Scheda Agenzia Immobiliare A&G Immobiliare S.R.L. (34818)

Alle porte di Verona, vicino alle colline della Valpolicella, circondata da un giardino di circa 2500 mq, proponiamo elegante e prestigiosa villa singola con piscina. La villa, risalente agli anni ’70, unica per la architettura sia degli interni che degli esterni e per i suoi particolari costruttivi, è stata progettata dall’architetto Italo Donadelli il quale ha studiato i vari spazi in modo tale da rispondere alle necessità e agli stati d’animo dell’uomo durante la sua quotidiana esistenza: bisogni che richiedono spazi diversi distribuiti verticalmente. Lo scultore Pino Castagna, che ha collaborato nella realizzazione del progetto, modellando il cemento e le lamiere di acciaio, ha creato un legame indissolubilmente tra l’individuo e l’ ambiente. Percorrendo il vialetto esterno si accede all’ampio porticato che ci introduce all’abitazione posta su due livelli. Al piano terra si articolano le varie funzioni della zona giorno: ingresso, zona pranzo con bagno di servizio, zona open space dove troviamo cucina e soggiorno. Grande protagonista della zona giorno è senza dubbio il grande camino finemente lavorato che richiama le tenui sfumature del lilla della pavimentazione. La scala in legno, che sembra sospesa nell’aria, ci porta al piano superiore dai caldi pavimenti in parquet. Qui troviamo la camera padronale con bagno esclusivo, tre camere matrimoniali, una camera singola, doppi servizi. Il bagno padronale è decorato con eleganti ceramiche dai colori caldi e la vasca e grande doccia invitano al totale relax. Al termine del corridoio troviamo un disimpegno, adibito a zona relax/lettura, dal quale si ha una meravigliosa vista sulla zona giorno sottostante e sul bellissimo giardino che circonda la villa. Da qui attraverso una scala esterna è possibile accedere alla terrazza. Nella parte esterna, annessa al porticato, troviamo la grande piscina dove poter fare un tuffo in totale privacy nelle calde giornate estive. Al piano interrato troviamo una grande taverna, con pavimenti in cotto, studiata per le serate in compagnia, infatti oltre al bar completamente attrezzato, troviamo un grande camino e anche un forno per la pizza. Sempre al piano interrato, troviamo una dépendance indipendente con cucina soggiorno, camera matrimoniale, camera singola bagno. Completano la proprietà, cantina, lavanderia, garage doppio. La Villa viene proposta nel suo stato originario e pertanto personalizzabile anche attraverso una ridistribuzione degli spazi. - Classe: G

In centro a Cavalo, contrada medioevale di Fumane, immerso nel verde delle colline, tra vigneti, boschi di roveri e faggi, con un panorama bellissimo, proponiamo interessante rustico di 480 mq, con giardino di proprietà e annesse barchesse, da ristrutturare. Il fabbricato principale è distribuito su quattro livelli fuori terra. L’abitazione Padronale, è costituita al piano terra da una zona ingresso, da una zona pranzo e cucina, da un retro cucina e da ulteriori due cantine a volto. Il piano terra gode inoltre di quattro stanze, accessori indiretti, facenti parte della stessa struttura. Il primo piano, al quale si accede per mezzo della scala posta al centro dell’edificio, troviamo una cucina abitabile, due camere da letto, due rispostigli, un servizio igienico e due disimpegni. Il secondo piano è provvisto di quattro stanze da letto molto ampie. Il terzo piano o soffitta, abitabile, comprende tre stanze. La corte circostante è delimitata da una muratura in sasso che caratterizza ulteriormente il rustico. Con una sapiente e accurata ristrutturazione, mediante l’utilizzo ed il riutilizzo dei materiali, potrete trasformare il rustico in una abitazione ricca di charme o ad una struttura ricettiva dal fascino antico. Ottimo come struttura ricettiva, B&B, agriturismo, ostello o, perché no, una casa vacanze estiva e per famiglie numerose in cerca ti pace e tranquillità - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

All'interno di un antico brolo recintato dal caratteristico muro a secco, proponiamo villa singola ad angolo, facente parte di un complesso residenziale, in fase di ultimazione, di complessive 4 unità abitative. La villa, circondata da un’ ampio giardino, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo uno spazioso e luminoso soggiorno con la cucina abitabile, con possibilità eventualmente di separare i due ambienti, bagno e ripostiglio. Dalla zona giorno si accede direttamente al portico coperto e al giardino esterno, dove poter fare colazione, gustare i vostri pranzi e cene godendo della massima privacy. Al primo piano troviamo la zona notte composta da una camera matrimoniale con cabina armadio, bagno di pertinenza, con accesso alla terrazza con vista panoramiche, due camere singole e bagno finestrato. Posto auto doppio. Tutte le unità sono state pensate e progettate curando molto l’aspetto volto al risparmio energetico ed al benessere abitativo, nel rispetto di tutte le normative vigenti, ponendo attenzione ai dettagli e ai particolari, al fine di garantire delle abitazioni di primissima qualità. Verrà realizzato un cappotto termico ad alto rendimento all’ esterno della muratura. Facendo riferimento alla classificazione energetica possiamo dire che le unità saranno inserite nella " Classe A " e quindi garantiscono un elevato grado di confort tecnico ed un apprezzabile risparmio energetico di circa il 40/50 per cento rispetto ad un impianto ed edificio tradizionali. Le unità immobiliari saranno costruite in base alle attuali normative antisismiche, con tecnologie avanzate e solai in laterocemento e tetto ventilato. Tutte le unità abitative saranno dotate di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, per un totale di 3 KW. Sarà eseguita la predisposizione per l’impianto d’allarme esterno. Possibilità di personalizzare sia gli spazi interni che le finiture interne. Semplicità ed eleganza, sono le caratteristiche delle linee e dei volumi della proprietà, perfettamente incastonate nel paesaggio circostante. L'agenzia A&G IMMOBILIARE SRL è presente sul territorio della Valpolicella, con esperienza lavorativa nel settore, dal 1993 regolarmente iscritta presso la Camera di Commercio di Verona come "Agenzia di Mediazione". Con il suo staff giovane, intraprendente e dinamico ha saputo coniugare istanze di modernità e innovazione a solidi principi di affidabilità ed etica professionale. A&G IMMOBILIARE SRL opera nel settore immobiliare sia rivolgendosi ai singoli privati sia lavorando a stretto contatto e interagendo con le stesse imprese costruttrici. La sua vasta rete di opportunità di compravendita immobiliare regionale ed extra regionale, il suo impegno e la sua esperienza pluriennale sono tesi a soddisfare qualsiasi vostra esigenza. Per informazioni potete recarvi presso lo studio in viale Rizzardi 1 ( viale dell'ospedale) a Negrar con telefono 045/6000476, oppure tramite mail ad aeg.immobiliare@libero.it.

Soluzione UNICA ! A 1km dal centro paese proponiamo ampia villa singola con ingresso privato e ampio giardino. Possibilità di acquistare anche terreno confinante (circa 1400mq) La casa è disposta su due piani fuori terra ed è composta da un ingresso, cucina abitabile, ampio e luminoso soggiorno, bagno finestrato, tre ampie camere, ripostiglio, cantina con centrale termica, taverna con camino e garage doppio. - Classe: G