Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia immobiliare ZANOTTO EMILIO (82003)

Grumolo vendesi in zona centrale appartamento tricamere al secondo piano composto da ampia entrata, soggiorno, cucina con grande terrazzo; zona notte composta da una camera matrimoniale con terrazzo abitabile, una camera doppia, una camera singola, un ripostiglio , 1 bagno con vasca e 1 bagno di servizio. garage singolo. Termo autonomo e aria condizionata.

Vicino alla riviera del Brenta in comune di Dolo (Sambruson) vendesi interessante rustico di epoca settecentesca su lotto di circa 1500 mq , ben conservato sia nella parte muraria che nelle travi in legno originali. L'immobile con proprio accesso indipendente è composto di una parte adibita ad abitazione e una parte originariamente utilizzata a stalla, fienile e zona ricovero attrezzi. Il rustico si presta a varie soluzioni, considerata la struttura e lo spazio a disposizione. Interessante la posizione geografica, a 5 minuti dalla riviera del Brenta e comodo a Venezia e Padova.

A Montegaldella (Ghizzole) in zona molto tranquilla, comunque vicina a tutte le principali vie di comunicazione, vendesi locale al piano terra attualmente ad uso artigianale. Possibilità di cambio d'uso a residenziale, se ne ricava un appartamento tricamere di circa 110 mq e giardino di 200 mq con ingresso indipendente, come da bozza di progetto presente su questo annuncio. Vera occasione.

Vendesi bicamere mansardato a Grantorto centro. Trattasi di un appartamento al piano secondo molto grazioso. composto di zona giorno open space con soggiorno non arredato ,caminetto a legna, cucina arredata, travi in legno e colonne in mattoni faccia vista. Dal soggiorno si può accedere ad un terrazzo non esclusivo. Due porte in vetro fumé dividono la zona giorno dalla zona notte composta da una camera matrimoniale non arredata e cabina armadio con una parete a mattoni faccia vista e travi in legno, il bagno finestrato con box doccia e travi a vista, 1 camera singola non arredata. Il riscaldamento è a pavimento diviso in tre zone E' presente il clima con pompa di calore. Il pavimento è in legno (tech) su tutto l'appartamento. Al piano terra garage singolo e posto auto condominiale.

