Scheda Agenzia Immobiliare ABITHA Balduina Immobiliare srl (32909)

Appartamento posto in condominio signorile con portineria, in Via Alfredo Serranti, adiacente Piazza Madonna del Cenacolo. La palazzina è arretrata rispetto alla strada, pertanto l'immobile risulta essere in posizione molto tranquilla; inoltre è esposto nel verde e molto assolato pur essendo un primo piano. Si compone di ampio ingresso, salone, due ampie camere, cameretta, cucina abitabile e doppi servizi di cui uno padronale ristrutturato recentemente, ed uno piccolo di servizio; un ampia balconata con uscita dalla rappresentanza ed una balconata con accesso dalla cucina ed un altra nella zona notte. Inclusi nella proprietà un box auto ed una cantina. La porta di accesso al box è attualmente piccola pertanto non consente di parcheggiare auto di grandi dimensioni ma esiste la possibilità di ampliarla. È un immobile ben mantenuto anche se necessità di lavori di ristrutturazione. La porta d'ingresso è blindata, porte ed infissi sono in legno, i pavimenti in marmo nella rappresentanza, parquet in una camera e ceramiche nel resto degli ambienti. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. Le spese di condominio sono pari ad €.180 a bimestre. APE G/175 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Appartamento posto al 4° piano di una palazzina con esterno in cortina e giardino condominiale, in contesto molto signorile, su Via Massimi. La palazzina dispone di un secondo ingresso anche da Via Pietro Bernardini. L'immobile gode di un esposizione estremamente tranquilla ed assolata, con affacci interamente nel verde. L'interno, che misura circa 160 mq., pur essendo ben mantenuto, necessita di interventi nella zona servizi. Si compone di doppi ingressi, grande rappresentanza, tre camere da letto, tutte con armadio a muro, camera di servizio, cucina abitabile, doppi servizi, di cui uno padronale con vasca e doccia, ed uno di servizio, terrazza abitabile con accesso dal salone e balconi con accesso dalle camere e dalla cucina. Inclusi nella proprietà una cantina ed un box auto, con possibilità di parcheggiare una seconda autovettura nello spazio antistante il box. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. Attualmente a palazzina è oggetto di completa ristrutturazione, con i lavori già deliberati ed a totale carico degli attuali proprietari. APE G/175 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In Via Gerolamo Belloni, in condominio signorile con servizio di portineria proponiamo un appartamento sito al 2° piano e composto da ampio ingresso, salone con balcone, ampia camera padronale, camera singola, cameretta, cucina abitabile, doppi servizi e cantina. Le condizioni di conservazione sono discrete ma necessita comunque di lavori di ristrutturazione. L'esposizione è assolata e tranquilla, pur essendo nelle immediate adiacenze di Vigna Stelluti, fulcro commerciale della zona. APE G/175 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Appartamento posto al 6° piano, composto da ingresso, soggiorno, tre camere, cucina, bagno e balcone di cui uno abitabile con affaccio molto aperto e vista fino alla cupola di San Pietro. Completa la proprietà una cantina. È da ristrutturare, avendo solo tramezzi si presta a molteplici tipologie di suddivisione degli ambienti. Appartamento molto assolato e silenzioso. Via Mario Magri è una strada privata nelle immediate adiacenze di Piazza della Balduina. Avendo accesso riservato ai soli residenti c'è disponibilità di parcheggio. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori. APE G/175 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Prestigioso attico e superattico con affacci panoramici in edificio facente parte del comprensorio "Stellari" di Piazza Stefano Jacini. Al piano attico è composto da ingresso, salone doppio con terrazzino panoramico, zona notte padronale composta da zona guardaroba, ampia camera con servizio en-suite, ulteriori due camere da letto ognuna con il proprio servizio, camera di servizio con bagno e cucina abitabile. Dal'ingresso, anch'esso dotato di piccolo bagno per gli ospiti, attraverso una comoda scala, si accede al superattico; attualmente è costituito da uno splendido salone di rappresentanza di circa 70 mq., con studio separato dotato di camino. Il salone è circondato da un terrazzo vivibile dal quale si gode di una splendida vista. L'edificio, pur avendo accesso da Via Colajanni, fa parte del comprensorio "Gli Stellari" e gode quindi dell'utilizzo della piscina, del campo da tennis e di tutti gli spazi comuni. Questa esclusiva proprietà è completata da una cantina, ed è resa pressochè unica dalla disponibilità di un box di circa 60 mq. dove trovano comodamente posto 4 auto. È inoltre possibile parcheggiare liberamente, previa disponibilità, negli spazi condominiali. Il condominio incide per una quota annua pari ad €.3.500,00, il riscaldamento per una quota pari ad €.2.300 annui; inoltre l'immobile è dotato di ulteriore impianto di riscaldamento autonomo. APE G/175 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum