Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIA IMMOBILIARE DENTELLI (32965)

AMEGLIA. SOLUZIONE IN PIACEVOLE ZONA RESIDENZIALE, nelle immediate vicinanze di BOCCA di Magra che dista soli 3 minuti, proponiamo GRAZIOSA VILLETTA libera su 4 lati e attaccata solo da un lato alla proprieta' a fianco, tramite un portico. Un ampio portico pavimentato, con tetto a capanna in travi di legno, che fa da padrone nell'ingresso della casa, oltre che da galleria verso il giardino retrostante la casa. La casa, esternamente risulta attuale e moderna di un bel colore rosa intenso, si sviluppa su 3 livelli suddivisi nei due piani abitativi destinati alla zona giorno e notte, oltre a una taverna accessoriata ( riscaldamento, bagno, cucina) collegata all'appartamento e avente anche ingresso esterno, indipendente. La metratura di ogni livello e' di circa 60 m, che sono stati suddivisi nel seguente modo: entrando al PIANO TERRA, nel disimpegno, abbiamo una bella scala in marmo Calacata che porta alla zona notte e alla taverna, mentre nella zona giorno abbiamo una sala ampia e luminosa con un bel camino decorato che fa' da padrone, una cucina abitabile con porta finestra con affaccio nel giardino e un primo bagno con doccia. Al piano superiore troviamo tre camere da letto ( IL GIARDINO piccolo ma intimo e' stato destinato nella parte retrostante la casa e in parte all'ingresso, mentre un lato della casa e' stato destinato a corte per parcheggi. Nella corte abbiamo anche l'ingresso della cantina che e' stata accessoriata ( cucina,bagno ecc..) ad uso taverna la quale potrebbe essere anche utilizzata come appartamento indipendente.

Villetta disposta su UNICO LIVELLO e composta da: al P.T di mq.77 oltre taverna di mq.78. Disposizione interna piano abitativo: ampio soggiorno con cucina a vista e zona cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e doppi servizi. P.Seminterrato mq. 78 collegato con scala interna e disposto in ampio vano open space con possibilita' di adibirlo a taverna, disimpegno e bagno/lavanderia; Giardino di 107 mq. oltre a 2 posti auto. Il complesso e' stato progettato secondo le tecnologie e le tecniche piu' recenti con l'obbiettivo di raggiungere il massimo della funzionalita' e della razionalita' delle unita' immobiliari. Caratteristica dell'intervento e' l'adozione di avanzate tecnologie impiantistiche d'avanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dell'ambiente, infatti le ville saranno identificate in classe ''A''; in particolare si adotteranno le seguenti soluzioni progettuali: L'integrazione del suddetto sistema con pannelli solari fotovoltaici assicura la copertura parziale del carico elettrico dell'abitazione garantendo il piu' elevato autoconsumo e il maggior risparmio. Verra' inoltre predisposta la connessione di un eventuale accumulo per l'impianto fotovoltaico per poter rendere l'impianto autonomo creando un sistema ad ''isola'' che dovra' attingere dal fornitore di energia elettrica solo nei periodi piu' sfavorevoli dal punto di vista climatico nella produzione di energia. Il sistema cosi' predisposto viene affiancato a terminali di emissione a bassa temperatura costituiti da pannelli radianti a pavimento. Questi ultimi garantiscono le piu' diffuse condizioni di benessere termo-igrometrico, minimizzando il movimento, all'interno degli ambienti, di aria e polveri. Si prevede poi l'installazione di un sistema di ventilazione meccanico con recupero termico e filtro al fine di garantire le migliori condizioni dell'aria all'interno dei locali. Tutta la struttura sara' realizzata nel pieno rispetto delle ultime normative in tema di antisismica. N 4 UNITA' ABITATIVE STRUTTURA IN TOTALE RISPETTO DELLA NORMATIVA ANTISISMICA IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA IMPIANTO DI RISCALDAMENTO AUTONOMO A PAVIMENTO CON POMPA DI CALORE IMPIANTO FOTOVOLTAICO 3 KW COMPLETO PREDISPOSTO AL SISTEMA DI ACCUMULO IMPIANTI TV SATELLITARE E DIGITALE TERRESTRE - Classe: A

BOCCA DI MAGRA, a due passi dal porticciolo, appartamento UBICATO AL PIANO TERRA di bifamigliare, con ingresso semindipendente composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno. L'appartamento di circa 60 m, e' stato completamente ristrutturato nel 2004. Si presenta in ordine, subito abitabile. Ideale anche come casa vacanza in quanto viene lasciato compreto di arredo. - Classe: G

Sarzana centro citta' Appartamento di mq.96,50 (superficie lorda) ubicato al 5 piano di palazzo con ascensore. L'appartamento ha rifiniture anni 70' nei pavimenti, negli infissi e nei bagni ma tutto in buono stato. Internamente e' cosi suddiviso: ingresso in disimpegno, soggiorno, cucina abitabile con terrazza di mq.5,20, ripostiglio e bagno con doccia. Nella zona notte troviamo due camere matrimoniali di cui una con balcone di mq. 5,50 e un secondo bagno. Di proprieta' dell'appartamento cantina di mq.9,20 e posto auto in corte condominiale chiusa da sbarra elettrica. Recentemente e' stato modificato l'impianto di riscaldamento e i termosifoni ( nuovi) sono a doppia piastra in acciaio dotati di contatore elettrovalvola per il consumo, in ogni singolo termosifone presente nella casa. Gi gli avvolgibili degli infissi esterni con pareti a sporgere, in pvc, sono nuovi. Anche l'impianto elettrico e' nuovo dotato di rete adsl e linea sky. La porta di ingresso e' blindata. - Classe: G - IPE: 197,00 kWh/mq annum

Sarzana, a 5 minuti dal centro in zona servita, si vende appartamento di 95 mq di vani 5, ubicato in palazzina risalente agli anni 70' di tre unita' abitative. L'appartamento e' ubicato al primo piano ed e' cosi composto: ingresso in ampio corridoio da cui si snodano le varie stanze. Nella zona a sud, troviamo ampio SOGGIORNO con balcone, SALA DA PRANZO, CUCINA a vista e comodo RIPOSTIGLIO . DUE CAMERE matrimoniali e bagno. Gli ambienti sono ampi e luminosi, l'appartamento ha un ottima esposizione, prende il sole tutto il giorno. E' possibile ricavare la TERZA CAMERA, utilizzando la sala da pranzo come soggiorno. La cucina rimane ed e' compresa nel prezzo di vendita. Nel 2010 e' stato ristrutturato completamente negli impianti ( elettrico e idraulico) oltre al pavimento che e' in tutte le stanze uguale.