MESTRINO-RUBANO (PD) Prossima costruzione a Mestrino, a pochi passi dal centro, in zona limitrofa al Comune di Rubano, edifici ad alta efficienza energetica con struttura in legno lamellare ed isolamenti il più possibile naturali. Possibilità di scelta delle finiture interne. Edifici moderni e all’avanguardia per quanto riguarda le tecnologie che utilizzano, con una linea progettuale però classica che ricorda le case coloniche di stile veneto presenti nelle nostre campagne. Questo tipo di edifici rappresenta un modo di concepire l’abitare, che oltre a pesare meno in termini di impatto ambientale, riesce a dare un comfort unico. Lo studio preliminare infatti, ancora prima della progettazione, ha analizzato in modo esaustivo il contesto in cui la casa è inserita, per valutare tutti gli aspetti ,dal clima abituale della zona, fino all’albero o all’edificio, e da qui parte per coniugare i desideri del cliente con gli usi più sostenibili e più economici, arrivando a quel fabbricato, in grado di ricordarci quanto il benessere possa essere elevato, anche perché ben inserito nell’ambiente. Una casa fatta con materiali ecologici non danneggia chi ci abita, abbassa notevolmente i valori di inquinamento interno e, inevitabilmente quello esterno. Tecnologie avanzate per il risparmio energetico con normativa 2020. Il costruttore è appassionato e sostenitore dei principi costruttivi di casa clima ( attento metodo di certificazione energetica applicato all'edilizia presentato nel 2002 in risposta alle direttive dell’Unione Europea, che seguirono al Protocollo di Kyoto. ) Volontà di non prevedere l'allacciamento al gas metano ed autonomia con la produzione di energia elettrica. Scelta del costruttore di insediare tali unità in un lotto di terreno piuttosto ampio, circa 1800 mq . Il verde pertanto predomina e la vista è aperta su distese coltivate e non su parti limitrofe in cui a farla da padrone è il cemento.... Al centro dell’attenzione l’uomo, i suoi amici più fedeli ( animali ..) la comodità la bellezza e la cultura dell’ambiente. Il complesso offre forti risparmi energetici coniugandoli al grande comfort. Pannelli fotovoltaici, pannelli solari per garantire l’autosufficienza energetica. Le unità abitative si sviluppano su due livelli comunicanti tra loro per mezzo di una scala interna, due piani fuori terra pertanto e non è previsto l'interrato. Zona giorno con servizi e porticato aperto al piano terra, zona notte e relativi servizi al piano primo, più riservato. Unità con ingresso indipendente ed ampio scoperto ad uso esclusivo. In particolare sono disponibili soltanto : - due unità residenziali adiacenti, che verranno costruite in bio-edilizia. Si costruisce su prenotazione e secondo le esigenze del cliente sulla base di progetti architettonici. Possibilità di rendere passive tali unità tramite opportune scelte progettuali e verifiche energetiche. Le normative vigenti in materia di risparmio energetico portano a considerare livelli di efficienza energetica sempre più alti; è inutile oltre che sconveniente realizzare costruzioni che a breve risulteranno obsolete e inadeguate. È possibile fin da ora coniugare alte qualità strutturali di un edificio con eccezionali prestazioni energetiche, ottenendo risultati di gran lunga all'avanguardia che rendono l'edificio costantemente al passo coi tempi. Anche la conduzione domestica dell'immobile a zero emissioni inquinanti è un traguardo raggiungibile. Il progetto può prevede qualora il cliente sia interessato una casa dal funzionamento elettrico. Grazie al limitato consumo energetico si ottiene la gratuità economica di gestione, poiché l'impianto fotovoltaico compie un bilanciamento annuale dei consumi. Inoltre, rinunciando a sistemi come l'impianto a gas, si raggiungono migliori risultati con le piastre a induzione, una tecnologia per la cottura dei cibi che consente un vantaggioso consumo energetico e che elimina i rischi per la salute e la sicurezza. La ventilazione meccanica controllata (vmc) garantisce la salubrità degli ambienti e l'assenza di polveri e pollini nei locali mantenendo un costante ricambio d'aria Contestualmente la ventilazione degli ambienti deve essere svolta con un efficiente recupero termico dell'aria espulsa. La funzione di controllo igrometrico deve permettere la percezione di benessere all'interno dei locali anche quando il clima esterno è sgradevole. Un sistema di isolamento delle fondazioni garantisce inoltre l'assenza di umidità proveniente dal sottosuolo. · Classe energetica prevista di base : Classe A ( normativa nazionale ) · Non è richiesto l'allacciamento alla rete gas metano · Struttura portante in legno ( X-Lam ) · Trasmittanza della parete tipo 0,16 W/m2K · Sfasamento termico della parete tipo 14 h 06' · Trasmittanza del solaio di copertura tipo 0,18 W/m2K · Sfasamento termico del solaio di copertura tipo 15 h 35' . possibilità