Scheda Agenzia Immobiliare ABYTARE Gruppo Immobiliare (32019)

A pochi passi dalla Madonna di Viatosto, in posizione appartata ma non isolata, villa indipendente con ampio giardino totalmente cintato e dotato di pozzo di circa 2340 metri quadri, composta al piano seminterrato da locale destinato ad autorimessa, sgombero, cantina e locale tecnico; al piano primo rialzato, appartamento di ampio ingresso, salone con camino, cucina abitabile, tre camere da letto, una camera studio con scala a vista in legno di accesso al sottotetto (per totali quattro camere), bagno, ampio ripostiglio ove possibile realizzare un secondo servizio e tre balconi. Il piano sottotetto che attualmente è grezzo, risulta molto alto e può essere sfruttato pressochè totalmente per realizzare una seconda unità abitativa, volendo anche con accesso indipendente. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a legna. E' comunque presente l'allacciamento alla rete gas. Esternamente nel giardino sono presenti un piccolo laghetto artificiale e un forno sempre a legna. Completa la proprietà anche un "fazzoletto" di terreno antistante la proprietà e fronte strada di circa 60 metri quadri. Complessivamente la villa volge in buonissime condizioni generali ed è abitabile da subito. - Classe: D - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In splendido contesto residenziale proponiamo appartamento sito all' ultimo piano servito, da ascensore, così composto: ingresso su disimpegno,soggiorno, cucina abitabile, due camere servizi e ampio terrazzo. completa la proprietà il locale cantina al piano interrato. Possibilità di box auto a parte. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In posizione tranquilla e riservata ma comunque comoda anche al centro cittadino, ampio e luminoso cinque locali ristrutturato a nuovo (in fase di ultimazione lavori) con finiture di alto livello. Internamente distribuito negli spazi in modo razionale ed impeccabile, con un ampia zona giorno entrando composta da salone con cucina abitabile a vista e un primo ampio balcone espsoto a sud quindo soleggiato per gran parte della giornata; a seguire un ampio disimpegno notte con tre spaziose camere da letto, tutte matrimoniali, di cui una anche con cabina armadio ed una con ampio balcone lato cortile; doppi servizi, cantina e comodo box auto nel cortile. Numerosi sono gli accessori, per citarne alcuni, ribassamento completo dell'immobile con illuminazione a led incassata ed impianto di climatizzazione LG canalizzato di tipo inverter; serramenti in p.v.c. triplo vetro con avvolgibili automatizzati e con chiusura/apertura anche centralizzata, pavimentato in gres porcellanato uguale su tutto il pavimento dell'immobile, portoncino blindato, porte interne nuove in parte a battente eccetto quelle dell'accesso al disimpegno e dei due servizi che sono a scomparsa. Possibile detrazione fiscale dei lavori tutti coperti da garanzia del costruttore. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: 1. ULTIMO PIANO C.A. (NESSUN CONDOMINE SOPRA - SILENZIOSO) 2. UNICA PARETE CONFINANTE SALA 3. IMMOBILE PER I RESTANTI TRE LATI SENZA VICINATO PERTANTO SILENZIOSISSIMO 4. REALIZZATO DA UNIFICAZIONE DI DUE ALLOGGI – 133 MQ + 15 BOX 5. DUE INGRESSI (PORTONCINO MATENUTO ESTERNAMENTE – MURATO INTERNAMENTE) 6. PORTONCINO BLINDATO A RISPARMIO ENERGETICO CON PANNELLO INTERNO UGUALE ALLE PORTE INTERNE 7. IMPIANTO ANTIFURTO VOLUMETRICO 8. APERTURA E CHIUSURA CENTRALIZZATA DI TUTTI GLI AVVOLGIBILI 9. COMANDO SINGOLO ELETTRICO PER OGNI AVVOLGIBILE 10. SERRAMENTI P.V.C. TRIPLO VETRO CON APERTURA ANCHE A VASISTA 11. RIBASSAMENTO TOTALE CON LUCE A LED INCASSATA CON CALCOLATO NOTEVOLE RISPARMIO CONSUMI ENERGIA (PRESENZA ANCHE DI LAMA DI LUCE) 12. IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE TIPO INVERTER (CALDO FREDDO) CANALIZZATO CON BOCCHETTE DIFFUSIONE IN OGNI STANZA (TIPO LG CLASSE A++) 13. PAVIMENTI GRESS PORCELLANATO UNIFORMI IN TUTTO L'ALLOGGIO 14. IMPIANTI IDRICI E ELETTRICI NUOVI CERTIFICATI 15. CALDAIETTA A GAS SU BALCONE CON COMANDO REMOTO INTERNO PER ACQUA CALDA SANITARIA 16. PORTE INTERNE KUBICA LACCATE (ALCUNE A SCRIGNO) 17. RIVESTIMENTI BAGNI TIPO “MARAZZI” 18. DUE CANTINE ADIACENTI (UNIFICABILI) 19. BOX IN CORTILE CON ACCESSO AL CONDOMINIO CONN ASCENSORE AL PIANO SENZA BARRIERE ARCHITETTONICHE 20. POSSIBILITA' DI SCORPORARE DAL PREZZO € 90.000,00 DI LAVORI FATTURABILI DA IMPRESA A NUOVO ACQUIRENTE CON POSSIBILITA' DI RECUPERO CON DETRAZIONE FISCALE PARI A € 45.000,00 21. GARANZIA IMPRESA 10 ANNI - Classe: C - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Splendido casale primi '900 bifamiliare/trifamiliare con terrazzi garages e patio. Doppio ingresso carraio, giardino panoramico e terreno di pertinenza di 25.000 mq circa. Totalmente indipendente e soleggiato, l'immobile si divide in due porzioni dove una parte che si libera su tre lati è composta da alloggio monofamiliare su due livelli con mansarda totalmente ristrutturato; l'altra porzione che si libera sui tre lati opposti è invece composta di due alloggi indipendenti. Completano la proprietà due box singoli, un box doppio ed il locale tecnico. Questa ultima porzione risulta internamente da sistemare, mentre esternamente l'intera casa e l'intero tetto sono stati rifatti di recente. La richiesta è sensibilmente trattabile. - Classe: E - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Unica in zona, prestigiosa villa nuova costruzione nella parte nord della città, con materiali di livello e super accessoriata. Per citare alcuni degli accessori esclusivi, ascensore interno in cristallo che mette in comunicazione l'autorimessa con la parte abitativa, la quale quest'ultima si sviluppa su due livelli; serramenti in p.v.c. triplo vetro, avvolgibili automatizzati, antifurto perimetrale e volumetrico e moltissimo altro. Ampia terrazza e giardino privato. Al piano strada n° 3 box auto ed area di sosta coperta di proprietà; Al piano cortile tavernetta, locale tecnico e giardino su due livelli; Al primo piano residenziale: living composto da ampio soggiorno e cucina, due camera da letto matrimoniali, due bagni e, balcone ad uso di una delle camere; Al piano mansardato con tetto a vista: ampia camera matrimoniale con bagno e terrazzo di mq 50 ad uso esclusivo. I vari livelli sono tutti collegati internamente da ascensore privato. L'immobile possiede i requisiti di visitabilità richiesti dalla legge sul superamento delle barriere architettoniche, adatto pertanto anche a persone con difficoltà motorie. In materia di risparmio energetico risulta classificabile in classe A. NO INFO TELEFONICHE; ASTENERSI DAL RICHIEDERLE: INFO SOLO SU APPUNTAMENTO IN AGENZIA. - Classe: A2 - IPE: 175,00 kWh/mq annum