto: 30 km Da Siena: 20 km Da San Gimignano: 8 km Richiesta Euro 2.800.000 trattabili.