di utilizzare materiali quali il legno abbinato con l'argilla per le pareti verso l'esterno Il risultato si può ottenere grazie alle tradizionali tecniche costruttive delle case ad alta efficienza, ovvero un isolamento di alto livello, la completa eliminazione degli spifferi ed infiltrazioni d'aria ( tenuta all'aria e al vento ) l'uso di tripli vetri per tutte le finestre e così via. I vantaggi rispetto all’edilizia tradizionale, non sono però solo energetici: riguardano anche l’elasticità delle strutture, che le rendono adatte al territorio italiano, in molti luoghi esposto al rischio sismico. Sistemi adottati che riescono inoltre a rispettare criteri di sostenibilità grazie al recupero di materiali della tradizione edilizia, che spesso erano i materiali messi a disposizione dalla natura. Le varie fasi di progettazione e realizzazione sono inoltre seguite in modo preciso e scrupoloso. Gran parte del lavoro viene fatto utilizzando materiali a secco e questo aumenta la qualità, oltre a semplificare e rendere più pulito e sicuro il cantiere. La casa può essere equipaggiata di un sistema dotato di pannello di controllo touch screen che mostra la situazione dei consumi in tempo reale ( energia generata dai pannelli solari ) Un’attenzione particolare viene riservata alla conduzione economica dell'edificio: l’acquirente beneficia di un percorso di istruzione e monitoraggio, affinché si ottengano i massimi benefici gestionali. I costi di manutenzione e conduzione dell'edificio risultano dunque ridotti al minimo. Esso risulta a totale funzionamento elettrico: ogni combustibile di qualsiasi genere abitualmente utilizzato nelle abitazioni attuali viene eliminato a favore di tecnologie sicure, salubri e convenienti. La produzione termica di acqua calda sanitaria, come il riscaldamento, il raffrescamento e la ventilazione meccanica controllata sono affidate ad impianti con pompa di calore, ottenendo così un edificio a zero emissioni inquinanti. Ogni consumo elettrico che deriva dalla conduzione del fabbricato viene considerato all’interno di un vero e proprio calcolo svolto sulla base delle reali e quotidiane esigenze del committente. Detto calcolo serve a progettare l’impianto fotovoltaico posto sulla copertura dell’immobile, il quale garantirà con la propria produzione elettrica il soddisfacimento energetico dello stabile. Adeguatamente dimensionato, l’impianto viene progettato tenendo conto delle condizioni di esposizione e irraggiamento solare e scegliendo il tipo di semiconduttore idoneo in proporzione al decadimento di quest'ultimo in modo tale da ottenere una gratuità gestionale pluriennale. Grazie a tutte le caratteristiche sopra elencate, uno stabile costruito secondo lo standard indicato raggiunge senza dubbio il livello più vicino all’eccellenza, traducibile nel valore futuro dell’immobile. Attualmente il mercato immobiliare tradizionale presenta un’intrinseca decrescita del valore degli immobili, a causa degli insufficienti comportamenti energetici ed antisismici degli edifici; ed è per questo che la tendenza porterà inevitabilmente verso tale categoria di immobili. Tutte queste dotazioni possono indurre a pensare ad un costo di costruzione particolarmente elevato. Non è così. Nel prezzo sono compresi:· terreno- pratiche autorizzative- altre spese tecniche ( progetto-direzione lavori - calcoli strutturali- conformità impianti )· oneri- · fondazioni- · scavo e allacciamenti alle reti dei servizi- struttura fabbricato - finiture interne ( pavimenti, rivestimenti, serramenti, porte interne ed impianti tecnologici). Le finiture e gli spazi interni sono personalizzabili E' bene sapere che ..... Entro il 2020 sarà obbligatorio nel nostro Paese, che le case unifamiliari di nuova costruzione raggiungano un consumo energetico quasi zero. Si imporrà quindi il modello di Casa Passiva che è sempre più in ascesa anche nel nostro paese. Ma cos’è una Casa Passiva? Sono edifici efficienti, confortevoli, economici ed ecologici allo stesso tempo. Grazie all’isolamento termico delle pareti e degli infissi, riescono ad usare in modo efficiente il calore del sole e le fonti di calore interne senza dover ricorrere ai sistemi di riscaldamento convenzionali. Gli edifici sono prefabbricati, costituiti prevalentemente in legno ( si possono realizzare comunque anche in edilizia tradizionale ), con altri materiali per coperture, rifiniture o isolanti. Una Casa Passiva per essere tale richiede una certificazione, che è quella riconosciuta dal Passive House Institute di Darmstadt (Germania), e che prevede il rispetto di determinati parametri: -Consumo di energia primaria annua inferiore a 120 kWh/mq -Riscaldamento inferiore a 15 kWh/mq annui -Tenuta dell’aria di n50 ≤ 0,6/h -Trasmittanza (quantità di calore scambiato da un materiale o un corpo) U=0,15 W/m2K per pareti opache e U=0,8 W/m2K per pareti finestrate.